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      关于退房、契约精神、市场经济以及股市的一点想法

      發(fā)帖:牛人 | 2011/12/6 21:43:39 | 第 1

      关于退房、契约精神、市场经济以及股市的一点想法
           【人民日?qǐng)?bào)】《房?jī)r(jià)波動(dòng)不可避免 需理性對(duì)待退房潮》:
          
           有市場(chǎng)就有漲跌,平等自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)的契約精神,實(shí)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石。對(duì)于降價(jià)退房潮,相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購房業(yè)主訴求的合理之處,對(duì)于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為,堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊,絕不姑息手軟。
          
           ……
          
            “還未交房,數(shù)十萬的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”,這樣的遭遇值得同情。然而,“合同是當(dāng)事人之間的法律”,既已訂立合同,就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,這是一個(gè)基本規(guī)則。即便因?yàn)椤扒閯?shì)變更”要解除合同,也只能在法院提出。降價(jià)退房甚至打砸泄憤,難說于法有據(jù)。
          
           網(wǎng)址:http://house.people.com.cn/GB/16164595.html
          
          
          
           【我的看法】
          
           人民日?qǐng)?bào)講得沒有錯(cuò)!但是,在中國太缺乏對(duì)‘鬧’的支持氛圍了。荒謬的事總在為了民生的大旗下發(fā)生……
          
          
          
           這些年房地產(chǎn)政策失誤,專業(yè)房產(chǎn)投資者是懂風(fēng)險(xiǎn)的、也享受了高房?jī)r(jià)果實(shí),卻讓中下層百姓買單,這是本質(zhì)!而不是什么契約精神。最不講契約精神的,是當(dāng)年的‘G匪’,打土豪分田地撕毀契約,然后自己做了地主……現(xiàn)在地賣的差不多了、房?jī)r(jià)畸高了、土地財(cái)政不可持續(xù)了、決心調(diào)控一下。行政命令大于一切、卻又搬出市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)那套道理,好意思?只是,對(duì)開發(fā)商鬧,風(fēng)險(xiǎn)小一些。去政府鬧,按照新的‘反恐條例’,業(yè)主很可能被當(dāng)成恐怖分子 ……
          
           契約精神,毫無疑問是必須堅(jiān)持的!這是保障大家合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)。這個(gè)問題講契約精神,類似:你跟他講道理,他跟你耍流氓;你跟他耍流氓,他跟你講法律;你跟他講法律,他跟你講政治;你跟他講政治,他跟他講道理……
          
          
          
           在一個(gè)行政強(qiáng)權(quán)下,契約精神、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),那就像夜壺,用過了就塞到床底下。政府對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控不是商品市場(chǎng)漲跌,卻讓中下層百姓買單、這是本質(zhì)和大背景。富人早就低成本購入了房產(chǎn),下降他們還是賺的;窮人再降還是買不起。那些新興的中產(chǎn)階級(jí)或準(zhǔn)中產(chǎn),經(jīng)過努力,剛好夠得著了,卻被調(diào)控——“還未交房,數(shù)十萬的錢就瞬間蒸發(fā)了”,如果是地震,那也就認(rèn)了!面對(duì)‘啞巴虧’難道不能表達(dá)自己的訴求?在房里嘆氣有用嗎?在微博發(fā)牢騷有用嗎?當(dāng)然,打砸售樓處是不對(duì)的,還涉嫌違法了。可以去游行抗議嗎?可以去占領(lǐng)XX街嗎?—— 這些是法律賦予公民的權(quán)利,但是誰敢來捍衛(wèi)?可笑的契約精神吶!如果樓盤銷售時(shí),有虛假宣傳、虛假承諾,業(yè)主合理表達(dá)訴求也應(yīng)該支持,不能簡(jiǎn)單斥之為‘無理取鬧’。
          
          
          
           還有人拿股市漲跌和退房來比較,有一定道理!但是,中國股市就是因?yàn)轸[的少、鬧不起,所以一直是個(gè)政策市,中小股民很難得實(shí)惠,這不用多說,你懂得。
          
           不過,反不來、換個(gè)角度看,同一個(gè)國度、同一個(gè)社會(huì),股市跌的慘沒人鬧、樓市下降為什么要鬧?正好反映出人們是有基本市場(chǎng)道德判斷的、公民意識(shí)也在增強(qiáng)——市場(chǎng)化有規(guī)則的,咱們遵守; 靠行政靠運(yùn)動(dòng)的,要反對(duì)!政府對(duì)市場(chǎng)的行政干預(yù),攪亂了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和人們的理智。
          
           這兩天,還有個(gè)新聞:發(fā)改委查電信、聯(lián)通壟斷互聯(lián)網(wǎng)接入市場(chǎng)的事情,這兩家壟斷市場(chǎng)多少年了,突然這兩天要查了,啥原因別管,但肯定99.9%的人預(yù)先都不知道,也不和股民打聲招呼,聯(lián)通股價(jià)被砸的夠嗆,你說買聯(lián)通的冤不冤?有沒有抗議一下的理由呢?
          
          
          
           【沒人鬧】
          
           —— 稅收增長(zhǎng)超GDP增長(zhǎng)兩倍, 沒有人鬧;
          
           —— 內(nèi)地個(gè)稅年征收提前兩月完成,或超收800億, 沒有人鬧;
          
           —— 中國股市IPO融資額全球第一 但跌幅全球第三,熊霸全球沒有人鬧;
          
           —— 巨額的三公消費(fèi) 豪車采購 公車私用 百姓搖號(hào),沒有人鬧;
          
           —— 多年以來各地地塊拍賣會(huì) 天價(jià)地王頻現(xiàn),沒有人鬧;
          
           —— 神一樣的電企 每年報(bào)虧錢 拿國家補(bǔ)貼,沒人鬧;
          
           —— 石化雙雄 總是報(bào)虧錢 拿國家補(bǔ)貼還鬧柴油荒,沒人鬧;
          
           —— 國際油價(jià)漲、國內(nèi)也漲,要接軌;國際油價(jià)跌,國內(nèi)不跌,要講國情。 沒有人鬧;
          
           ……
          
           王朔語錄:說中國人是豬,感情上不能接受,可他媽的很多事一直都在驗(yàn)證中國人是豬這一事實(shí)。不侵犯到自己的利益,就光知道埋頭賺錢,誰死都和自己個(gè)兒沒關(guān)系。一旦傷害到自己了,馬上就慘叫,叫得簡(jiǎn)直哭天搶地,然后一個(gè)大白饅頭扔過去,立馬又焉了,別人喊的時(shí)候,丫依然埋頭吃喝!
          
          
          
      ???????′????????
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      2 | 發(fā)帖:牛人 | 時(shí)間:2011/12/6 21:45:35
      关于退房,契约精神,市场经济以及股市
           
          
           图片:http://30989665.blog.163.com/blog/static/144238062011101042236387/
       
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