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      巔峰培訓(xùn)   巔峰培訓(xùn)、企業(yè)管理培訓(xùn)課程 設(shè)為首頁(yè)
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      2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營(yíng)納稅籌劃與風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班

      副標(biāo)題  2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營(yíng)納稅籌劃與風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班
      主辦單位 巔峰培訓(xùn)會(huì)員單位
      學(xué)員對(duì)象  各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
      授課時(shí)間  2014年8月15-16日 、常年舉辦,歡迎索取最新安排
      授課顧問(wèn)  李老師
      授課地點(diǎn)  廈門(mén)-鑫安賓館 搜索廈門(mén)課程
      每班人數(shù)  
      報(bào)價(jià)  2880

      課程目的
       
      2014年樓市調(diào)控風(fēng)暴愈演愈烈,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)[2013[67號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于深入開(kāi)展土地增值稅清算工作的通知》(稅總函[2013]658號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于做好組織稅收收入工作的通知》(稅總發(fā)[2014]78號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展2014年全國(guó)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查工作的通知》(稅總發(fā)[2014[31號(hào))等一系列文件的下發(fā)劍鋒直逼房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)必將成為2014年稅企大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

      面對(duì)嚴(yán)峻的稽查形式,在市場(chǎng)下行階段,房地產(chǎn)企業(yè)該如何躲避風(fēng)雨?如何與狼共舞?是每個(gè)財(cái)務(wù)人員必須面臨的問(wèn)題。
      本次培訓(xùn)以房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、注銷(xiāo)五大階段為主線,講述每個(gè)階段的稅收疑難問(wèn)題、納稅籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范,并對(duì)發(fā)票、三舊改造、政策性搬遷、爛尾樓收購(gòu)進(jìn)行解讀,以全程的角度,讓企業(yè)在這場(chǎng)稅企大戰(zhàn)中從容應(yīng)對(duì)、游刃有余,是一堂不容錯(cuò)過(guò)的實(shí)戰(zhàn)性培訓(xùn)課程。

      課程內(nèi)容
        “2014房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營(yíng)納稅籌劃與風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班”


      【主講專(zhuān)家】李老師:中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢(xún)師、北京金旭紅教育咨詢(xún)公司咨詢(xún)師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年,具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù),并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn),先后在《注冊(cè)稅務(wù)師》雜志、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對(duì)各種稅種均有研究,擅長(zhǎng)的領(lǐng)域:企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、廈門(mén)、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財(cái)稅專(zhuān)題講座與培訓(xùn),在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合,講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默,深受學(xué)員好評(píng)。

