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租房好还是买房值? 专业理财顾问详解哪个更划算

發(fā)帖：pcktv | 2006/10/30 18:54:39 | 第 1 樓

租房好还是买房值? 专业理财顾问详解哪个更划算

     房子可是現(xiàn)如今老百姓比較關(guān)心的一件大事，雖然房價居高不下，但基本的居住問題還是要解決的，于是出現(xiàn)了兩類人群：租房族和買房團。這里所說的買房團，當然是指貸款買房的人，要是有足夠的“銀子”能夠一次性全款買房，也就根本不會考慮這個問題了，但這種人畢竟是少數(shù)。大多數(shù)的人都在算計和比較著把錢交給房東和交給銀行到底哪一個更劃算呢？

     偉嘉安捷的專業(yè)理財顧問認為可以從以下幾點進行分析比較：

     首先，單從經(jīng)濟角度上考慮：

     每月的租金和月供相比，兩者的差別并不是很大，目前，房屋租賃市場屬于賣方市場，房源供不應求，北京市整個租賃市場，兩居室房屋的平均租賃價格在2100元左右，而目前北京市整個二手房買賣市場的均價在每平米6800元左右，一套90平方米的二手商品房，總價約61萬，若首付3成，貸款7成(42萬元)，那么貸款20年，以等額本息的還款方式，月均還款約2900元。

     由此可見，雖然買房的月支出負擔要略高于租房，但是并不明顯，而且畢竟20年以后就不用再去支付房租費用，可以安心居住。但是，在還款期間個人的壓力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款(一般不得低于房價的30%)，同時要按時向銀行支付規(guī)定金額的月供，如果逾期個人信用將受到影響，更有甚者，銀行有權(quán)將處于抵押中房產(chǎn)進行處理。而租房的好處在于，不用使資金一次性投入過多，可以根據(jù)自身的收入情況隨時做出新的計劃，而且能夠規(guī)避房價下跌給購房者帶來得的損失，當然低風險必然對應低收益，租房就不像買房那樣可以有投資保值的受益。

     其次，從居住的舒適度上分析：

     租房一般可以選擇離工作地點比較近的位置，這樣便節(jié)省了上下班途中所耽誤的時間，可以給租房者留存更多的體力和精力處理生活中的其他事情。但是，租來的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去正理布置房間，也要得到房東的認可，有一定的限制，往往會打擊租房者的積極性，然而買房以后，無論還要還多少年的貸款，至少在心里從住進去的第一天就把它當成是自己的私有財產(chǎn)、私人空間，原意花時間和金錢去妝點、布置，而且也不會有人干涉，這樣住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。

     第三，從客觀環(huán)境變化得適應性上看：

     在應變性上租房似乎比買房更具優(yōu)勢，可以根據(jù)租房者的需求隨時變更地點，這也是大多數(shù)人選擇租房生活的一大原因，例如，當工作地址有所變動，租房者完全可以搬離現(xiàn)居住房屋，而在新工作地點附近求租；當家庭成員增加或減少，如父母前來小住，租房者可根據(jù)實際情況現(xiàn)行選擇適合套型的房屋。而此時購房者在這方面就較為被動，一旦做出選擇，居住地點和套型就固定下來，若真有特殊情況發(fā)生，一般只能盡量適應和遷就。但是，正是因為租房的流動性和應變性強，所以也使租房者面臨很多的不確定因素，如房東突然收回房屋，即使得到房東賠付的違約金，但仍然無法避免因此給生活帶來的部片，甚至因協(xié)調(diào)不當使自己措手不及發(fā)生無家可歸的情況，此時買房的好處便凸現(xiàn)出來，它能使購房者真正有安身立命之所的歸屬感。

     最后從心理角度上看：

     自從國家實行房屋自購以后，租房在很多人看來總歸不是長遠之計，心中總是有一種不安全感，所以在手中資金不足時租房可以作為臨時的解決方案，但一旦資金充足還是會選擇購買一套屬于自己的房子，當然，這種想法是受傳統(tǒng)生活觀念的影響，但畢竟有一套屬于自己的房子不僅滿足最基本的安全需求同時也是自我價值的一種體現(xiàn)，這也是很多人寧可月月勒緊腰帶，節(jié)衣縮食，也要貸款買房的重要原因。

     其實，從某種程度上看，租房只是現(xiàn)金支付的一種消費方式，而貸款買房則類似于提前消費，先享受產(chǎn)品帶來的便利和樂趣，再去結(jié)清費用。兩種不同的選擇各有利弊，它們決定了選擇者今后的一種生活方式，也反映出不同人不同的生活態(tài)度，只要在選擇前充分考慮到了自身的經(jīng)濟能力和性格特征，那么無論做怎樣的選擇都能成為快樂生活的理由。來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)

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