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房价没有下降空间？小产权房告诉你真相

發(fā)帖：牛人 | 2007/6/29 14:07:58 | 第 1 樓

房价没有下降空间？小产权房告诉你真相

     房價沒有下降空間？小產(chǎn)權(quán)房告訴你真相


     一種新的房屋形態(tài)正在進入人們的視野。這種房屋名叫“小產(chǎn)權(quán)房”。在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體以外成員銷售。這種房屋僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，也沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，因此被稱謂“小產(chǎn)權(quán)房”。

     據(jù)《第一財經(jīng)日報》6月20日報道，目前，“小產(chǎn)權(quán)房”占到北京在售樓盤總量的兩成左右，其房價多在每平方米2500～4000元之間，這僅為四環(huán)內(nèi)商品房價格的25%至30%。

     對這些“小產(chǎn)權(quán)房”，官方和學者持有不同的意見。6月18日，建設(shè)部提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。而國土資源部也明確表態(tài)，“只知道有國家產(chǎn)權(quán)證的房子，不知道有所謂的'小產(chǎn)權(quán)房’。”

     但是學者們看到了這種房屋形態(tài)的某些合理性。對于大多數(shù)購房只為自住的中低收入者而言，小產(chǎn)權(quán)房實現(xiàn)了他們用較少的錢擁有一套體面居所的愿望。

     更為重要的是，小產(chǎn)權(quán)房價格如此之低，反證了我國的房價并不是不能降低。小產(chǎn)權(quán)房省去的費用主要是兩部分，一是土地出讓金，二是各種稅費。事實證明，刨去這兩塊費用，住房價格可以壓低70%左右。一直以來，輿論都在爭論房地產(chǎn)商應(yīng)不應(yīng)該公布開發(fā)成本。如今這已經(jīng)無關(guān)緊要，因為小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)讓真相大白于天下。

     問題已經(jīng)很清楚，小產(chǎn)權(quán)房的交易已是民間自發(fā)形成的一個市場，它不合法卻合乎公共利益，就像當年的小崗村一樣。如何協(xié)調(diào)兩者的沖突，關(guān)系到一大批城市居民能否安居樂業(yè)。


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