      【主講內(nèi)容】
      第一節(jié):2014年稅務(wù)稽查動(dòng)向及應(yīng)對(duì)技巧
      第二節(jié):房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
      1.發(fā)票取得的總原則
      2.沒(méi)有取得發(fā)票稅法允許扣除的特例?
      3.發(fā)票開(kāi)具的時(shí)限如何把握及特殊規(guī)定?
      4.甲供材、分包工程發(fā)票的開(kāi)具及業(yè)務(wù)處理
      5.虛開(kāi)發(fā)票及應(yīng)對(duì)策略
      6.稅務(wù)局稽查的“九字方針”
      7.發(fā)票開(kāi)具“三流統(tǒng)一”
      8.營(yíng)改增帶來(lái)哪些發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)?
      第三節(jié):融資階段稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范
      1.關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及稅收籌劃
      2.關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償拆借資金深度解析(是否必須納稅調(diào)整繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅)3.向民間高利貸融資的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
      4.個(gè)人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
      5.資金池運(yùn)作模式涉稅風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
      6.統(tǒng)借統(tǒng)還應(yīng)把控的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵點(diǎn)
      7.混合性融資“名股實(shí)債”涉稅規(guī)定及處理技巧
      8.利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風(fēng)險(xiǎn)把控點(diǎn)
      第四節(jié):拿地階段稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范
      1.拿地五大方式的財(cái)務(wù)處理、稅收籌劃及涉稅風(fēng)險(xiǎn)
       ⑴ 買(mǎi)地(招拍掛、高價(jià)摘牌、直接買(mǎi)地)
      ⑵ 購(gòu)買(mǎi)股權(quán)
      ⑶ 投資
      ⑷ 分立
      ⑸ 其他(合作建房、委托代建等)
      2.拿地過(guò)程中土地閑置費(fèi)如何扣除?
      3.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)是什么?企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、
      大市政配套費(fèi)是否繳納契稅?
      4.租用集體土地是否繳納土地使用稅?
      5.城鎮(zhèn)土地使用稅與耕地占用稅有什么不同?繳納了耕地占用稅的,是否還要繳納土地使用稅?
      6.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后,何時(shí)開(kāi)始交納城鎮(zhèn)土地使用稅,何時(shí)截止交納城鎮(zhèn)土地使用稅?
      7.拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)把握的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      8.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      9.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      10.房地產(chǎn)企業(yè)以擴(kuò)股方式取得土地使用權(quán)涉及哪些稅費(fèi)?
      11.房地產(chǎn)企業(yè)為了籌集資金,聯(lián)合其他企事業(yè)單位、個(gè)人合作或合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)怎樣納稅?
      12.企業(yè)合作建房怎樣納稅?可否享受稅收優(yōu)惠?
      13.房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置在建工程,完成開(kāi)發(fā)后再出售怎樣計(jì)算營(yíng)業(yè)稅?
      14.企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理
       ⑴ 政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房
      ⑵ 政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
       ⑶ 政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
      ⑷ 土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)
       ⑸ 政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人
      ⑹ 政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng),只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助
      第五節(jié):開(kāi)發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范
      1.成本方面稅務(wù)稽查常見(jiàn)四大問(wèn)題
      2.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出包括哪些具體內(nèi)容?
      3.財(cái)務(wù)人員必須了解的建安成本指標(biāo)
      4.工程預(yù)決算在成本列支中的指導(dǎo)作用
      5.營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)成本費(fèi)用如何列支?
      6.補(bǔ)計(jì)成本如何列支?如果完工當(dāng)年未取得發(fā)票,而在以后年度取得發(fā)票的,是
      扣除在當(dāng)年呢,還是追溯調(diào)整到以前年度呢?
      7.4項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用稅前扣除的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及企業(yè)所得稅、土地增值稅的區(qū)別?
      8.企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的,在實(shí)際取得時(shí),如何在稅前扣除?
      9.利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建成的停車(chē)場(chǎng)如何核算計(jì)稅成本?利用人防工程建成的地下
      車(chē)庫(kù)成本費(fèi)用列支的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
      10.人防設(shè)施未到位而繳納的人防管理費(fèi)能否加計(jì)扣除?
      11.裝飾勞務(wù)清包工稅收政策有何變化?
