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震惊：是什么让我们买不起房来看看房价的黑幕

發(fā)帖：牛人 | 2007/8/29 13:25:52 | 第 1 樓

震惊：是什么让我们买不起房来看看房价的黑幕

     一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個(gè)月后，他們將房價(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義）。這時(shí)房子總價(jià)是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。

     　　

     　　這時(shí)侯，讓我們來看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬（因?yàn)槭怯勉y行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬，它已經(jīng)干拿了14萬。而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價(jià)賣（通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購房合同上的買入價(jià)），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房價(jià)是微不足道的。

     　　

     　　問題就來了：

     　　

     　　一、它們能把房價(jià)炒到那么高嗎？

     　　

     　　答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，通過這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房價(jià)炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對(duì)應(yīng)上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購者高得多的價(jià)格來獲得一個(gè)棲生之地（其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購價(jià)也已經(jīng)炒上去了），他們從購房之時(shí)起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈荩Y金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房價(jià)攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價(jià)飛漲，看不見多少財(cái)產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行***官員腰包。

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