	巔峰培訓論壇 > 國家職（執(zhí)）業(yè)資格認證論壇 > 你必須先進行登錄才能發(fā)貼，注冊新會員請點這里.
主題數:77142 \| 帖子總數:80059 \| 會員總數:2538
欄目：考證 \| 留學 \| 案例 \| 雜談 \| 職場 \| 培訓 \| 師資 \| 講座 \| 課程

www.idcii.cn-欧美人禽杂交狂配视频,亚洲综合亚洲综合网成人,飘雪在线影院观看免费完整版高清,一级做a爰片久久成人毛片免费毛片

您是本貼的第 9099 次閱讀者

“你说升来我说降"悬殊房价数据让人目眩神迷

發(fā)帖：牛人 | 2008/1/22 17:36:01 | 第 1 樓

“你说升来我说降"悬殊房价数据让人目眩神迷

     房價讓人目眩神迷。國家發(fā)展和改革委最新公布的數據顯示，2007年12月全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4%，環(huán)比上漲0.3%，連市場“拐點”說甚囂塵上的深圳市，環(huán)比也不過跌了0.2個百分點。而11月份，廣州市房管部門公布的新房均價環(huán)比大降9.9%，可發(fā)展改革委的統(tǒng)計數據顯示則上漲0.6%。該如何對待這些看似彼此懸殊、甚至“打架”的房價數據呢？

     　　類此差異并非只存在于某一兩月，而是由來已久。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同指出，同為權威部門數據，國家和地方的數據懸殊，同比數據不能一致反映房價上漲程度，而環(huán)比數據有些甚至是方向性的差異，這更讓老百姓無所適從。

     　　統(tǒng)計方法各不同，地方從自身利益出發(fā)，對上報數據進行一些“技術處理”不鮮見

     　　百姓普遍反映，房價數據是當前最混亂的公共數據之一，機構公布的數據與百姓感覺不一致、政府部門與研究單位的不一致，政府部門之間的也不一致。是什么原因導致差異的存在？

     　　易居(中國)研究院分析師楊紅旭認為，這主要是因為統(tǒng)計口徑不一。地方房屋主管部門公布的是住宅均價，為全樣本統(tǒng)計，即將所有商品住房買賣合同中記載的交易總金額除以交易總面積；而國家統(tǒng)計部門公布的是價格指數，是在一個城市(地區(qū)) 選取一定數量典型樓盤的交易價格，在對其漲跌幅度進行同質化處理后的加權平均數，為抽樣統(tǒng)計。均價法可反映一個城市(地區(qū))的整體價格水平和交易量、交易結構的變動趨勢，譬如某月高檔房成交量放大，均價會上升；反之，低價房比重提高的話，均價會下降。抽樣法可反映一個城市(地區(qū))在一定時期內的住宅價格平均漲跌情況，但一般不反映交易結構變動差異。

     　　全樣本統(tǒng)計的均價和抽樣統(tǒng)計的指數在反映房屋價格水平和走勢上各有側重，從短期看，成交量和成交結構的波動容易造成兩指標出現一定差異；但從長期看，同質性、成交量、成交結構等可變因素差異將縮小，兩指標的走勢將趨向一致。

     　　不過，對于目前兩種統(tǒng)計數據差異過大的現狀，楊紅旭等專家認為，來自房地產交易中心的數據是最原始的，統(tǒng)計部門一層層上報，從區(qū)縣到省市，再到國家統(tǒng)計局，所經過的層級越多，數據失真的可能性就越大。地方從自身利益出發(fā)，對上報數據進行一些“技術處理”不鮮見。

     　　公共數據統(tǒng)計政府部門完全可以參照股市做法

     　　要根治目前房地產行業(yè)統(tǒng)計數據亂象紛飛，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，應雙管齊下：

     　　一是務須剔除人為干擾因素。一方面，信息發(fā)布應該實行嚴厲問責制，對于個別“炮制”數據的做法，應該徹查。另一方面，地方房地產部門須及時、準確、清晰地公布房價的基礎數據。基礎數據不公開會讓人無所適從，甚至會誤導消費者。政府部門不能因本位之利，將公共數據當作商業(yè)秘密來保守或者有意延緩數據的公布。譬如某些城市到了2008年1月上旬才發(fā)布2007年11月的數據，其指導作用已隨時效性的滯后大打折扣。政府部門完全可以參照股市的做法，反映一個城市不同的區(qū)域、板塊，不同交易時間，不同戶型的交易量、價，為購房人提供判斷、決策的依據。

     　　二是統(tǒng)計方法也需改進。如何選擇樣本、如何確定高、中、低檔房及經濟適用房在統(tǒng)計中的權重，在具體操作中如何取舍樓盤，諸多方面稍有出入，就很難反映市場態(tài)勢。數據統(tǒng)計應遵循科學精神，實事求是，減少人為因素對數據客觀性、代表性的干擾。

     　　國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻在日前召開的全國統(tǒng)計工作會議上提出，2008年，國家統(tǒng)計局將研究改進城市房屋價格指數的計算方法。(記者徐壽松、彭勇)

     來源：新華每日電訊

1/0 頁每頁 15 貼本主題貼數 0

分頁：

快速回復(必須登陸成功才能發(fā)表）

帳號：
密碼：

主題： *

回帖：


近期課程推薦	【回首頁】
1、清華厚德《藝術品鑒賞與投資管理》高級研修班
2、中國新能源產業(yè)創(chuàng)新經營班即將開課
3、北京大學《首席人力資源官CHO》高研班
4、北京大學《數據資產與企業(yè)數字戰(zhàn)略》專題研修班
5、中國礦業(yè)能源投融資高級研修班2024春季開課
6、營銷總監(jiān)班、人力資源總監(jiān)班、財務總監(jiān)班

熱點資源下載
1、考研考博類→全國500所院校專業(yè)課（真題+答案）匯總
2、考研題庫【考研真題精選＋章節(jié)題庫】真題詳解
3、經典教材類→英語教材、財會、政治、管理
4、電子版教材、筆記和習題（考研真題）詳解
5、職業(yè)考證考試類題庫