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| 两会一个细节把开发商吓出冷汗 |
兩會一個細(xì)節(jié)把開發(fā)商嚇出冷汗
——兼回任志強(qiáng)的《小肚雞腸》
剛剛看了一個新聞。《房貸首付提成傳言風(fēng)波》。。哭了。。離死不遠(yuǎn)了。。原文鏈接。有感興趣的自己看http://finance.sina.com.cn/focus/fd5cfb/index.shtml。
評論中有幾個比較“精辟”的回答。
我是炒房的，我每年交好多稅，地方上GDP增長有我的功勞，我堅(jiān)決反對提高房貸和不動產(chǎn)稅，這對GDP不利呀，你們都有病啊？
強(qiáng)盜邏輯 難道我搶了你家錢 交了政府一部分 就不用追究啦你還好意思說對社會有貢獻(xiàn) 炒房的 你們是投機(jī) 不創(chuàng)造財(cái)富
只要能將房價(jià)在2-3年內(nèi)降下來的措施就是為老百姓謀福利的好措施，堅(jiān)決支持
土地資源越來越少,人口越來越多,城市化進(jìn)程越來越快,勞動力、原材料成本越來越高...這些都不可避免的使房價(jià)越來越高，這是市場經(jīng)濟(jì)無法規(guī)避的
大家要保護(hù)有錢人，我們代表社會發(fā)展的動力，我們代表社會發(fā)展的方向，我們代表社會的主人
要吃藥，就要一步到位，否則病治不好，反倒有了抗藥性（炒房者資金象雪球一樣，越滾越大，到時再什么5成也沒用），支持5成，至少4成。
房地產(chǎn)業(yè)目前典型的期貨業(yè)務(wù), 開發(fā)商用1000的錢,干的一個億的事. 炒房者用20萬干的是100萬的 事,可能更多. 在房屋這個特殊商品上, 底成本導(dǎo)致炒房者無所顧忌,提高首付可降低銀行風(fēng)險(xiǎn),提高炒房者 的成本. 對于購房者,沒影響. 一點(diǎn)錢也沒有能買房嗎?
我是銀行二級市分行房信部員工。近一年來，特別是今年以來在我們這兒貸款買房的多半都是炒房者，而且其中絕大數(shù)為普通的工薪階層。我想這些人肯定是瘋了，這些上班族都敢投資錢來炒房，那誰來接手買呢？而且我們這兒的房價(jià)已達(dá)到平均職工年工資的20多倍了（按100平米來算），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房價(jià)承擔(dān)的警戒線（8至10倍）。小心哦，炒房者，東南亞危機(jī)時，房價(jià)可以一夜下跌40至50哦。同時我也深深地為銀行的貸款安全擔(dān)憂
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兩會一個細(xì)節(jié)把開發(fā)商嚇出冷汗
——兼回任志強(qiáng)的《小肚雞腸》
時寒冰
地產(chǎn)界著名理論家任志強(qiáng)先生，在已經(jīng)含恨宣布和我“再見”的情況下，在3月6日突然拋出一篇《小肚雞腸》，有人告訴我后，我也沒有在意。等后來一些網(wǎng)站轉(zhuǎn)載時掛出《時寒冰小肚雞腸》的標(biāo)題，我才知道任先生又在不辭辛苦地夸我——他好像要把這當(dāng)成一項(xiàng)事業(yè)來做了。任總真真太有才了。
看完任志強(qiáng)先生的《小肚雞腸》，驚奇地發(fā)現(xiàn)任先生正在支持我的觀點(diǎn)，回到良知的軌道上來了。任志強(qiáng)先生的大意是，開發(fā)商之所以囤積土地是由于供不應(yīng)求。在明知供不應(yīng)求的情況下把土地囤積起來牟取暴利暴露出來的是什么？結(jié)論是：開發(fā)商黑心。而我的觀點(diǎn)是，開發(fā)商通過囤積居奇制造供不應(yīng)求的假象，以牟取暴利，結(jié)論是什么？依然是：開發(fā)商黑心。也就是說，在對開發(fā)商囤積土地這一惡劣做法的譴責(zé)上，任志強(qiáng)先生拋棄他的小潘（潘石屹先生）等開發(fā)商群體，勇敢地站在了民眾的一邊。這使得我和任志強(qiáng)先生的辯論，第一次有了一個共同的道德支點(diǎn)。這個世界就是如此奇妙！不過這次任志強(qiáng)先生沒有用“作為年年被市區(qū)各級和公司黨委評為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員的我可以自豪的告訴你”這樣的話，謙虛了許多。
