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| 十年不盖房也消化不完中国市场上的存量房 |
十年不蓋房也消化不完中國市場上的存量房
大家總在說土地資源有限住房供應(yīng)緊張，地方政府和房地產(chǎn)商也拿什么要保住18億畝耕地的紅線來說事，其實中國的住房早就有多余的，在2007年12月29日中國建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)：中國城鎮(zhèn)居民住房面積達(dá)到人平28平方米,房屋自有率達(dá)到83%。中國一個發(fā)展國家的住房水平與發(fā)達(dá)國家的日本不相上下，拿中國人的收入對比住房面積，中國的住房標(biāo)準(zhǔn)超出20年以上，這也說明為什么房奴要用2、30年的房貸來買現(xiàn)在如此高價的房子。中國房子的價格，被貪得無厭賣地的地方政府和狼心狗肺的房地產(chǎn)商"拔苗助長"了20年以上。
城市土地緊張是個表面現(xiàn)象，原先同樣的一塊地都是蓋的6層以下的住房，現(xiàn)在同樣的一塊地上隨便都是蓋的十幾層、幾十層以上的住房，大家算下面積增加了多少？在說城里的企業(yè)和工廠都在"抓大放小"中消滅了，剩下的不多的什么煙廠、酒廠都遷到郊外，以上所有騰出的城市土地都用在蓋商品房上，大城市80%以上的地全是蓋的住房，說不夠大家住是鬼話。
9月8日，在《財經(jīng)》雜志主辦的“金融與地產(chǎn)：‘后危機(jī)時代’的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”論壇上，SOHO中國董事長潘石屹透露，SOHO中國仍有500億的存量可以銷售。
此外，潘石屹對現(xiàn)有土地管理制度提出了異議，據(jù)他表示，在中國的房地產(chǎn)上市公司中，最高一家有151年的土地儲備，最低的一家也有30年的土地儲備，而有房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，兩年不開發(fā)的土地法律要無償收回。這樣一來，上市公司大規(guī)模的土地儲備，完全游離于法律之外。此外，他還透露，北京不受法律保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)超過10萬套。潘石屹認(rèn)為，上市公司土地儲備期和小產(chǎn)權(quán)問題可能是房地產(chǎn)行業(yè)未來面臨的危險。
中國大量多余的房子全囤積在貪官和炒房客手上，大部份人已買不起現(xiàn)在的房子，連相對便宜的經(jīng)適房老百姓都買不起，昆明近3000套經(jīng)適房遭棄購就是實證，因為銀行不貸款大家沒錢買。現(xiàn)在商品房表面的火暴現(xiàn)象，都是炒家和房地產(chǎn)商投機(jī)弄出來的假象，政府貪官們暴炒地皮火上加油，銀行的違規(guī)貸款也在中間起了推波助瀾的作用。還有些籠斷的大國企看到房地產(chǎn)的暴利，也紛紛涉足其間趁機(jī)撈一把，最后的結(jié)局是幾代房奴和億萬百姓用血汗錢來為高價房買單。
只要中央敢出臺官員財產(chǎn)登記制度，有關(guān)部門敢出臺財產(chǎn)稅，禁止房屋炒買炒賣，不得隨意哄抬房價等政策，十年不蓋房也消化不完中國市場上的存量房。 |
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