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详解:如何购买经济适用房

發(fā)帖：牛人 | 2008/3/31 13:08:56 | 第 1 樓

详解:如何购买经济适用房

     12月12日，北京市出臺了《經(jīng)濟適用房購買資格申請、審核集及售管理辦法》，該辦法是9月27日建委頒布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號)的詳細細則；同時建委還出臺了新的《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》，相比以前的審核表更為全面和細致，對于購買經(jīng)濟適用房的消費者更具有指導意義。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心對于辦法及審核表進行了綜合的歸納，對新辦法出臺后，如何購買經(jīng)濟適用房各個方面進行了總結，希望能為購房者提供幫助。

     　　購買條件：取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年、收入符合標準

     　　購買經(jīng)濟適用房的條件較為簡單：一是取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年，申請人年滿18周歲；如果是單身漢，需年滿30周歲。二是家庭收入符合標準，按照家庭人口不同執(zhí)行不同的標準，比如三口之家的，家庭年收入需符合45300元/年以下的標準。

     　　八類家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房

     　　經(jīng)濟適用房的本質(zhì)是要為低收入家庭提供保障，為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優(yōu)先的保障；分別為老人(家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上)、嚴重殘疾人員、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優(yōu)先配售。

     　　購買流程分七步，66天內(nèi)可完成審核

     　　第一步：提出申請；在北京市建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)下載或在街道住房保障管理部門領取《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》，按要求進行填寫，并把審核表及相關材料交到街道住房保障管理部門。

     　　第二步：街道初審；由街道管理部門對申請家庭及材料審核，其中初審又分為四步，期限為37天左右。

     　　(1)審核材料；核查原件，如果材料不齊全，管理部門會在5日內(nèi)書面告知。

     　　(2)入戶調(diào)查；由2個或2個以上調(diào)查人員進行實地入戶調(diào)查，并填寫調(diào)查情況。

     　　(3)組織評議；由街道管理部門對申請家庭收入、住房及資產(chǎn)情況組織進行評議。審核材料、入戶調(diào)查、組織評議這三個步驟的時間不超過20個工作日。

     　　(4)公示：評議結束后，在申請人戶口所在地、居住地或單位進行公示，期限為15日。

     　　初審通過后，由街道管理部門將材料上報區(qū)(縣)管理部門，時間為2個工作日；如果在公示期間出現(xiàn)異議，街道管理部門會在10天內(nèi)完成復查。在材料齊全的情況下，整個初審流程需要37天左右。

     　　第三步：區(qū)縣復審；由區(qū)(縣)管理部門進行復審，復審需要27天左右。

     　　復審材料時間為10天以內(nèi)，復審完成后進行再次公示，公示時間仍為15天。復審及公示無異議的，區(qū)(縣)管理部門在2個工作日內(nèi)上報市管理部門；出現(xiàn)異議的，會在10日內(nèi)完成復查；順利的話，整個復審流程需要27天以內(nèi)。

     　　第四步：完成審核；發(fā)放備案通知單；市管理部門對申請材料備案后，在2個工作日內(nèi)通知街道管理部門向申請人發(fā)放《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》。取得備案通知單即表明已經(jīng)取得購房的資格；整個三級審核兩級公示約需要66天，兩個月左右，此后進入搖號配售的流程。

     　　第五步：登記購房；管理部門會公布房源信息，有購房意向且已通過資格審核的申請人可在規(guī)定的時限內(nèi)到指定地點登記。

     　　第六步：組織搖號；由政府部門組織公開搖號，確定選房順序。如果未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂合同的，視為自動放棄購房資格，可重新參加搖號。

     　　第七步；選房購房；搖中的申請人在規(guī)定期限內(nèi)持身份證明先到街道管理部門領取選房排序單，之后便是最后的選房購房，簽訂經(jīng)濟適用房購買合同的環(huán)節(jié)了。

     　　最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，66天的審核期并不是固定的，如果材料齊全，審核順利，可能在兩個月內(nèi)就可以完成，因此建議購買經(jīng)濟適用房的家庭，最重要的是要把各項材料準備齊全，并在審核過程中積極配合。另外，9月末出臺管理辦法，11月初出臺購買條件，再到現(xiàn)在出現(xiàn)購買的詳細細則，表明北京市住房保障工作正在不斷的推進當中，這無疑會提高消費者對保障性住房的預期；同時，經(jīng)濟適用房的相關回購細則也將會加速出臺。

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