當(dāng)然，我們的不同之處仍然很多，最基本的就是對供不應(yīng)求的認(rèn)識，或者說對房價(jià)上漲的認(rèn)識，到底是基于正常的供不應(yīng)求還是人為制造出來的供不應(yīng)求的假象。
任志強(qiáng)先生把自己忽悠溝里
把極其淺顯的理論以更深奧的方式表達(dá)出來，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界常被斥為“冒充”。這次任志強(qiáng)先生從所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對他的供不應(yīng)求學(xué)說進(jìn)行了闡述，以強(qiáng)調(diào)在供不應(yīng)求之下房價(jià)的上漲乃是不可避免。不幸的是，他這次碰到了一向認(rèn)真而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)家汪丁丁先生，他免費(fèi)給任志強(qiáng)先生進(jìn)行了一次高規(guī)格的義務(wù)輔導(dǎo)：
志強(qiáng)，你的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析有一些邏輯上的問題：第一，土地供給可以設(shè)為垂直的，土地需求是商品房需求的派生需求，故而可設(shè)為是向下傾斜的，供求交點(diǎn)決定土地價(jià)格。所以，土地供給確實(shí)影響價(jià)格，但它與派生需求共同決定價(jià)格。第二，開發(fā)商囤積土地，說明供求交點(diǎn)決定的價(jià)格不夠高，這有兩種可能：1）利潤不夠高，2）價(jià)格低于單位成本。我相信（1）更符合我們看到的現(xiàn)狀。于是，開發(fā)商囤積土地是為了獲取更高的利潤——很可能是超額利潤。
我的評論純?nèi)皇莾r(jià)值中性的，與你和潘與時寒冰的爭論無關(guān)，僅僅為糾正你的經(jīng)濟(jì)學(xué)論述中的一些問題。
祝好，汪丁丁。
汪丁丁先生說得很客氣，不見出招就只見任志強(qiáng)先生身上的遮蓋物大把大把地脫落。看武俠小說，高手打人都是用氣——那是真正的高科技！絕對不像任志強(qiáng)先生所說的，懂得“什么是內(nèi)外呼吸式幕墻”就成高科技人才了。
這個月是學(xué)雷鋒熱，好心人雨后春筍地走了出來。一位名叫“前后矛盾”的網(wǎng)友對任志強(qiáng)先生提出建議：
任志強(qiáng)先生，您在前文說“囤積大約有幾個基本前提：1、有效供給量有限并可以預(yù)測”；而在后文卻說“大約全世界只有中國的土地制度才會出現(xiàn)壟斷性供給并無法預(yù)測預(yù)期供給量的現(xiàn)象，因此也才可能出現(xiàn)囤積的情況”。我知道您寫的文章是不同寫作班子的杰作，但同一篇文章由不同的寫手去寫，以致犯下自相矛盾如此低級錯誤，您也應(yīng)該好好把把關(guān)了。
或許擔(dān)心任志強(qiáng)先生看不明白，一位名為“惡心”的網(wǎng)友進(jìn)一步說：
真是胡說八道、一派胡言!!我只說兩點(diǎn)：一、用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地其中有多少是去年、今年批的，你敢說出真實(shí)數(shù)字來嗎？？但房地產(chǎn)的飆漲也就是這一兩年的事！很簡單的例子：其實(shí)很多用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地是多年前就批了的，而不是現(xiàn)在花“高價(jià)”買的！！事實(shí)上，房地產(chǎn)商往往將已買土地分成幾期來“開發(fā)”，例如五年前開發(fā)“一期”，售價(jià)2000——3000一平方；三年前開發(fā)“二期”，售價(jià)4000——5000一平方；去年開始開發(fā)“三期“，售價(jià)6000——7000一平方！！
房地產(chǎn)商慣用的“解釋”是：土地價(jià)格年年上漲，所以房子價(jià)格也不得不年年上漲！！其實(shí)這正是他們牟取“暴利”的借口——把群眾的怨憤轉(zhuǎn)嫁到政府頭上！事實(shí)上該塊用于商品房開發(fā)的“土地”是在五年前就買下了的，用的是五年前的價(jià)格！當(dāng)初賣2000——3000說明這個價(jià)格房地產(chǎn)商就已經(jīng)有利潤了，否則他就不會賣！現(xiàn)在上漲到6000-7000一平方，房地產(chǎn)商其實(shí)是在用與五年前賣2000——3000一平方的同樣價(jià)格的“購地款”來賺現(xiàn)在6000——7000一平方的無恥的錢！！
