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中国地产界10大忽悠

發(fā)帖：pcktv | 2006/3/19 13:57:40 | 第 1 樓

中国地产界10大忽悠

     　　“忽悠”這個(gè)詞來源于東北，在趙本山的小品中得到靈活運(yùn)用而成為現(xiàn)在的流行詞語，用來形容那些說大話蒙人的人。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)界中，類似趙本山這樣的大忽悠有很多。他們?yōu)榱烁髯缘哪康亩鲇破渌耍@其中有善意的，也有惡意的，還有沒事找罵的……

     　　NO.1特能說：

     　　任志強(qiáng)：沒有什么不敢說的

     　　名片：華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長

     　　關(guān)鍵詞：正常

     　　任志強(qiáng)是地產(chǎn)界里最敢于說話，也最能忽悠的人，在他的嘴里，沒有什么是不能說或不敢說的。只要是他認(rèn)為對的，他就會拿出來大肆忽悠一番，根本不在乎別人的評價(jià)。

     　　近日，任志強(qiáng)又放出新的理論，表示中國有“窮人區(qū)”“富人區(qū)”很正常。這一觀點(diǎn)引起了各界的強(qiáng)烈反響，不但廣大百姓對此大為反感，就連一些著名開發(fā)商都反對任志強(qiáng)的觀點(diǎn)。而任志強(qiáng)并不驚慌，依然坦然自若的為自己辯護(hù)著。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：任志強(qiáng)是個(gè)聰明人，他忽悠的目標(biāo)永遠(yuǎn)是那些只占少數(shù)的有錢人，卻不在意與占多數(shù)的百姓敵對。

     　　忽悠指數(shù)：★★★★★

     　　NO.2特大膽：

     　　鄧智仁：忽悠出地產(chǎn)神話

     　　名片：鄧與周商務(wù)咨詢有限公司總裁

     　　關(guān)鍵詞：神話

     　　鄧智仁是京城樓市策劃代理行業(yè)的教父級人物，1993年鄧智仁北上發(fā)展，創(chuàng)建北京利達(dá)行，一手包辦了萬通新世界的銷售業(yè)務(wù)。在鄧智仁的策劃下，萬通新世界的銷售過程用了18個(gè)月，花了1600萬廣告費(fèi)，鄧智仁從中拿到了8000萬的代理傭金。并取得了工程尚未開工，銷售已達(dá)七八成的輝煌戰(zhàn)績，創(chuàng)造了一個(gè)京城房地產(chǎn)界的神話。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：房還沒開始蓋，就敢拿出大筆資金出來炒作，絕對是教父級的忽悠人物。

     　　忽悠指數(shù)：★★★★☆

     　　NO.3特迷信：

     　　李元發(fā)：借風(fēng)水忽悠

     　　名片：九鼎軒國際置業(yè)投資公司董事長

     　　關(guān)鍵詞：龍脈

     　　1992年，臺商李元發(fā)來到北京投身房地產(chǎn)業(yè)，他在北京做的第一個(gè)項(xiàng)目是位于亞運(yùn)村的觀天下花園別墅。經(jīng)過李元發(fā)的仔細(xì)研究，他發(fā)現(xiàn)這片別墅正好位于天壇、前門、天安門、景山、鼓樓一條中軸延伸的最北端。于是李元發(fā)將別墅定位為“北京的龍脈項(xiàng)目”，使得觀天下名聲大噪，成為京城房地產(chǎn)界的經(jīng)典案例。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：在現(xiàn)代這個(gè)崇尚科學(xué)的世界里，能將項(xiàng)目與風(fēng)水聯(lián)系得如此緊密，并引起轟動(dòng)，其忽悠本領(lǐng)確實(shí)不俗。

     　　忽悠指數(shù)：★★★★

     　　NO.4特矛盾：

     　　謝國忠：堅(jiān)持泡沫破滅論

     　　名片：摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

     　　關(guān)鍵詞：破滅

     　　早在2004年，謝國忠就拍著胸脯說中國內(nèi)地樓市泡沫巨大，尤其是上海，泡沫將在一年內(nèi)破滅等言論。時(shí)至今日，謝國忠依然堅(jiān)定不移的認(rèn)為泡沫遲早會全面破滅。而就是在謝國忠如此義正言辭的警告下，其所在公司摩根士丹利卻在通過各種方式增加對中國內(nèi)地樓市的投資，絲毫不在意謝國忠的告誡，這實(shí)在是不得不讓人費(fèi)解。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：內(nèi)部都沒達(dá)成一致，就出來忽悠別人，讓大家怎么相信你啊？

     　　忽悠指數(shù)：★★★

     　　NO.5特執(zhí)著：

     　　易憲容：總讓百姓空歡喜

     　　名片：中國社科院金融研究所主任

     　　關(guān)鍵詞：下降

     　　易憲容，一個(gè)專門和開發(fā)商對著干的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。他始終站在百姓的立場，利用各種場合、各種機(jī)會，與開發(fā)商辯論房價(jià)問題。堅(jiān)定地指出房價(jià)過高、很快就會下降、大家應(yīng)該繼續(xù)觀望等觀點(diǎn)，并給出了具體的下降空間：北京降30%，上海降50%。

