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地王威武！整顿楼市的第一枪：当从“央企地王”开始

發(fā)帖：牛人 | 2010/3/16 20:50:40 | 第 1 樓

地王威武！整顿楼市的第一枪：当从“央企地王”开始

     兩會結(jié)束后的第一天，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，總金額達143.5億。不僅三個新“地王”全部為“央企制造”，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也紛紛殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。有業(yè)內(nèi)人士表示，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強化。（3月16日《京華時報》）

     兩會才剛剛閉幕，首都房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)如此高的地價，并把北京五環(huán)邊的房價直接推入5萬元時代，這足以說明兩會對房價影響實在甚微。眾所周知，“地王”頻現(xiàn)不僅必然會使“地王”所在的單個樓盤房價畸高，進而使得新增土地供應(yīng)毫無助益于平抑房價；更會直接抬升市場對未來房價走勢的預(yù)期，從而助推房價繼續(xù)非理性瘋漲。

     某種意義上，如果“地王”頻現(xiàn)不能控制住，房價也必然很難控制得住。事實上，“地王”剛出，周邊二手房價格隨即聞風(fēng)而漲，新一輪房價上漲趨勢儼然已經(jīng)重新啟動。尤其不能讓人忍受的是，新“地王”一律皆由央企制造，這些中字頭的企業(yè)，非但不愿為政府分憂，助推房價下降，反而爭相殺入房地產(chǎn)市場企圖分羹，除了不計后果的純粹商業(yè)牟利沖動之外，已經(jīng)絲毫不再具有作為央企理應(yīng)具有的公共責任感。

     央企的存在，是以“關(guān)系國計民生”作為合法性依據(jù)的；這就意味著，央企進軍的領(lǐng)域不應(yīng)該是無止境的，更不應(yīng)該一切只是以利潤最大化作為標準就行，而是應(yīng)該具有高于一般企業(yè)的公共責任擔當。比如像房地產(chǎn)這樣的領(lǐng)域，除非公益性住房建設(shè)，否則央企應(yīng)該盡少涉及才好。尤其是在高企房價日趨泡沫化的當下，央企手拿全民資產(chǎn)卻極力助推房價上漲，不僅是對全民資產(chǎn)不負責任，也是對公眾利益的間接綁架。

     公眾所不能理解的是：國有資產(chǎn)管理部門為何會對央企頻繁制造“地王”，以及非房地產(chǎn)主業(yè)央企紛紛殺入地產(chǎn)領(lǐng)域，竟然如此無動于衷？央企都去建房子賣房子了，那些“關(guān)系國計民生”的事情誰來干？既然大家都是“只為自己賺錢，哪管民眾死活”的房老板，憑什么央企卻能享受各種政策優(yōu)惠，以至于從來“不差錢”？與有關(guān)官員信誓旦旦的“4萬億沒有一分錢進入房地產(chǎn)”說法相比，“地王”皆由央企制造的荒謬現(xiàn)實顯然無法得到合理解釋。

     “我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”這是溫總理留給公眾的溫情話語和莊嚴承諾，這也是中國公眾對未來樓市的真心期待。然而，央企頻造“地王”卻無異于當頭澆上了一盆冰水，讓吃了“定心丸”的人們頓時再次感到有些迷茫。所謂“槍打出頭鳥”，既然兩會后第一天，“地王”就皆由央企制造，整頓樓市的“第一槍”，這些正在背離存在合法性的央企也許當之無愧。盛翔


     　　地王橫空出世，意味著北京又會為全國樓價的上漲做出榜樣。過去的經(jīng)驗是，地王出現(xiàn)在哪里，哪里的房價馬上會被推高。這次地王的出現(xiàn)，會把房價推高到什么程度？以望京一號地為例，據(jù)地產(chǎn)商潘石屹測算，銷售單價達到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。四五萬每平方米要賣給誰？地王豈不是明擺著要抬拉房價？地王真可怕。


     　　然而，地王最可怕的地方，還在于它們無所畏懼。在兩會上，溫總理剛剛說要調(diào)控房價，“不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”北京市領(lǐng)導(dǎo)們也表態(tài)，“北京要為遏制房價高漲做表率”，“瘋狂搶地現(xiàn)象不會再次出現(xiàn)，地王將很難重現(xiàn)”，然而話猶在耳，地王馬上就冒了出來。什么“國11條”，北京地方版“11條”，地王們似乎一點兒也不當回事兒！這不由讓人感嘆一聲——地王威武。


