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对北京普通住房认定新规的建议（北京普宅新规，亟待出认定细则）

發(fā)帖：pcktv | 2011/12/5 17:27:03 | 第 1 樓

对北京普通住房认定新规的建议（北京普宅新规，亟待出认定细则）

     對北京普通住房認(rèn)定新規(guī)的建議（北京普宅新規(guī)，亟待出認(rèn)定細(xì)則）

     北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站《加強(qiáng)存量房交易稅收征管和本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作相關(guān)問題的解答》

     見：http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/zyts/display.asp?more_id=1416418


     這次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，毫無疑問是惠民的！但是有些地方，確實(shí)欠考慮！
     引起多處維權(quán)事件，主要原因，就是對“政策邊際”的影響，考慮的太粗糙！沒有把“民生”真正看重、看懂、去理解“蝸居房奴”的真實(shí)狀況！



     現(xiàn)象1：
     同一棟樓、相同戶型，因?yàn)闃菍硬煌⒊虿煌虼虽N售的時候單價(jià)不同，按照單價(jià)規(guī)定，結(jié)果5樓以下是普宅、6樓以上是‘豪宅’。朝西的是普宅、朝南的是‘豪宅’。可笑的很。


     現(xiàn)象2：
     同一棟樓、相同戶型，因?yàn)橘徺I時間不同，因此價(jià)格不同。結(jié)果一個是普宅、一個是‘豪宅’。


     現(xiàn)象3：
     面積差不多、單價(jià)差不多，因?yàn)楦袅?條路，一個是X環(huán)內(nèi)、一個是X環(huán)外，結(jié)果一個是普宅、一個是‘豪宅’。


     現(xiàn)象4：
     國家鼓勵小戶型，實(shí)際市場里的小戶型單價(jià)，都比大戶型貴。
     高房價(jià)下，小面積戶型單價(jià)往往比大戶型貴；同一個小區(qū)，同一棟樓，120平米的大三居是普宅、65平米蝸居是‘豪宅’。



     【話不多說，直接進(jìn)入正題】

     北京普宅新規(guī)，亟待出認(rèn)定細(xì)則！
     現(xiàn)行政策，有些地方放大了0和1是無和有的區(qū)別、9和10是個位數(shù)和十位數(shù)的區(qū)別，卻忽略了僅僅是1的差距。

     【建議】：

     1、如果是家庭首套房、唯一住房，就應(yīng)該給予稅收優(yōu)惠（按1%）！什么地段啦、面積啦，都不應(yīng)該做為卡扣標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)椋?br>     * 對于有錢人來說：他即便買的是大面積房子，但是人家不炒房，這優(yōu)惠屬于‘獎勵’。
     * 對于房奴鋼需來說：他通過努力，能住上房就已經(jīng)不容易，（國家稅收都已經(jīng)提前2個月完成了）別再雁過拔毛了，給房奴省一點(diǎn)裝修錢吧！


     2、可以多分幾個檔次（如：現(xiàn)行3檔改10檔或以上），每個稅收檔次間，差距不要過大，讓更多人容易接受、認(rèn)可。


     契稅分3檔的問題：
     這個估計(jì)很難調(diào)整（此處省略300字）。在高房價(jià)時代，房子的總價(jià)太高，納稅分等次是對的，但是目前的三檔3%、1.5%、1%，一套房差一個標(biāo)準(zhǔn)就差幾萬。對于大量處在臨界邊緣的人不公平！
     尤其是限購以來的購房者基本都是剛需，沒有對這部分實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)者起到公平照顧。

     因?yàn)槊總€稅收檔次間，實(shí)際繳納稅費(fèi)差距過大。我想，維權(quán)的事情會很多、影響社會和諧！


     【總結(jié)】：
     政策需要磨合，需要優(yōu)化。一個好政策，應(yīng)該是讓更多人高興，盡量減少“政策邊際”的影響、合情理、減少矛盾而不是制造矛盾。
     政策也許不可能完美、不可能絕對公平，但應(yīng)該：盡量體現(xiàn)公平、減少矛盾、合情、合理！而不是逼人去維權(quán)。

     以上是一點(diǎn)建議，請國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)、國家稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委領(lǐng)導(dǎo)、北京地稅局、財(cái)政局領(lǐng)導(dǎo)…等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，予以參考！

     （作者：1459076411@qq.com，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)）

第 2 樓 | 發(fā)帖：zgzx1 | 時間：2011/12/6 23:13:41

北京普宅契税新规实施细则【建议】

     北京普宅契税新规实施细则急需认真考虑“小户型房奴”的诉求。

     如果政府制定相关实施细则，像在同一小区同一橦楼同户型这样的情况，契税采取就低原则，让业主都能享受契税优惠，也与京财税[2010]94号精神相符：

     对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

     对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

     希望领导能认真考虑综合意见出相关实施细则。

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