二：你知道現(xiàn)在真正“有能力”購買你們那高價(jià)房的是什么人嗎？？一部分是沒有房居住但買不起也不得不必須靠銀行貸款購房的人群，另外一部分就是想借著你們的上漲“勢頭”乘機(jī)購房囤積，想轉(zhuǎn)手也小賺一筆的人！去統(tǒng)計(jì)一下全國所謂的已售房有多少是空置的就知道了！和房地產(chǎn)商打過交道的人甚至都知道連一些售樓小姐、售樓先生也想法“買”一、兩套，當(dāng)別人來看樓時間就說什么樓已賣完之類的話，然后假裝關(guān)心地說什么“對了，好象有個業(yè)主買了房但因?yàn)槟衬吃蛳朕D(zhuǎn)賣出去，我可以幫你問問，不過可能要多交點(diǎn)錢……”等話，連哄帶騙地誘購房者上鉤！！可是誰都知道這多的一“點(diǎn)”可是以幾萬來計(jì)的！最厲害的是，這些售樓先生小姐們“買房”根本就不用去先完稅確權(quán)乃至辦房產(chǎn)證，僅僅在其“內(nèi)部”先“定”下來而已。最終買房者從他們手里買到的這個“轉(zhuǎn)手房”其實(shí)仍然是“一手房”！只不過在他（她）們手中：空轉(zhuǎn)”了一下而已，但這一“空轉(zhuǎn)”就賺了好幾萬！！其實(shí)這只是售樓時眾多的欺騙手段之一而已，五花八門的東西多著呢！——附帶說明一下：本人的房不是你們這些人蓋的！
看來，做人還是厚道點(diǎn)好，別為了利益忽悠得太過火了。深藏不露的高人有的是，被人點(diǎn)一下全露出來了！不過，這倒省我的心了。
兩會中，一個讓開發(fā)商魂飛魄散的細(xì)節(jié)
這次與潘石屹、任志強(qiáng)之所以論戰(zhàn)，核心在于房價(jià)，房價(jià)是不是真如他們所愿要一直上漲呢？
今年兩會上，政府工作報(bào)告中關(guān)于房價(jià)并沒有太多新的內(nèi)容，用的詞依然是“穩(wěn)定”二字，一些開發(fā)商為此彈冠相慶，任志強(qiáng)先生能夠靜心去寫《小肚雞腸》可能多少也與此有關(guān)吧。然而，透過一些細(xì)節(jié)，我們看到的卻是另外一個信號，一個足以令開發(fā)商心驚肉跳的信號。
3月5日下午，全國人大代表、廣州市長張廣寧面對大批媒體表示：“中低收入的市民不要著急（買房）”、“按照中央的要求，廣州市政府會全力以赴地把這個房價(jià)壓下來”。
一位市長如此明確地勸市民不要急著買房，并承諾把房價(jià)壓下來，這種表態(tài)迄今為止都是極為罕見的。更值得注意的是，就在今年1月，廣州市市長張廣寧的表態(tài)還是“我也管不了房價(jià)”，他的這一說法一度遭到公眾的批評。
是什么讓廣州市市長的態(tài)度發(fā)生了如此之大的轉(zhuǎn)變？讓我們再看看張廣寧的原話“按照中央的要求，廣州市政府會全力以赴地把這個房價(jià)壓下來”，很顯然，是“中央的要求”要把“房價(jià)壓下來”，這一表述與我們常聽到的“穩(wěn)定”房價(jià)之說有著天壤之別。也就是說，盡管政府工作報(bào)告中提到的口氣仍是穩(wěn)定，但在私下，各地地方領(lǐng)導(dǎo)或已經(jīng)接到中央極為嚴(yán)厲和明確的表態(tài)，即一定要把房價(jià)壓下來！中央對地方政府透支政府公信力和社會和諧根基助推房價(jià)上漲的做法早已經(jīng)忍無可忍！
這一判斷并非憑空想象，因?yàn)閺钠渌鞘型瑯觽鬟_(dá)出類似的信息。
青島市：2004年第四季度，青島房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲了19.8%，漲幅在調(diào)查的全國35個大中城市中名列第一位。原市委書記杜世成公開抵制國家房市調(diào)控政策，曾經(jīng)多次在公開場合表示，青島房價(jià)不能降，高房價(jià)能提升青島形象。中央斷然將其拿下后，1月21日，青島市市長夏耕表達(dá)出的是另外一種截然不同的立場，他指出，住房這一商品具有特殊性，不能完全由市場機(jī)制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為。青島市采取了許多極具殺傷力的措施，其中一項(xiàng)是，對普通限價(jià)商品住房，在給開發(fā)商留下不超過8%的利潤空間的前提下，核定出該普通商品房項(xiàng)目價(jià)格。項(xiàng)目建成后不管市場價(jià)格如何，開發(fā)商都必須低于限價(jià)銷售。青島市計(jì)劃，“十一五”期間，青島市基本解決所有2.77萬戶居民的住房問題。力度之大也是極為罕見。
