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上海市、北京市：投资性购房态度！

發(fā)帖：牛人 | 2010/1/28 21:54:31 | 第 1 樓

上海市、北京市：投资性购房态度！

     上海市委書記俞正聲：投資性購房必須遏制

     上海市第十三屆人大三次會議開幕，中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲參加了徐匯區(qū)代表團的審議。他在會上指出，投資性購房必須遏制。

     　　“我們上海土地資源很緊張，建設(shè)那么多住宅，不是提供給投資客的，主要是解決常住居民的住房問題。”俞正聲指出，去年地價和房價的過快上漲，包含了泡沫，是應(yīng)該引起警惕并加以遏制的。國務(wù)院已經(jīng)出臺了一些政策措施，上海要進一步遏制投資性購房的需求。他表示，遏制投資性需求，還有很大的工作空間和余地。

     　　俞正聲指出，住房政策要考慮其兩個屬性，不能只講商品屬性，不講民生屬性。

     　　住房問題成為上海兩會最熱的話題。俞正聲認為，住房問題是可以解決好的，是有辦法、有措施的。上海要花更大力氣加快建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟適用房、動遷安置房等保障性住房，把住房保障作為民生工作的重點，盡力解決人民群眾的居住問題。

     俞正聲：遏制炒房有辦法難點在于下決心！

     俞正聲認為，目前，上海解決廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房，只是時間問題，但并非難題。他坦言，難點就是遏制投資性的需求，要不要下決心遏制投資性的需求。

     “能不能遏制投資性的需求？能，有的是辦法。”俞正聲說，“我講的不是行政的辦法、經(jīng)濟的辦法等等辦法，有辦法遏制。”

     俞正聲指出，在很多國家，住宅類房地產(chǎn)并非“大家關(guān)注”的產(chǎn)業(yè)。他舉例說，新加坡80%的住房是保障性住房，法國、韓國都采取了轉(zhuǎn)讓第二套住房或者第三套住房，征收高額所得稅的辦法。


     北京市長稱不會通過行政干預打壓房價

     郭金龍：北京不會行政干預打壓房價

     郭金龍談北京房地產(chǎn)發(fā)展思路時表示，高中低端房產(chǎn)需持續(xù)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整

     本報訊（記者傅沙沙）“北京不會通過行政干預來打壓房價。”在昨天的市政協(xié)十一屆三次會議上，北京市市長郭金龍在與市政協(xié)港澳委員、港澳臺僑工作顧問座談時，做出上述表示。

     12名港澳委員提發(fā)展建議

     昨天，51名市政協(xié)港澳委員、港澳臺僑工作顧問參與了座談，其中，何超瓊等11名委員發(fā)表了對北京的發(fā)展建議，包括房地產(chǎn)調(diào)控、新CBD發(fā)展、交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、垃圾處理、北京建立智庫等。針對港澳委員向來關(guān)注的環(huán)保、房地產(chǎn)等問題，昨天，分管這些領(lǐng)域的副市長黃衛(wèi)、陳剛也一同出席了座談會。

     將分類型發(fā)布住房價格

     會上，港澳委員李民斌評價，目前北京的房地產(chǎn)還沒有形成泡沫。對此，郭金龍說：“有你們這句話，我心里也能緩解一些緊張。”他繼而談到北京的房地產(chǎn)發(fā)展思路，即“高端有市場、中端有支持、低端有保障”，持續(xù)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

     對于房價的調(diào)控，郭金龍明確表態(tài)不壓市，他說：“去年我也向在座的不少港澳委員講過，房價低的時候，政府不托市。所以在房價高的時候，政府也不會通過行政干預來打壓價格。”同時，政府將把自己該做的事情做足，郭金龍表示，今年北京要試行對不同類型的住房價格分別予以統(tǒng)計和發(fā)布，而不僅只是公布一個簡單的綜合價。

