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如果房价再涨十年？

發(fā)帖：admin | 2007/6/24 15:31:16 | 第 1 樓

如果房价再涨十年？

     如果房?jī)r(jià)再漲十年？

     如果房?jī)r(jià)上漲持續(xù)10年，獨(dú)生子女一代不僅面臨著巨大的購(gòu)房壓力，還將面臨著同時(shí)贍養(yǎng)兩個(gè)家庭老人的重?fù)?dān)，這無(wú)疑將成為這一代人的不可承受之重。
     作者：時(shí)寒冰

     開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)鼓吹房?jī)r(jià)上漲的聲音從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。此前地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)先生拋出了“歷史證明所有的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的”名言，最近一段時(shí)間鼓吹房?jī)r(jià)要持續(xù)大漲10年、甚至20年的聲音也是不絕于耳，眼下房?jī)r(jià)的走強(qiáng)給了這些鼓吹者更多的底氣和信心。對(duì)于這些預(yù)言的正確性姑且不提，如果房?jī)r(jià)再持續(xù)大漲10年乃至20年會(huì)發(fā)生什么呢？

     今年4月份，深圳、北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅超過(guò)了10%。到了5月份，深圳市商品房成交均價(jià)達(dá)每平方米14223元，比4月份上升22.86%，該市5月份商品房成交均價(jià)比2006年全年平均房?jī)r(jià)(9384元／平方米)上漲了51.57%。

     這種漲幅是驚人的。莫說(shuō)一個(gè)月漲幅超過(guò)22%，就是把一年的漲幅固定在22%的水平，倘若持續(xù)10年，以深圳市商品房每平方米1.4萬(wàn)元的均價(jià)為基數(shù)來(lái)計(jì)算，2008年房?jī)r(jià)將達(dá)到1.7萬(wàn)元/平方米，2009年2.1萬(wàn)元/平方米……10年后房?jī)r(jià)每平方米將達(dá)到8.38萬(wàn)元，買(mǎi)一套120平方米的商品房需要1005.6萬(wàn)元———滿大街都是“湯臣一品”了。世界銀行專家認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比為是4-6，即使以最高值6年來(lái)算，一個(gè)三口之家每個(gè)月收入達(dá)到13.97萬(wàn)，并且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買(mǎi)得起這樣一套商品房。

     當(dāng)然，每年22%的漲幅是不能讓那些鼓吹房?jī)r(jià)大漲10年、20年者滿意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均價(jià)與2006年的全年平均房?jī)r(jià)相比，漲幅估計(jì)會(huì)超過(guò)50%，因?yàn)榻刂?月份漲幅與2006年相比就已經(jīng)達(dá)到了51.57%，何況還有7個(gè)月的表現(xiàn)機(jī)會(huì)？假如房?jī)r(jià)按照每年50%的速度持續(xù)上漲10年，那么，2008年深圳房?jī)r(jià)將達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米，2009年達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米……10年后深圳市的房?jī)r(jià)平均每平方米將達(dá)到53.82萬(wàn)元，買(mǎi)一套120平方米的商品房需要6458.4萬(wàn)元，一個(gè)三口之家平均月收入達(dá)到89.7萬(wàn)元，且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買(mǎi)得起這樣一套商品房，而現(xiàn)在貴得令人咂舌的“湯臣一品”比10年后的經(jīng)濟(jì)適用房還要便宜得多。

     如果房?jī)r(jià)按照上述速度持續(xù)上漲十年，那么，能買(mǎi)得起住房的只能是少數(shù)億萬(wàn)富翁和一些年薪上千萬(wàn)的高管，現(xiàn)在的白領(lǐng)階層也將面臨無(wú)家可歸、露宿街頭的窘境。當(dāng)絕大多數(shù)人都因買(mǎi)不起房而被排擠出市場(chǎng)之外的時(shí)候，市場(chǎng)將失去效率和公平，社會(huì)將失去最起碼的溫情。這只會(huì)導(dǎo)致兩種結(jié)局：一是房市崩盤(pán)，房?jī)r(jià)在泡沫的破滅聲中現(xiàn)出本來(lái)的價(jià)值。二是社會(huì)動(dòng)蕩。甚至可能兩種情形一起出現(xiàn)。

     假如收入也保持與房?jī)r(jià)同等的速度上漲，一個(gè)家庭的月收入達(dá)到十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，那么，中國(guó)的通貨膨脹會(huì)達(dá)到什么地步呢？這不難想象。房?jī)r(jià)的上漲并不是孤立進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)比價(jià)復(fù)歸因素，即具有比價(jià)關(guān)系的不同商品的價(jià)格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化，使比價(jià)關(guān)系在一定程度上復(fù)原。如果房?jī)r(jià)連續(xù)上漲將帶動(dòng)其他商品一起快速上漲，通貨膨脹將變得猙獰可怖，經(jīng)濟(jì)危機(jī)將難以避免。實(shí)際上，今年CPI的快速上漲就與房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快密切相關(guān)，雖然房?jī)r(jià)漲而租金并未保持同步上漲———這也從一個(gè)側(cè)面反映出房?jī)r(jià)上漲很大程度上乃投機(jī)所致，但比價(jià)復(fù)歸因素在無(wú)形中對(duì)食品價(jià)格的上漲起了推動(dòng)作用。換句話說(shuō)，食品漲價(jià)只是表象，真正拉動(dòng)CPI上漲的幕后“黑手”是快速上漲的房?jī)r(jià)。

     如果房?jī)r(jià)上漲持續(xù)10年，在收益預(yù)期相對(duì)確定的情況下，熱錢(qián)將通過(guò)各種途徑涌入，房市將成為投機(jī)者的天堂。同時(shí)，官商勾結(jié)可能愈演愈烈，腐敗將對(duì)房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。住房這一民生問(wèn)題將給民眾帶來(lái)更刻骨銘心的痛。人們?yōu)榱速I(mǎi)房將把絕大部分收入存入銀行，這種預(yù)防性儲(chǔ)蓄將達(dá)到空前嚴(yán)重的地步，人們的消費(fèi)欲望將被壓抑，拉動(dòng)內(nèi)需將變成根本不可能完成的任務(wù)。

     如果房?jī)r(jià)上漲持續(xù)10年，獨(dú)生子女一代不僅面臨著巨大的購(gòu)房壓力，還將面臨著同時(shí)贍養(yǎng)兩個(gè)家庭老人的重?fù)?dān)，這無(wú)疑將成為這一代人的不可承受之重。同時(shí)，住房將從工具變成目的，成為人們的理想和奮斗目標(biāo)，年輕一代的創(chuàng)造力將被牢牢綁架在住房的車(chē)輪上。人們的生活將不再輕松，笑容將被憂愁驅(qū)趕殆盡，沉重和無(wú)奈將主宰人們的精神家園，真的到了那個(gè)時(shí)候，即使勉強(qiáng)能夠買(mǎi)得起房，我們除了住房還能有什么？

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