上海市：上海市委書記陳良宇在房市調(diào)控中不作為，承諾的雙1000平方米不兌現(xiàn)，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲，在社保基金大案爆出官商勾結(jié)內(nèi)幕后，中央果斷拿下陳良宇，上海房價(jià)隨即下跌。據(jù)最新的報(bào)道，今年1月，在全國房價(jià)上漲的情況下，上海略有下跌。今年2月，上海市商品住宅價(jià)量齊跌，成交面積環(huán)比下跌了44％，成交價(jià)格較上月回落了4.6％。
北京市：在1月26日，北京市市委書記劉淇明確表示：“政府要多做公益性的事情，比如住房問題，在3年內(nèi)，要建立1000萬平米經(jīng)濟(jì)適用房、1000萬平米限價(jià)房，從而對房價(jià)起到一定的控制作用。”
除此之外，中央對廉租房政策的高調(diào)重視也應(yīng)值得關(guān)注。廉租房有兩大作用，一是滿足低收入人群的住房需求，二是平抑房價(jià)。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中明確提出： “加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度”，第一次明確以財(cái)稅政策解決導(dǎo)致廉租房建設(shè)停滯不前的資金問題，被公認(rèn)為是今年兩會的最大亮點(diǎn)之一。
房市調(diào)控不見效果，根源在于地方領(lǐng)導(dǎo)陽奉陰違，透支政府信譽(yù)，中央在認(rèn)識到了這一點(diǎn)后，拿下上海、青島兩個房價(jià)上漲較快城市的市委書記，為地方領(lǐng)導(dǎo)敲響了警鐘，這是今年全國各地紛紛推出調(diào)控房價(jià)的有力措施的重要原因。只要把調(diào)控房價(jià)與地方領(lǐng)導(dǎo)的政治前途掛上鉤，他們自會根據(jù)本地情況拿出有力措施調(diào)控房價(jià)。
地方政府對抗中央調(diào)控政策，尚且有悲慘下場，如果開發(fā)商不面對現(xiàn)實(shí)，繼續(xù)鼓吹房價(jià)上漲，制造供不應(yīng)求的心理效應(yīng)，或者，與官員勾結(jié)，采取囤積居奇等措施推動房價(jià)上漲，都難有好的下場。
去年兩會上，溫家寶在回答記者提問時說：“最覺得痛心的問題是這三年的工作，還沒能夠把人民最關(guān)心的醫(yī)療、上學(xué)、住房、安全等各方面問題解決得更好。”有兩會記者提醒我：今年，當(dāng)溫家寶總理在作政府工作報(bào)告時，當(dāng)再次讀到住房一節(jié)，語調(diào)中顯出憤怒，這一細(xì)節(jié)或值得關(guān)注。
沒有開發(fā)商房價(jià)至少降低一半
在這次辯論中，有人說：沒有開發(fā)商建房，房價(jià)豈不要漲得更高？開發(fā)商真的如此神奇嗎？開發(fā)商用忽悠術(shù)成功地迷惑了許多人。現(xiàn)在要說的是，倘若沒有開發(fā)商，目前的房價(jià)恐怕能夠降低不止一半。
為什么地產(chǎn)大鱷潘石屹經(jīng)常出來作秀？地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)先生為什么能拋出1萬4千多字的問題證明我的“瘋狂”？一方面是這些人“太有才了”，另一方面就是空閑時間太多——原因下面講。除了房地產(chǎn)行業(yè)，還有哪個領(lǐng)域的企業(yè)老總，能像游手好閑到如此地步？
