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法学教授鲁生：房屋大限须早明确为宜

發(fā)帖：牛人 | 2011/10/15 22:04:13 | 第 1 樓

法学教授鲁生：房屋大限须早明确为宜

     ◎魯生法學(xué)副教授


     　　《新京報》載：日前，“以房養(yǎng)老”提案的辦理部門銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，不少國家都采取了“以房養(yǎng)老”措施，應(yīng)對人口老齡化，但由于我國現(xiàn)有的制度——房屋產(chǎn)權(quán)70年，“以房養(yǎng)老”難以推行。

     　　我國房屋產(chǎn)權(quán)只有70年“大限”，早已引起公眾議論。令人遺憾的是，盡管全社會都呼吁盡快通過法律明確房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)續(xù)期問題，卻至今沒看到國家立法機關(guān)的行動，全國人民依然忐忑地守護著自己耗盡一生心血置下的房產(chǎn)，不敢設(shè)想未來。

     　　“房屋隨它的主人一起就墓”，是對我國房屋“大限”形象而生動的描述。當(dāng)然它還不完全準確，因為據(jù)統(tǒng)計，我國居民平均壽命為71歲，如果再扣除建房時間，房屋的實際產(chǎn)權(quán)年限肯定不到70年。如果“以房養(yǎng)老”的話，等于人還沒“走”，正需要托付最后時光之時，房屋卻已就墓，主人變得兩手空空了。

     　　產(chǎn)權(quán)的不確定，除了讓業(yè)主一生都不踏實外，還有更大的危害，那就是嚴重影響其他相關(guān)政治、經(jīng)濟和社會制度的設(shè)計。“以房養(yǎng)老”無疑是其中的一個受影響最大的典型制度，道理很簡單，既然房屋將隨主人“就墓”，房屋價值與主人創(chuàng)造財富的能力同步降低，一起 “貶值”，房屋顯然無法承擔(dān)養(yǎng)老的重任。

     　　從這個意義上講，解決房屋“大限”問題已經(jīng)刻不容緩。

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