	巔峰培訓(xùn)論壇 > 國家職（執(zhí)）業(yè)資格認(rèn)證論壇 > 你必須先進(jìn)行登錄才能發(fā)貼，注冊新會員請點(diǎn)這里.
主題數(shù):77129 \| 帖子總數(shù):80024 \| 會員總數(shù):2538
欄目：考證 \| 留學(xué) \| 案例 \| 雜談 \| 職場 \| 培訓(xùn) \| 師資 \| 講座 \| 課程

www.idcii.cn-欧美人禽杂交狂配视频,亚洲综合亚洲综合网成人,飘雪在线影院观看免费完整版高清,一级做a爰片久久成人毛片免费毛片

您是本貼的第 10507 次閱讀者

高价原罪深刻经典

發(fā)帖：zgzx1 | 2010/3/3 11:39:27 | 第 1 樓

高价原罪深刻经典

已被要求刪除。。。。

第 2 樓 | 發(fā)帖：牛人 | 時(shí)間：2010/4/20 23:57:35

地区发展不平衡是高房价的主要原因

     面对上海、北京等地涨势迅猛的房价，政府使用了行政、金融、税收等各种手段，但收效不大。于是，作为房地产主要提供者的开发商被普遍看成是罪魁祸首，大部分老百姓也认为是这些开发商故意抬高房价，使得自己没有房子住。但这里有一个问题，如果开发商的房子能够卖高价，他们为什么要以低价卖出呢？作为企业家，他们为企业利益最大化又有何错呢？

     任何市场商品的价格都是由供给和需求双方共同决定的，如果这些地区的供给不能显著增加，而需求又十分旺盛，房价必然上涨，这不以任何人的意志为转移。降低房价的途径只有两条，要么增加供给，要么降低需求。以目前北京和上海的城市规模来看，大规模增加房子的供给难度很大，那么只有降低需求了。在讨论如何降低需求以前，首先要搞明白为什么这些地区的需求这么旺盛。笔者认为原因有以下几点：

     第一，地区发展不平衡是主要原因。
     上海、北京发展速度之快世界瞩目，研究预测，上海将于2015年、北京将于2018年实现现代化的目标，生活在这些地区的人民，不但可以从经济发展中得到较高的物质收入，还可以尽情享受良好的教育、医疗、基础设施等所带来的便利，这必然导致有能力的人会以各种途径（包括毕业生分配、工作调动、买房落户等）进入这些地区，使这些地区对房子的需求量很难降低。

     第二，政策倾斜雪上加霜。
     以高考为例，同为中华人民共和国公民，各省（包括直辖市和自治区）的高考分数线是不一样的。这其中，对民族自治地区考生降分可以作为对经济、文化、教育落后地区考生的一点照顾，是可以被大部分地区的人民所理解的。但对上海和北京等地来说，经济、文化、教育发展水平高出全国平均水平很多，却享受着低于全国平均水平的录取分数线（这在北京市还为改为单独命题时是最为明显）。这无疑使这些地区的吸引力进一步增强，使更多的人希望到这些地区来工作和生活，这必然引致对房子的需求增加。类似的政策还有国家给这些地区的较为完善的社会保障体系。

     第三，居民收入水平高于全国平均水平，也是房价高于其他地区的一个重要原因。
     北京和上海作为全国的经济我国现代化程度最高的两个城市，居民受教育程度、城市产业特点、平均生活成本都决定了这些地区居民收入水平较高，房价高也就在所难免。
     政策建议：
     首先，从最容易调整的政策入手，比如取消上海和北京等地区的高考分数线优惠，做到全国基本一个尺度（当然不反对给老少边穷地区考生适当照顾）。这样，上海和北京地区的吸引力将有所减弱，需求增长肯定会有所放缓。
     其次，加大对中西部地区的投资和转移支付力度，给这些地区创造较多的就业岗位和较为完善的基础设施，增加这些地区的吸引力，必然会吸引较多的劳动力向这些城市转移。不但可以降低北京、上海等地的房价，也有利于全国的和谐发展。

     第三，对北京和上海等地区进行产业升级，将大量的传统行业转移到中西部地区，使大量的从事传统产业的收入较低群体离开中心城市，到房价相对便宜的地方去工作和生活。同时，改善中西部地区的生态环境，使这些地方能够做到山川秀美、环境优良，这对于缓解大城市的房价和环境压力，也会有积极的作用。

1/1 頁每頁 15 貼本主題貼數(shù) 1

分頁： [1]

快速回復(fù)(必須登陸成功才能發(fā)表）

帳號：
密碼：

主題： *

回帖：


近期課程推薦	【回首頁】
1、清華厚德《藝術(shù)品鑒賞與投資管理》高級研修班
2、中國新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營班即將開課
3、北京大學(xué)《首席人力資源官CHO》高研班
4、北京大學(xué)《數(shù)據(jù)資產(chǎn)與企業(yè)數(shù)字戰(zhàn)略》專題研修班
5、中國礦業(yè)能源投融資高級研修班2024春季開課
6、營銷總監(jiān)班、人力資源總監(jiān)班、財(cái)務(wù)總監(jiān)班

熱點(diǎn)資源下載
1、考研考博類→全國500所院校專業(yè)課（真題+答案）匯總
2、考研題庫【考研真題精選＋章節(jié)題庫】真題詳解
3、經(jīng)典教材類→英語教材、財(cái)會、政治、管理
4、電子版教材、筆記和習(xí)題（考研真題）詳解
5、職業(yè)考證考試類題庫