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| 制造业资金逃往楼市 房地产回暖或成空中楼阁 |
“這兩個(gè)月我在南山區(qū)的泛海拉菲花園和依云伴山買了三套房子。”在深圳擁有一家電子設(shè)備公司的周先生近期突然轉(zhuǎn)投樓市，一口氣將六七百萬(wàn)資金投向了深圳南山區(qū)的部分中高端住宅。隨著樓市回暖，中國(guó)證券報(bào)記者注意到越來(lái)越多的制造業(yè)資金正在進(jìn)入深圳樓市，由于工廠效益下滑，許多民營(yíng)老板陸續(xù)關(guān)閉工作或縮減規(guī)模，轉(zhuǎn)而將資金投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
制造業(yè)資金入樓市
周先生來(lái)深圳打拼已經(jīng)多年，在深圳關(guān)外開辦了一家規(guī)模不大的電子設(shè)備制造企業(yè)。隨著去年金融危機(jī)來(lái)襲，周先生的企業(yè)遇到出口難題，內(nèi)銷也一直未見起色。
“我把公司的規(guī)模縮減了一半，看起來(lái)一時(shí)半會(huì)兒也沒(méi)法擴(kuò)大生產(chǎn)，資金總不能躺在賬戶上睡大覺(jué)吧。”周先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他所購(gòu)買的房產(chǎn)都位于南山區(qū)前海區(qū)域，屬于深圳未來(lái)規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，單價(jià)普遍在13000元/平方米左右，戶型都在140平方米以上。
對(duì)于大手筆投資樓市，周先生有著自己的打算。“一方面是擔(dān)心通貨膨脹，手上的資金縮水，買房能夠保值；另一方面對(duì)自己的公司也有些擔(dān)心，不知道什么時(shí)候市場(chǎng)能夠好起來(lái)，不如趁現(xiàn)在買些房產(chǎn)，以后房?jī)r(jià)漲了，收益還是很可觀的。”對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，周先生認(rèn)為比較安全，關(guān)內(nèi)區(qū)域單價(jià)不超過(guò)15000元/平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)應(yīng)該具有升值空間。
和周先生類似，從事外貿(mào)物流業(yè)務(wù)多年的王女士上半年也轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。由于業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮，王女士的外貿(mào)公司基本處于關(guān)閉狀態(tài)，她也將存留的大部分資金投入樓市。
“以后是否還做外貿(mào)都不確定，估計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)好轉(zhuǎn)，等等看，也許會(huì)徹底轉(zhuǎn)行。”王女士表示，關(guān)閉了外貿(mào)公司之后無(wú)事可做，只有將資金投入房地產(chǎn)。
據(jù)王女士介紹，她近期購(gòu)買的兩套房產(chǎn)都在深圳新崛起的豪宅區(qū)——南山區(qū)后海區(qū)域，單價(jià)都在25000元/平方米以上，且戶型較大。“雖然這些區(qū)域價(jià)格已經(jīng)比較高了，不過(guò)未來(lái)這里會(huì)成為深圳最大的豪宅區(qū)，應(yīng)該具有保值和升值的功能。”王女士表示，經(jīng)過(guò)前期大幅度調(diào)整，深圳的豪宅價(jià)格很可能已經(jīng)見底了，對(duì)投資豪宅有信心。
“生意不好做，房?jī)r(jià)又在上漲，炒樓比開工廠賺錢多了。”一位潮州籍民企老板告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他同鄉(xiāng)中不少人將工廠關(guān)閉或者暫停下來(lái)，閑散下來(lái)的資金一直在尋找保值增值的途徑。近期很多人選擇了炒樓炒股，炒樓的目標(biāo)主要集中在升值較快、總價(jià)較高的中高端住宅。
民企老板化身投資客
據(jù)了解，今年深圳重新活躍起來(lái)的房產(chǎn)投資客中既有一般的民企老板，也有高管個(gè)人，有些資金規(guī)模大的民企老板還合伙成立投資公司，這種投資公司目標(biāo)廣泛，目標(biāo)包括新房、二手房，還活躍于商鋪、寫字樓、拍賣房市場(chǎng)。
中國(guó)證券報(bào)記者從深圳美聯(lián)地產(chǎn)了解到，3月份開始，已有約10％的投資客入市，目前這一比例還在上升中，后海區(qū)域的成交價(jià)格已高達(dá)1.8-2.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，深圳市南山區(qū)后海片區(qū)配套成熟，中高端住宅云集，目前該區(qū)域的大戶型房產(chǎn)購(gòu)買者主要是民企老板和企業(yè)高管，二手房?jī)r(jià)近期已經(jīng)上漲20%，漲勢(shì)最猛的蔚藍(lán)海岸等樓盤高達(dá)30%。
深圳關(guān)內(nèi)的大戶型豪宅同樣漲勢(shì)兇猛，福田香蜜湖一號(hào)高層最低曾至650萬(wàn)元，如今最低需900多萬(wàn)元，且盤源很少。波托菲諾天鵝堡高層，春節(jié)前曾成交過(guò)2萬(wàn)元/平方米，如今2.8萬(wàn)元/平方米已屬筍盤。眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，由于寬松信貸、通脹預(yù)期、打擊炒房措施盡數(shù)解除，正使得越來(lái)越多的投資者入市博弈，這正使深圳房?jī)r(jià)的泡沫再次發(fā)酵。
京、滬等地同樣出現(xiàn)投資客活躍的身影。李嘉誠(chéng)在上海推出的御翠園雙拼別墅已全部售罄，溫州、山西投資者闊綽出手買入南匯別墅，陸家嘴(600663,股吧)和靜安有人出手抄底……21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究人士透露，本月以來(lái)上海陸家嘴板塊出手的購(gòu)房者中，投資客已占三成左右。