     　　地王不怕死的玄機何在？答案是，他們大多是央企！拍賣會上舉牌的主角，是中遠、中信、中煙、中鐵……北京的地是有限的，但它們的錢似乎是無限的；它們賺了錢是自己的，虧了錢卻是大家的；他們說是要拉動GDP，政府是不好管的；國資委要求它們“做好主業(yè)”，但做主業(yè)是沒有做房地產(chǎn)賺錢的。有這四條理由，他們就敢站在搶地的風(fēng)口浪尖上——就算是將了管理層一軍，更大的調(diào)控措施真的敢出臺嗎？


     　　北京市對于地王的出現(xiàn)顯然早有預(yù)期。為了避免讓“地王”在兩會期間成為焦點話題，北京管理部門將競拍日期延后，這樣的做法明智之極！而兩會一過，北京昨天6地塊出讓，僅此一項攬金高達140億，何樂而不為啊。


     　　看來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在兩會上說的是一句要命的實話：未來20年，中國房價上漲壓力仍然很大……就北京而言，可以肯定，房地產(chǎn)市場不會平靜，遏制房價的路不會平坦，這不由讓人感嘆一聲——地王威武。

第 2 樓 | 發(fā)帖：牛人 | 時間：2010/3/16 20:55:10

警惕央企地王背后的别样风景

     徘徊在春寒中的北京遭遇了地产热浪的突袭，上演的依然是央企地王的热闹大戏。两会结束后的第一天，北京共有6宗地块进行拍卖，其中，朝阳区大望京村、大兴亦庄以及海淀区东升乡三大热门地块再次被央企揽入怀中，一天之内连现三大地王，最高的楼面价达到每平方米3万元。（3月16日《中国证券报》）

     　　自2009年始，央企大举进军房地产市场就不再是新闻。国资委分管的企业中，绝大多数经营范围原本与房地产无关，但已有近8成杀入房市，且频频摘取地王桂冠。他们所向披靡的战绩令地产民企望尘莫及，也让地方的地产国企怨声载道——就连任志强，这回也抱怨起央企地王违背国家宏观调控政策。

     【卖肉的，修鞋的都来开发楼盘了！楼市太疯狂了... 】

     住建部副部长称调控房价毫无手段遭质疑...


     　　资本的光华异常眩目，央企地王们举杯庆祝，望房兴叹者的哀鸣淹没在庆贺声中。然而，央企业地王频现的背后，种种别样的风景令人深深担忧。
     　　央企地王的背后，是日益集聚的企业经营风险。拥有雄厚资金优势的央企搅动房地产市场风生水起，貌似财大气粗，其实是虚火旺盛、外强中干。央企几近疯狂地进军房市，意味着他们江郎才尽，已经失去了在主业领域逆势而上的智慧；意味着他们精神萎蘼，已经失去了在实体经济困境中突出重围的勇气。他们试图证明自己的急功近利是为了国有资产的保值增值，但他们的疯狂举动却让人们看到了一副揣着全家人血汗钱、疾奔赌场的职业赌徒嘴脸。国有企业改革进程多年培育起来的这些“大块头“，竟然还是长不大的孩子。

     　　央企地王的背后，是晦暗不明的经济基本面。虽然经济基本面向好的声音一直响亮，但也许仍是一个传说。央企大举转战房地产市场表明，实体经济仍然无法给予他们满意的收益，实体经济渺茫的“钱途”加上资本逐利的本性，驱使他们改在房地产市场一掷千金。资本的退场让实体经济更加低迷，而热辣的房市抽空了人们的消费能力，又更让实体经济雪上加霜，这在无形中构造了一个死循环，几乎锁死了宏观经济健康发展的路径。

     　　央企地王的背后，是沦为“空调”的政府调控。地价房价的不断攀升是公众密切关注的议题，政府抑制地价房价的调控政策也层出不穷。人们一次又一次对政府的宏观调控寄予厚望，但政府调控的能力很难让我们充满信心。央企直接隶属中央政府，政府对其的调控力度和有效性理应是最大的。然而，央企似乎越来越难以驾驭。政府以4万亿之巨刺激宏观经济，垄断性的金融体系让央企近水楼台、占尽便宜，但政府却难以有效监管这些本应输入实体经济的资金改头换面混入房市赌场。从去年开始，央企地王拉高房价、引发经济风险积聚的形势已广为人知，但政府相关部门所做的不过是发布一纸劝告式的禁令——北京“一日三地王”正是央企令行不止、政府调控软弱无力的明证。

     　　央企地王频现背后的问题必须得到充分的重视与警惕——刚刚结束的“两会”上，这样的声音不绝于耳。我们希望，这样的声音不会随着“两会”的结束而嘎然而止。因为，如果决策者无视央企地王背后的那些别样风景，最终市场开出的账单谁也支付不起。

     　　稿源：荆楚网
     　　作者：毛飞

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