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答案无用解开小产权房的低价之谜

發(fā)帖：牛人 | 2007/6/29 14:06:14 | 第 1 樓

答案无用解开小产权房的低价之谜

     樓市躁熱，有識(shí)之士憂國憂民，努力尋找降溫的良方。

     這讓我想起一個(gè)流傳很廣的小幽默。

     一個(gè)蘇格蘭人去倫敦，想順便探望一位老朋友，但卻忘了他的住址，于是給妻子發(fā)了份電報(bào)：“你知道托馬的住址嗎？”

     當(dāng)天，他就收到一份加急的回電：“知道。”

     當(dāng)我們終于找到最正確的答案時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)它是最無用的。

     這一周，北京等地的小產(chǎn)權(quán)房交易要被叫停。讓人感興趣的是，小產(chǎn)權(quán)房交易為何如此熱火？最注重“名正方可言順”的中國老百姓，為何愿意買產(chǎn)權(quán)有缺陷的小產(chǎn)權(quán)房？其實(shí)，答案很簡單，房價(jià)便宜，比同區(qū)域普通商品房便宜一半以上；再刨根問底下去，為何在這個(gè)“洛陽紙貴”的年代，還有這么便宜的房子？答案同樣不復(fù)雜，除去小產(chǎn)權(quán)房不是“根正苗紅”的城市戶口外，最主要是因?yàn)榍罢呤∪チ碎_發(fā)商拿地的土地出讓金和各種稅費(fèi)，房價(jià)得以一落千丈。

     再一個(gè)相關(guān)聯(lián)的新聞是，一個(gè)姓蔣的房地產(chǎn)開發(fā)商自述親身經(jīng)歷的樓盤開發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”：四成利潤都被職能部門吃了！他說，“一棟樓盤開發(fā)下來，建筑和土地成本只占房屋價(jià)格的20%，開發(fā)商能夠拿到的利潤占房屋價(jià)格40%，還有40%就是被各種灰色開銷吞噬了。”

     解開小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)之謎，再看看開發(fā)商自曝的家史，房價(jià)高企之謎也就有了答案；反向來想，原來，房價(jià)原也不是不能降下來的。

     只是，知道了又能怎樣？

     房地產(chǎn)開發(fā)、流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)之高，毋庸置疑；物業(yè)稅還在躍躍欲試，準(zhǔn)備在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)再加把力。以致于一向敢鳴敢放的地產(chǎn)強(qiáng)人任志強(qiáng)又坐不住了，最新一期的博文以“天下豈有這種稅法”為題，將城鎮(zhèn)土地使用稅痛批了一通；另一邊廂，深圳等地的房價(jià)已經(jīng)在今年5個(gè)月內(nèi)暴漲了50%，購房“VIP”卡盛行于深圳樓市，又循環(huán)造成房地產(chǎn)供求緊張，引起爭相認(rèn)購，拉高了房價(jià)。

     星星還是那個(gè)星星，月亮還是那個(gè)月亮，樓市還是那個(gè)樓市。悲觀者言，江湖多庸醫(yī)，找到病癥找不到藥方，依舊無用，倒不如“眼不見為凈”的好。

     但愿，這只是一家之言

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