上海中原地產(chǎn)等二手房中介公司也紛紛反映，沉寂多時(shí)的溫州炒房客，如今又出現(xiàn)在上海樓市。杭州很多的樓盤，目前也已經(jīng)有溫州炒房客的身影。北京、天津等地，近期也出現(xiàn)了溫州炒房客，甚至在海外的地產(chǎn)市場(chǎng)，也不乏溫州炒房客。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自去年年底金融危機(jī)以來(lái)，許多溫州人將他們的瀕臨困境的外貿(mào)公司、制造公司關(guān)閉了，抽取資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。情況與前幾年不同的是，現(xiàn)在的溫州炒房客對(duì)投資回報(bào)的要求并不高，年收益在8%~12%，也就達(dá)到他們的要求了。
易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)顯示，4月上海3萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交量達(dá)到672套，環(huán)比上漲了44%。二手房方面，4月中原地產(chǎn)豪宅成交套數(shù)為52套，而1至3月分別成交9套、13套、30套。豪宅成交量的加速上升，導(dǎo)致了樓市均價(jià)的止跌回升。
“空中樓閣”堪憂
對(duì)于這種現(xiàn)象，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平近日在深圳演講時(shí)放言，根據(jù)國(guó)內(nèi)的資金變動(dòng)情況，深圳、廣州將會(huì)是繼上海、杭州房?jī)r(jià)暴漲之后的下一站。他還判斷，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在泡沫狀態(tài)，整個(gè)投資環(huán)境還沒(méi)有根本性改善。
全球金融危機(jī)發(fā)生以來(lái)，我國(guó)推出4萬(wàn)億投資計(jì)劃，第一季度4.58萬(wàn)億元銀行新增信貸資金流入市場(chǎng)，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖最直接的力量，經(jīng)濟(jì)回暖跡象在3個(gè)月內(nèi)體現(xiàn)出來(lái)。
郎咸平認(rèn)為，在實(shí)體投資環(huán)境惡化的情況下，企業(yè)拿到資金后，無(wú)法進(jìn)行實(shí)體投資，部分資金尤其是從銀行流出的資金就進(jìn)入虛擬經(jīng)濟(jì)，造成股市、樓市出現(xiàn)回暖的假象。當(dāng)前的樓市回暖并不是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了根本改善和居民的收入水平提高所推動(dòng)的。
郎咸平還表示，深圳2007年房?jī)r(jià)飆升，就是源于制造業(yè)的困境，企業(yè)家把制造業(yè)資金打入樓市。財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀也認(rèn)為，民間資金從制造業(yè)出逃進(jìn)入樓市，因?yàn)橹圃鞓I(yè)的回報(bào)率較低，難以吸引投資。
制造業(yè)難有起色，民企老板紛紛抽資炒樓，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造出巨大的“空中樓閣”，這個(gè)空中樓閣正在面臨樓市以及經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)復(fù)蘇的考驗(yàn)。盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度增長(zhǎng)了6.1%，但一些關(guān)鍵指標(biāo)依舊很不樂(lè)觀，4月份進(jìn)出口依舊持續(xù)疲弱，CPI和PPI連續(xù)三個(gè)月雙雙在負(fù)數(shù)階段運(yùn)行，就業(yè)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，宏觀經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，國(guó)內(nèi)供大于求的基本狀況未變，全國(guó)空置面積估計(jì)還有1.6億平米的天量，去庫(kù)存化仍是當(dāng)務(wù)之急。以空置面積占全國(guó)首位的北京為例，截至3月末，北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%，消化周期最少需要13個(gè)月。
而今年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲則有多方面原因，一是去年10月以來(lái)的政策扶持，釋放了一部分的需求；二是開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，迎合了部分需求的心理價(jià)位；三是因?yàn)樾刨J寬松，一部分資金進(jìn)入了樓市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，倘若下半年房地產(chǎn)不再出臺(tái)利好政策，且信貸投放出現(xiàn)收緊，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)恐仍將處于困境。而剛剛出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京5月份住宅期房網(wǎng)上簽約6360套，住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1704套，日均分別為398套、107套，較4月份平均水平分別下滑20.3%、12.3%。看來(lái)，樓市持續(xù)反彈演繹出的“空中樓閣”將面臨考驗(yàn)。
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