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炒房團撤退后 資金流向何方(圖)
發(fā)布日期：2010/5/5
來源：揚州晚報
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炒房資金流向何方(圖)
編者按
高度充斥大量投資資金的房地產(chǎn)市場，像一塊吸飽了水分的海綿，在一記又一記的房地產(chǎn)新政重拳下，資金之“水”噴涌而出。循著這些具有投資性需求的資金，探尋它們將會把觸角伸向哪些領(lǐng)域。下一個“金礦”，究竟在哪兒？
流出資金不少于3000億
據(jù)易居中國研究中心總監(jiān)劉利勇介紹，目前北京、上海等大城市新樓盤的訂購量較政策出來之前下降了近50%，預(yù)計未來幾個月內(nèi)，大概有接近一半的原本打算流向房地產(chǎn)市場的投資、投機資金將向其他投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)變，同時也有一部分將被除了房子以外的大件消費所分流。
數(shù)據(jù)顯示，2009年上海市新房成交額接近3000億元，如果根據(jù)2009年全年的一手房成交額計算，僅上海，在2010年轉(zhuǎn)向資金的數(shù)量將在1500億元左右。就全國而言，長江證券分析師白松認為，“如果政策調(diào)控到位，預(yù)計流出樓市的資金不會少于3000億。”
股市成轉(zhuǎn)移資金首選
那么，如此巨量的資金將涌向哪里？《經(jīng)濟觀察報》與新浪網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的“房產(chǎn)調(diào)控新政推出后房地產(chǎn)投資者投資意愿調(diào)查”顯示，截至4月29日18點左右，共有35000余人次參與投票。在回答“退出資金將作何安排”的問題時，除了31.6%的參與調(diào)查者表示會持有現(xiàn)金以外，股票市場是投資者轉(zhuǎn)移資金的首選，占26.4%的比例。
南方一家大型房地產(chǎn)公司的老總表示，他接觸的多位“炒房團”人士目前考慮調(diào)整資金投向，方向主要為二、三線城市地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、股市以及PE。
中金公司4月20日的一份報告指出，政府對房地產(chǎn)投機的打壓，將使得原有的活躍在房地產(chǎn)的投機資金流向其他領(lǐng)域包括股市，從而一定程度上間接緩解股票市場資金壓力。
黃金、基金、收藏也有粘光
在上述調(diào)查中，有多達9.6%的投資者選擇了市場分歧較大的黃金等貴金屬投資。
經(jīng)濟復(fù)蘇下出于抵御通脹預(yù)期的需求以及回避波動劇烈的資本市場風(fēng)險，黃金等貴金屬成為投資者偏好的品種。
來自紹興的地下私募王先生表示，過去熱衷于多種投資方式的他現(xiàn)在只看好黃金領(lǐng)域，目前其投資組合中僅存有兩只黃金股票投資和一部分上海黃金交易所T+D延期交易品種和期貨交易所的黃金期貨合約。
此外，有7.3%的投資者選擇基金和理財產(chǎn)品。在多位理財師和投資顧問當中，較多的觀點是將證券、基金和債券作為向投資者推薦的主要配置方向。
在上述調(diào)查中，選擇藝術(shù)品和收藏品的網(wǎng)友占3%的比重，投資于期貨市場的有1.8%，投資PE/VC的為0.8%。
或到國外炒房？
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，也有較多的資金流入了消費領(lǐng)域，尤其是大件消費品如名牌汽車和私人飛機，限量版奢侈品如名表、名包等。在近期舉辦的北京車展上，上千萬的豪車也不愁購買者。在義烏國際商貿(mào)城，已不乏擁有私人飛機的私營企業(yè)主。
在國內(nèi)房地產(chǎn)投資風(fēng)險增大的情況下，也有一些富裕的中國人把目光移向了國外。在墨爾本東部郊區(qū)的房地產(chǎn)拍賣中，中國投資者的身影越來越多，動輒使用幾百萬澳元的價格買走靠近市中心的房子。
而在上述調(diào)查中，將消費作為退出房市資金的新用途的比例則達8.3%，這或許也是宏觀政策方面希望達到的目的吧。本報綜合 (本文來源：揚州晚報 ) |
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