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)最小，付出得最少，而收益大得驚人。我曾在《房事黑皮書》等文章中有過介紹——開發(fā)商是真正的空手套白狼者：住房由建筑公司建造，由于競爭激烈，許多建筑公司常常不得不為開發(fā)商墊資建房，被開發(fā)商壓榨和掠奪，在完工后，一些開發(fā)商拖欠工程款，導(dǎo)致農(nóng)民工工資被拖欠，罵名和風(fēng)險(xiǎn)基本都是由建筑公司承擔(dān)。開發(fā)商獲取數(shù)倍于建筑公司的利潤；住房尚未建設(shè)好，開發(fā)商們便開始通過預(yù)售讓消費(fèi)者為它“集資”。這樣，開發(fā)商兩頭套取，不用付出太多，只需忽悠到位就能輕易把遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的驚人利潤納入囊中。至于拿地、囤房等環(huán)節(jié)，開發(fā)商還可以從銀行手中取得資金支持（如假按揭）。開發(fā)商用利益鏈條把銀行牢牢地鎖住——既為自己找了一個得力的幫兇，也有了要挾政府不敢讓房價(jià)下跌的籌碼。開發(fā)商還把一些與它有利益共同體的腐敗官員拉下水，因此，開發(fā)商在以最小的成本和風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地獲取財(cái)富。盡管干著這種勾當(dāng)，一些人依然能夠把自己包裝得像清純的少女，把冰塊賣給憨厚的愛斯基摩人，然后再去侮辱善良人的智商。
過去，我對開發(fā)商本質(zhì)的認(rèn)識尚比較模糊，后來，在看到中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海先生的系列文章后，有了更深的理解。曹建海先生堅(jiān)決主張取消開發(fā)商，他指出：
……美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是建筑企業(yè)，這與我國把建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相分離的管理體制模式截然不同。美國最大的房地產(chǎn)建筑開發(fā)企業(yè)每年獲得的利潤，拿到中國只能算是微薄的水平。在我國被稱為房地產(chǎn)業(yè)的部分，在國外實(shí)際上只是作為建筑業(yè)下游的一個服務(wù)業(yè)，國外根本沒有單純的以開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)的存在……現(xiàn)今的中國的房地產(chǎn)開發(fā)商是一個具有中國特色的，以土地、資金、房屋建設(shè)活動、成品房屋等為倒賣對象的，迄今為止中國最大的倒賣商、皮包商和中間商，是一種沒有任何社會價(jià)值的企業(yè)模式。
……這個幾乎不做任何物質(zhì)勞動、增值性服務(wù)的行業(yè)，或者說頂多做了房地產(chǎn)創(chuàng)意策劃和住房銷售的行業(yè)，卻獲得了遠(yuǎn)比房地產(chǎn)金融、整個建筑業(yè)、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等整個產(chǎn)業(yè)鏈加起來大得多的超額利潤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤占到了整個房地產(chǎn)行業(yè)利潤的90％，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展不僅“綁架”了銀行業(yè)，而且一定程度上使得建筑業(yè)也成了它的附庸……就是這個從來不勞動、而且根本不知道勞動為何物的異化肌體，卻在無情地掠奪著社會各階層特別是廣大消費(fèi)者畢生的財(cái)富，成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)社會的癌細(xì)胞，不間斷地引發(fā)整個社會的劇烈陣痛。如果現(xiàn)行法律允許真正的房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)——建筑企業(yè)建設(shè)開發(fā)并銷售房屋，我不知道有哪家建筑企業(yè)愿意墊資給這些專營剝削的皮包公司！