第 2 樓 | 發(fā)帖：牛人 | 時間：2010/1/28 21:55:59

政府实际经常干预房价，房价也离不开政府干预

     冯海宁

     　　北京市有关负责人日前与北京市政协十一届三次会议的港澳委员座谈时表示，“北京不会通过行政干预来打压房价。”他说：“去年我也向在座的不少港澳委员讲过，房价低的时候，政府不托市。所以在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。”

     　　（1月25日《新京报》）

     　　房价低，不托市；房价高，不打压。显而易见，北京有关方面如此表态是想划清政府与市场之间的关系，营造一个政府不干预市场、市场决定房价的环境。

     但我认为，这种表态与现实情况并不符。其实，政府不但经常干预房价，而且房价也离不开政府干预。

     　　这是因为，中国房地产市场由于市场机制不健全，还算不上真正意义上的市场，准确地说是“政策市”。房地产开发的各种要素如土地、信贷等，都与政策密切相关，自然房价也与政策关系密切。虽然说房价是政策因素与市场因素共同作用的结果，但实际上房价主要是看政府的脸色。

     　　记得去年北京“两会”期间，北京有关负责人曾公开表示政府不会为高房价托市。然而，北京却出台了提振房地产市场信心的15条措施，包括为房企减负、外国人买房限制取消等。在北京市与中央出台的一系列救市措施的刺激下，2009年北京房价上涨是最为疯狂的一年。显然，在房价低的时候（其实不低），政府托市了。从现在的情况看，有港澳委员说，北京目前的房地产还没有形成泡沫。北京市的有关负责人则笑称：“我听了这话，心里也缓解了一些紧张程度。”看来，北京市有关负责人认可了该市房地产没有泡沫。

     　　然而，在如今房价过快上涨的情况下，国务院连发“令箭”遏制房价过快上涨势头。中央反复强调的“个别城市房价上涨过快”，不包括北京吗？在很多人看来，北京、上海、深圳等几个大城市的房价，就是全国房价的风向标。如果北京不遏制房价过快上涨，如何能把“国十一条”落实到位？中央的房地产调控政策，是不是已经被地方政府大打折扣了？

     　　事实并非如此。日前召开的“北京市保障性住房建设情况发布会”就传出消息，北京市将出台新的更多的措施来维持市场秩序，把北京市房地产市场价格快速上涨的势头遏制住。实际上，北京无论是保障住房建设规模将大幅提高，还是7折利率优惠升至8.5折，或是暂停囤地开发商的拿地资格，都有利于遏制房价上涨势头。

     　　可见，政府并非不管房价。我以为，房价问题不仅仅与楼市健康发展有关，更与经济问题、民生问题联在一起，加之房价与“土地财政”关系亲密，因而政府不可能与房价保持距离。房价高的时候进行抑制，房价低的时候进行刺激，这才是中国房地产市场的真实情况。尽管抑制政策与刺激政策不一定很有效，但行政干预房价却是不可否认的。

     　　既然中国楼市是“政策市”，注定了政府与房价存在密切关系，否认这种关系完全没有必要。只有勇于承认这种关系，政府才能自觉担负起稳定房价的责任。如果嘴上说不管房价，而行动上干预房价，就免不了给人留下言行不一的印象。无疑，不仅楼市健康发展需要诚实的政府，公众也期待诚实的政府，谎言只会损伤政府的公信力。

     　　在我看来，政府不打压房价、不托市的前提是，中国市场经济体系必须是完善的，经济制度是健全的，政府不依赖于“土地财政”，企业的社会责任感大幅提升，保障住房供应充足，商品房价格能依靠市场自身进行合理调节，不需要政府插手干预。但从现实来看，我们距离以上目标还很遥远，什么时候政府才能真正不插手干预房价是未知数。

     　　据报道，北京的房地产发展思路是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。按照这一思路发展，政府与房价必然要发生关系：无论是那一“端”，都需要政策来调节、制度来保障；无论是那一“端”，都可能因为价格变化而影响供求关系。因此，我认为，行政干预房价，政府要实话实说，要勇于担当稳定房价的责任；只要行政干预房价是基于民生和公共利益考虑，是值得肯定的。

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