      12.甲供材、甲控、甲方提供設(shè)備賬務(wù)處理及稅收技巧;甲方供材的材料發(fā)票是否
      允許在企業(yè)所得稅和土地增值稅稅前扣除?
      13.售樓部購(gòu)買(mǎi)的藝術(shù)品如何進(jìn)行財(cái)稅處理?
      14.房地產(chǎn)企業(yè)交納的土地使用稅在竣工前是否可以入開(kāi)發(fā)成本
      15.開(kāi)發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點(diǎn)
      16.房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
      扣除?是否能在企業(yè)所得稅前扣除?
      17.土地使用權(quán)評(píng)估增值是否可以作為成本扣除?
      18.單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),土地部門(mén)收取的土地閑置費(fèi)、土價(jià)評(píng)估費(fèi)的土地增值稅
      處理?
      19.財(cái)務(wù)費(fèi)用土地增值稅與企業(yè)所得稅扣除的差異及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      第六節(jié):銷(xiāo)售階段稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范
      1.預(yù)交企業(yè)所得稅應(yīng)注意的事項(xiàng)及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      2.企業(yè)所得稅完工條件與土地增值稅清算條件的區(qū)別
      3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售企業(yè)采取銷(xiāo)售時(shí)收取高額房款,在一定年限內(nèi)再逐年返還的方式銷(xiāo)售房屋,應(yīng)如何確定銷(xiāo)售收入?
      4.預(yù)收帳款及預(yù)售房部分定金首付的涉稅及會(huì)計(jì)處理辦法?
      5.精裝修房(拎包入住)如何計(jì)征土地增值稅和企業(yè)所得稅?
      6.零首付應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?
      7.商住一體樓稅如何核算及稅收籌劃
      8.回遷安置房的處理技巧
      9.包稅協(xié)議涉稅風(fēng)險(xiǎn)及處理技巧
      10.代收費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅涉稅處理差異及應(yīng)對(duì)技巧
      11.“買(mǎi)一贈(zèng)一”、買(mǎi)房贈(zèng)禮、摸獎(jiǎng)贈(zèng)車(chē)增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅
      如何處理?
      12.針對(duì)不同的客戶與不同的銷(xiāo)售模式,銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏低,我們?nèi)绾握页鲞m合自己的“正當(dāng)理由”?
      13.房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)外費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)技巧
      14.稅務(wù)稽查稅額能否彌補(bǔ)以前年度虧損以及涉稅處罰?
      15.企業(yè)發(fā)生差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)稅前扣除需要提供哪些資料?
      16.公益性捐贈(zèng)稅前扣除應(yīng)注意的事項(xiàng)
      17.政府贊助稅前扣除的技巧
      18.福利費(fèi)的范圍、列支依據(jù)及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      19.職工教育經(jīng)費(fèi)的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
      20.業(yè)務(wù)招待費(fèi)納稅評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
      21.廣告宣傳費(fèi)列支技巧及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      第七節(jié):清算階段稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范
      1.注銷(xiāo)前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
      2.房地產(chǎn)企業(yè)注銷(xiāo)階段如何解決前期盈利后期虧損事宜
      3.項(xiàng)目公司注銷(xiāo)兩個(gè)“納稅年度”及兩個(gè)“納稅主體”
      4.項(xiàng)目公司注銷(xiāo)公司法和稅法的區(qū)別
      5.公司注銷(xiāo)階段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略
      6.如何計(jì)算清算所得稅
      7.項(xiàng)目公司注銷(xiāo)的程序與方法
      第八節(jié):“三舊改造”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及稅務(wù)處理
      1.“三舊改造”無(wú)法回避的問(wèn)題
      2.“三舊改造”面臨的風(fēng)險(xiǎn)——營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)
      3.利益協(xié)調(diào)關(guān)鍵因素分析
      4.“三舊改造”操作基本流程
      5.“三舊改造”涉稅處理
      第九節(jié):政策性搬遷把控要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)技巧
      1.政策性搬遷和非政策性搬遷區(qū)別(政策性搬遷的三大要素)
      2.政策性搬遷收入稅收控制點(diǎn)
      3.政策性搬遷各稅種解析(營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅印花稅等)
      4.搬遷支出稅收控制點(diǎn)
      5.搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理及新舊政策的變化
      6.政策性搬遷的遞延納稅
      第十節(jié):爛尾樓收購(gòu)運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)管控解析
      1.爛尾樓收購(gòu)應(yīng)考慮的主要問(wèn)題
      2.爛尾樓資金運(yùn)作各種方案及稅收分析
      3.開(kāi)發(fā)商收購(gòu)爛尾樓建設(shè)土地增值稅如何加計(jì)扣除
      4.爛尾樓收購(gòu)策劃
      第十一節(jié):現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng),學(xué)員問(wèn),老師答,疑難問(wèn)題全解決。

      備注
        【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
      【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
      【培訓(xùn)時(shí)間】2014年8月14日至16日(14日全天報(bào)到,15日至16日兩天課程)
      提交時(shí)間  2014/7/26 11:29:51
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