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北京楼市价格战升级最高每平米直降7000元

發(fā)帖：admin | 2008/10/16 9:27:56 | 第 1 樓

北京楼市价格战升级最高每平米直降7000元

     2008年10月16日06:32 　中國(guó)新聞網(wǎng)

     “我們這里位于北京CBD核心區(qū)，15500元每平方米起價(jià)，均價(jià)17000元每平方米，國(guó)慶期間推出的15套特價(jià)房現(xiàn)在只剩下10套了。”10月13日，中國(guó)第一商城的銷售人員告訴以購(gòu)房者身份咨詢的中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，目前，周邊房源的價(jià)格一般都在22000以上，該項(xiàng)目相對(duì)很有吸引力。

     而且，目前推出的這些特價(jià)房中，均為精裝修。


     問(wèn)及樓盤降價(jià)的原因，這位銷售人員告訴記者，該樓盤是開發(fā)商天津泰達(dá)公司在北京第一個(gè)也是唯一的一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商為了進(jìn)軍北京市場(chǎng)并打響名氣，才推出這些特價(jià)房的。


     據(jù)了解，中國(guó)第一商城地處CBD核心區(qū)域，距新央視大樓僅200米，此次活動(dòng)推出的15套特價(jià)房?jī)r(jià)格從22000多元每平方米直降近7000元，最低價(jià)格突破15500元／平方米。目前項(xiàng)目剩余房源不足50套，均為精裝修現(xiàn)房。這樣的價(jià)格相當(dāng)于國(guó)貿(mào)區(qū)域2003年前后的水平。


     除了中國(guó)第一商城外，還有位于長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線玉泉路路口西南側(cè)的遠(yuǎn)洋山水目前的均價(jià)是16000元每平方米。并且，該樓盤10月11日當(dāng)天針對(duì)老業(yè)主及親屬，推出100套特價(jià)現(xiàn)房，8．3折優(yōu)惠。一次性付款9．6折、貸款9．6折再享受8．3折，買3居9．8折優(yōu)惠，也享受折上折優(yōu)惠，最高折扣達(dá)到7．8折。


     “曦城國(guó)際特價(jià)尾房現(xiàn)房銷售，買一層送一層，總共5套房源，面積在90－140平方米，均為一層躍層戶型，均價(jià)7300元每平方米。”位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)新城的樓盤曦城國(guó)際爆出的優(yōu)惠讓人跌破眼鏡，買一送一的優(yōu)惠折合下來(lái)相當(dāng)于五折，雖然是尾盤，但這樣的打折力度在北京樓市顯得很搶眼。


     “我們剛剛調(diào)價(jià)，均價(jià)從每平方米16800元調(diào)低到11800元每平方米，最低9800元每平方米起價(jià)，房子是70年的大產(chǎn)權(quán)，不僅是精裝修，還送全套家具家電，您拎包即可入住。而且現(xiàn)在房源還比較多，有200多套，您要想買得抓緊時(shí)間。”10月13日，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村附近的華發(fā)頤園銷售人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，樓盤之所以調(diào)價(jià)是因?yàn)殚_發(fā)商在外地還有項(xiàng)目，現(xiàn)在著急用錢，所以想盡快銷售回籠資金。這幾天房?jī)r(jià)調(diào)低以后，賣得還挺不錯(cuò)的。


     與之前的價(jià)格相比，華發(fā)頤園的“跳水”動(dòng)作令人咋舌，房?jī)r(jià)一次性下降幅度達(dá)到30％，開發(fā)商的資金鏈緊張程度可想而知。


     與華發(fā)頤園相比，位于北京南城大興區(qū)西紅門的樓盤鴻坤理想城也“不甘示弱”，本月即將推出的三期大滿貫商街小戶型房源，面積60－70平方米，起價(jià)6880元／平方米，均價(jià)7500元／平方米，與之前所推出的均價(jià)近10000元每平方米相比，下降幅度也不小。記者在其業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，有許多業(yè)主對(duì)其降價(jià)活動(dòng)表示不滿，并有人提出要“團(tuán)退”。


     據(jù)記者了解，類似這些樓盤的“明降”活動(dòng)在北京已經(jīng)鋪天蓋地地展開，開發(fā)商也不再像以前一樣遮遮掩掩地降價(jià)，而是大大方方地公開降價(jià)。資金鏈的緊張程度已經(jīng)讓眾多開發(fā)商全然顧不上同行和已購(gòu)房業(yè)主的反對(duì)，頂著壓力也要降價(jià)。


     對(duì)此，協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹在10月13日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前政策的打壓使得市場(chǎng)投資、投機(jī)性需求已大大減少，加上今年總體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不容樂(lè)觀，消費(fèi)者對(duì)后市樓價(jià)預(yù)期走低，許多購(gòu)房者選擇觀望態(tài)度，今年以來(lái)市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈日益緊繃。


     繆培丹指出，目前離年關(guān)已近，幾乎所有的房地產(chǎn)商都面臨著年終還貸的巨大壓力，許多開發(fā)商不得不早做打算。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，自身樓盤的銷售回款是緩解資金壓力最直接最有效的方法，誰(shuí)的價(jià)格降得快降得早，誰(shuí)就能吸引消費(fèi)者購(gòu)買，緩解自身資金壓力。 (本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：王松才)

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