     　　雖然易憲容的這些觀點(diǎn)說出了百姓的心聲和愿望，但是很多時(shí)候，他的觀點(diǎn)都缺乏事實(shí)根據(jù)，更像是一個(gè)隨意的預(yù)測，而且很少有應(yīng)驗(yàn)的時(shí)候，總是讓百姓空歡喜一場。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：易憲容為民說話的精神是值得鼓勵(lì)的，如果再能拿出相應(yīng)證據(jù)就能說服更多人了。

     　　忽悠指數(shù)：★★★

     　　NO.6特可惡：

     　　羅志偉：每個(gè)小區(qū)都有人工湖

     　　名片：北京信宜房地產(chǎn)公司總經(jīng)理

     　　關(guān)鍵詞：人工湖

     　　大西洋新城是北京信宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)說該項(xiàng)目在1999年A區(qū)開盤時(shí)，就向業(yè)主承諾小區(qū)中有一個(gè)5000多平方米的人工湖。可不久B區(qū)開盤時(shí)，人工湖又“跑”到B區(qū)那邊了。此后，這個(gè)人工湖又接連“跑”過了其他幾個(gè)小區(qū)。為此，業(yè)主們還和開發(fā)商打了一場官司。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：如此忽悠業(yè)主，這人也太不厚道了。

     　　忽悠指數(shù)：★★☆

     　　NO.7特認(rèn)真：

     　　潘石屹：“假”銷售額爭真冠軍？

     　　名片：SOHO中國董事長

     　　關(guān)鍵詞：冠軍

     　　2006年初，2005年北京市房屋銷售排行榜出爐。根據(jù)榜單，建外SOHO與SOHO尚都銷售額達(dá)到33.42億元，排名第一；國美第一城為31.47億元，排名第二。此榜一出，立刻引起了廣泛爭議，有人就此提出質(zhì)疑說，上榜的都是單體項(xiàng)目的銷售業(yè)績，所以國美第一城才應(yīng)該是冠軍，潘石屹這是在偷換概念。潘石屹也不示弱，立刻做出了回應(yīng)，雙方還因此稍稍發(fā)生了點(diǎn)口水戰(zhàn)。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：誰對誰錯(cuò)咱也不知道，不過潘石屹擅長炒作倒是事實(shí)。

     　　忽悠指數(shù)：★★

     　　NO.8特?zé)o奈：

     　　于凌罡：個(gè)人集資建房是個(gè)美麗的謊言？

     　　名片：北京個(gè)人集資建房發(fā)起人

     　　關(guān)鍵詞：質(zhì)疑

     　　一個(gè)聯(lián)想工程師，不好好搞技術(shù)，突發(fā)奇想搞起了個(gè)人集資建房。在他的帶動(dòng)下，上百名“熱血青年”參與進(jìn)了其中。可是，一年多時(shí)間過去了，于凌罡的合作建房依然停留在理論階段，沒有任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。現(xiàn)在各方面的質(zhì)疑聲是越來越大，就連革命組織內(nèi)部的質(zhì)疑聲也在不斷加大，一些于凌罡以往的支持者甚至認(rèn)為他這是自我炒作，大家都被集資建房這個(gè)美麗的謊言忽悠了。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：個(gè)人集資建房的出發(fā)點(diǎn)是好的，可是現(xiàn)在的時(shí)機(jī)還不太成熟。

     　　忽悠指數(shù)：★☆

     　　NO.9特堅(jiān)定：

     　　厲以寧：中國地產(chǎn)絕沒泡沫

     　　名片：北大光華管理學(xué)院院長

     　　關(guān)鍵詞：泡沫

     　　泡沫之爭由來已久，到現(xiàn)在雙方依然各持己見爭論不休。厲以寧是其中堅(jiān)定的無泡沫論支持者，自始至終都堅(jiān)稱中國只是有個(gè)別城市的房價(jià)太高，比如北京、上海的房價(jià)就高得有點(diǎn)讓人承受不了，但絕對不存在房地產(chǎn)泡沫。并告誡大家不要輕言地產(chǎn)泡沫。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：現(xiàn)在房價(jià)漲這么高還堅(jiān)稱沒泡沫，那么上海房價(jià)一降再降是不是說明泡沫確實(shí)存在。

     　　忽悠指數(shù)：★

     　　NO.10特勇猛：

     　　孫宏斌：沒有實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)

     　　名片：融創(chuàng)集團(tuán)董事長

     　　關(guān)鍵詞：200億

     　　走出天津沒多久，就敢提出年銷售回款達(dá)到100億元，叫板已在中國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑20年的萬科，并且最終回款120億元，完成這一驚人壯舉的就是順馳老總孫宏斌。

     　　2004年底，孫宏斌再次放出豪言說，2005年順馳要完成200億元的銷售額。這引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。可是最終孫宏斌并沒有完成該目標(biāo)，將關(guān)注孫宏斌的人們給忽悠了一把。

     　　《地產(chǎn)SHOW》感言：去年順馳人事變動(dòng)頻繁，這應(yīng)該是孫宏斌未能如愿的重要原因。

     　　忽悠指數(shù)：☆

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