開發(fā)商們雖然空手套白狼獲取了巨額財(cái)富，卻不感恩于社會，這從他們在對待稅收的態(tài)度中可見一斑。房地產(chǎn)行業(yè)在稅收方面的表現(xiàn)可謂臭名昭著。房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)富的巨人、納稅的侏儒。在2004中國大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%。但是，2004年度中國納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強(qiáng)中也只有一家。據(jù)《時代潮》披露，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。南京市地稅部門對全市10家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示，被查的10家開發(fā)商竟然均存在偷漏稅行為。另據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，從2003年開始，北京市地稅局就開始了專門針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查。在接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)中，被查出有問題的企業(yè)725家，其中千萬元以上案件24起，有問題比例為66%，檢查總計(jì)查補(bǔ)稅款10.05億元。
通過辛勤勞動獲取財(cái)富的人才懂得感恩于社會，空手套白狼者獲取的財(cái)富越多造成的越是冷血——這是他們一邊沿著購房人的血汗聚集財(cái)富，一邊用冷酷的口吻蔑視窮人利益的原因。
開發(fā)商一方面為自己的暴利辯護(hù)，一方面又強(qiáng)烈反對公開成本。任志強(qiáng)先生的經(jīng)典名言：“公開房價(jià)成本，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣，這屬于立法規(guī)定的，也屬于秘密。”問題是，一個女人（商品房）倘若被人娶回家后，整天與她同枕共眠，竟然連她的胸部（住房成本）有多大都不知道，這還不夠滅絕人性嗎？我們買個哪怕三、四百元的手機(jī)，相關(guān)的說明書尚有幾十頁，花上百萬元購買一套商品房，開發(fā)商提供的資料和相關(guān)說明應(yīng)該有多少才算合理？奇差的透明度給開發(fā)商忽悠購房者提供了充足的空間。
為什么有了開發(fā)商，住房問題反而日漸突出？如果沒有開發(fā)商賺錢的那部分巨額利潤，準(zhǔn)許建筑公司建房、賣房，成本將驟然降低。建筑行業(yè)將不必再為開發(fā)商墊資，他們更有技術(shù)和實(shí)力建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程，以更專業(yè)的態(tài)度提供物美價(jià)廉的住房。這將為我國建筑業(yè)興旺帶來一個前所未有的機(jī)遇，并真正使住房變?yōu)楹椭C社會的元素而非破壞者。同時，準(zhǔn)許個人合作建房，使其與建筑商之間構(gòu)成競爭關(guān)系，高房價(jià)問題基本上可以解決一大半。如果政府再承擔(dān)起社會責(zé)任，讓人們的居住權(quán)得到保障，讓住房的公共產(chǎn)品因素得以強(qiáng)化，并讓土地的全民所有在收益分配中得到體現(xiàn)，那么，住房就不會成為問題。有的開發(fā)商動輒以不蓋房相威脅，他真的以為自己綁架了全社會！
高房價(jià)讓住房失去投資價(jià)值
開發(fā)商及其包養(yǎng)的二奶學(xué)者不斷鼓吹房價(jià)的投資價(jià)值，以謊言編織出誘人的上漲前景，誘騙人們淪為他們欺詐的對象。事實(shí)上，在房價(jià)連續(xù)暴漲多年的情況下，我國北京、深圳、上海等地的房價(jià)即便從絕對值上來看，以現(xiàn)有匯率計(jì)算也與發(fā)達(dá)國家相差無幾。而且，我們的住房沒有土地所有權(quán)只有70年使用權(quán)！在西方國家，如果出售的房屋所占土地只有70年使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這房子打兩折都難有人去買。更何況，我國建筑質(zhì)量與人家相比尚且相當(dāng)大的距離——我國許多建筑壽命連國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到。
