企業(yè)內(nèi)訓(xùn)→地產(chǎn)項目設(shè)計階段的全過程全方位成本優(yōu)化管理方法、技巧與案例解@內(nèi)訓(xùn)大綱|師資

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地產(chǎn)項目設(shè)計階段的全過程全方位成本優(yōu)化管理方法、技巧與案例解

副標(biāo)題

地產(chǎn)企業(yè)成本適配下的研發(fā)設(shè)計之道

學(xué)員對象

企業(yè)高管、項目總；設(shè)計、成本等部門的負(fù)責(zé)人、總監(jiān)、經(jīng)理等

授課時間

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授課顧問

授課語言

每班人數(shù)

課程目的

講授設(shè)計全過程的成本優(yōu)化具體控制方法和工具；
構(gòu)建了完整的成本優(yōu)化控制體系；
成本控制管理方法簡明、易懂、實用；
掌握產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法和管理模式；
了解地產(chǎn)行業(yè)最前沿、最實用的新技術(shù)、新材料和新工藝；
掌握產(chǎn)品全過程設(shè)計質(zhì)量管理的原理、流程、方法和工具

課程內(nèi)容

課程大綱：
一、研發(fā)設(shè)計與成本適配關(guān)系概述
1、研發(fā)設(shè)計的定義：客戶、產(chǎn)品、凈資產(chǎn)收益率
2、研發(fā)設(shè)計的目標(biāo)：品質(zhì)、貨值、成本、周轉(zhuǎn)
3、研發(fā)設(shè)計與成本適配的關(guān)系

二、研發(fā)優(yōu)化
1、總圖優(yōu)化的7個主要方法
（1）多業(yè)態(tài)方案研判：貨值與流速的權(quán)衡
案例：某項目多業(yè)態(tài)方案對比分析
（2）總圖布局規(guī)律研判：案例、直覺與理性
案例：某項目總圖排布優(yōu)先級研究
（3）覆蓋率的利用原則與案例：提升貨值的手段與典型案例
案例：項目高價值業(yè)態(tài)貨量最大化提升3500萬貨值的推演
（4）場地東西向建筑間距的研判
案例：某項目充分利用場地東西向?qū)挾忍嵘?000萬貨值的推演
（5）成本最優(yōu)研判原則：減少樓棟、規(guī)整地庫、減少地庫面積等
案例：某項目在貨值一定情況下如何降低成本的推演
（6）地塊資源利用研判原理與案例：景觀、私家花園、朝向、噪音、不利因素等
案例：某項目如何優(yōu)化空間形態(tài)及合理利用資源的推演
（7）前期設(shè)計條件研判：如何協(xié)調(diào)研發(fā)設(shè)計與投拓部門的工作
案例1：限高、配套指標(biāo)、車位配比等前期設(shè)計條件項目失誤案例分析
案例2：前期微小的設(shè)計失誤如何將一個盈利項目變?yōu)閲?yán)重虧損項目
（8）4個主要維度的設(shè)計風(fēng)險管理分析
2、產(chǎn)品線概述
（1）產(chǎn)品線的定義和意義
（2）產(chǎn)品線與標(biāo)準(zhǔn)化模塊的關(guān)聯(lián)邏輯
3、示范區(qū)和交房區(qū)研發(fā)優(yōu)化
（1）龍湖、金科等企業(yè)各專業(yè)的對標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)建立邏輯
（2）如何利用原型素材和特征組合法研發(fā)產(chǎn)品
（3）精裝專業(yè)研發(fā)方法與案例分析
（4）景觀的分解-組合研發(fā)方法與案例分析
（5）示范區(qū)和交房區(qū)部品配置與成本限額建立方法
（6）現(xiàn)場效果管控方法與12種常見易錯案例解析

三、品控優(yōu)化
1、 “設(shè)計質(zhì)量管理邏輯閉環(huán)”的ISO體系解析
（1）“5個為什么”分析法找到問題根源
（2）工作責(zé)任和成果的關(guān)系
（3）獎懲和績效的客觀量化與評估
2、與客戶敏感點相關(guān)的設(shè)計缺陷典型案例解析
案例：項目的構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、管線、造型、車庫等50個典型問題
3、基于系統(tǒng)化管理工具的設(shè)計質(zhì)量管理
4、設(shè)計質(zhì)量管理流程強控方法：下沉、穿透、遴選、禁入等
（1）數(shù)據(jù)化穿透式質(zhì)量管理的優(yōu)勢
（2）如何實現(xiàn)設(shè)計、工程、成本的聯(lián)合審圖
（3）穿透式管理和傳統(tǒng)管理方式的定性對比分析
（4）穿透式設(shè)計質(zhì)量管理案例解析
5、設(shè)計品控后成本顯著降低4-50元/平米的成果案例

四、技術(shù)優(yōu)化
1、靜態(tài)管控的10大指標(biāo)
案例1：可售比、地上地下比、得房率、窗地比等
案例2：塔樓、車庫結(jié)構(gòu)含鋼量、混凝土含量等
2、建筑專業(yè)10大優(yōu)化技巧與案例解析
案例1：某項目場地、道路優(yōu)化如何節(jié)約800萬
案例2：某項目保溫材料如何優(yōu)化1000萬
案例3：某項目車庫輪廓、流線、柱網(wǎng)、車道等優(yōu)化實例
3、結(jié)構(gòu)專業(yè)10大優(yōu)化技巧與案例解析
案例1：典型項目板、梁、墻身、暗柱的含鋼量深入剖析
案例2：某項目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化
案例3：某車庫基礎(chǔ)如何優(yōu)化700萬
案例4：梁、板、剪力墻鋼筋如何進行精細(xì)化優(yōu)化
案例5：某項目巖土設(shè)計如何優(yōu)化1500萬
4、設(shè)備優(yōu)化技巧與案例解析
案例1：項目設(shè)備房面積、位置等優(yōu)化技巧與案例
案例2：設(shè)備選型按需選用，不得隨意提高標(biāo)準(zhǔn)的案例
5、成本優(yōu)化的合同管控重點

備注

提交時間

2021/10/14 14:06:19

聯(lián)系電話

010-8243115O,-

E_mail

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