而且，從租售比上來看，我國一線城市的許多住房也幾乎沒有任何投資價(jià)值。國際上一般用租售比來衡量物業(yè)的投資價(jià)值，公認(rèn)的二手房租售比警戒線是1∶200。如果租售比低于1:200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對較大，房地產(chǎn)業(yè)后市看好。如果售價(jià)租金過警戒線，則意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，超出得過多，就意味著這些房屋的投資價(jià)值越少，而且，可能蘊(yùn)含著巨大潛在風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)報(bào)道，上海盧灣區(qū)的匯龍新城二手房租售比高達(dá)1:408，而杭州濱江區(qū)的彩虹城租售比也達(dá)到1:404，這兩處樓盤租售比已經(jīng)超出國際警戒線1倍多。
高房價(jià)失去投資價(jià)值，從它偏離居民實(shí)際購買力的程度上也可以清晰感受出來。今年1月，廣州市天河區(qū)副區(qū)長丁建華說，“現(xiàn)在房價(jià)確實(shí)過高”，聲稱“自己就是無房一族”，丁建華斷言：“很多公職人員，憑正常收入是很難供得起房的。”在作為中國最富裕城市之一的廣州，這位副區(qū)長尚且如此看待房價(jià)，還不足以說明房價(jià)偏離程度的嚴(yán)重性嗎？如果很多公職人員需要靠非正常收入才能買得起房，那么，高房價(jià)無疑助長了腐敗，在某種程度上扮演了逼良為娼的角色。可怕之處還在于，公職人員借助非正常收入獲得住房后，無法切身體會無房者的苦痛，容易使無法者的痛苦被埋沒，使住房問題的嚴(yán)重性被無情忽略。
畸形的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)制、只有房地產(chǎn)商才能開發(fā)的奇特規(guī)則，注定了壟斷乃是不可避免。
暴利寵壞了開發(fā)商們，暴利毀了他們的靈魂，他們只圖眼前利益，根本不關(guān)心房奴的焦慮和凄苦，根本不關(guān)心房價(jià)暴漲所滋生的不滿是多么強(qiáng)烈，也不關(guān)心房價(jià)崩盤將對未來產(chǎn)生什么影響。這是一個唯利是圖沒有任何社會責(zé)任感的群體。
在房價(jià)被開發(fā)商和腐敗的官員聯(lián)合抬高的情況下，寄希望于市場的自動調(diào)整力量是徒勞的——在一個高度扭曲的市場，市場力量常常無法發(fā)揮作用。唯有以嚴(yán)厲的行政力量彌補(bǔ)自然調(diào)整的缺位，才能逐步擠出房市中的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。否則，聽任一些地方政府和開發(fā)商狼狽為奸，扭曲房價(jià)，一旦房價(jià)下跌就是一場大災(zāi)難的開始。上世紀(jì)90年代，海口、北海、惠州等地的房地產(chǎn)開發(fā)熱火朝天，1993年6月開始，中央通過緊縮銀根、收回炒作土地等方面嚴(yán)格整頓國內(nèi)房地產(chǎn)秩序，許多房產(chǎn)開發(fā)商資金出現(xiàn)斷鏈，有的人甚至選擇以跳樓的方式來擺脫泡沫破滅時帶來的不可名狀的恐懼——難道要重演這一悲劇？
價(jià)格像破浪一起有起有伏，這是一種憑借自然力量主導(dǎo)的規(guī)律，人為扭曲只能遭到自然規(guī)律更猛烈的報(bào)復(fù)。
現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)脆弱到了非得靠謊言不能維持的地步，這是開發(fā)商及其二奶學(xué)者不斷通過種種欺騙伎倆四處忽悠的真實(shí)原因。看看那些整天作秀的開發(fā)商，如果房地產(chǎn)企業(yè)是一個真正創(chuàng)造社會財(cái)富的行業(yè)，而不是我們所批評的皮包公司，他們的精力用到生產(chǎn)經(jīng)營上恐怕都還不夠，哪里還有機(jī)會整天像小丑一樣四處表演？看看某些聲稱擁有眾多粉絲的開發(fā)商的博客，里面充滿了阿諛奉承和沒有任何技術(shù)含量的垃圾贊譽(yù)，開發(fā)商們像邪教頭目一樣看著那些花錢買來的頂禮膜拜者和那些因上當(dāng)受騙奉獻(xiàn)出畢生財(cái)富的房奴，在開發(fā)商們幸福的微笑后面，是一個民族無法承受的隨時可能斷裂的巨大風(fēng)險(xiǎn)和一個個無辜者因沉重壓力而流出的悲涼的淚水。
諸如“歷史證明房價(jià)都是只漲不跌”的觀點(diǎn)及某某大因素推動房價(jià)上漲的忽悠，最終將被證明是一場無恥的鬧劇。
洗洗睡吧，任總！
洗洗睡吧，潘總！
于3月7日凌晨
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