	巔峰培訓(xùn)論壇 > 國(guó)家職（執(zhí)）業(yè)資格認(rèn)證論壇 > 你必須先進(jìn)行登錄才能發(fā)貼，注冊(cè)新會(huì)員請(qǐng)點(diǎn)這里.
主題數(shù):77142 \| 帖子總數(shù):80059 \| 會(huì)員總數(shù):2538
欄目：考證 \| 留學(xué) \| 案例 \| 雜談 \| 職場(chǎng) \| 培訓(xùn) \| 師資 \| 講座 \| 課程

www.idcii.cn-欧美人禽杂交狂配视频,亚洲综合亚洲综合网成人,飘雪在线影院观看免费完整版高清,一级做a爰片久久成人毛片免费毛片

您是本貼的第 8146 次閱讀者

万达上市:马云首富当不久?

發(fā)帖：zgzx1 | 2014/9/23 13:07:58 | 第 1 樓

万达上市:马云首富当不久?

     大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在9月16日已將招股書提交香港交易所，這家來自于大連的中國(guó)地產(chǎn)商將沖擊香港今年最大規(guī)模IPO。我們來看看這份招股說明書都透露了哪些信息?


     大股東占有多少股份


     與阿里上市人們關(guān)注馬云占有多少股份一樣，萬達(dá)上市人們也關(guān)注王健林占有多少股份。上市的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的股東主要由四部分構(gòu)成，分別是王健林7.93%、大連萬達(dá)集團(tuán)51.07%、管理層持股4.19%和其他股東36.81%。而持有準(zhǔn)備上市的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司51.07%股份的大連萬達(dá)集團(tuán)，股東分別為王健林(持股0.24%)和大連合興(持股99.76%);大連合興股東只有兩個(gè)人，王健林(持股98%)和他兒子王思聰(持股2%)。

大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

     這個(gè)圖里，既有大連萬達(dá)集團(tuán)，又有大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，有些讀者可能搞不明白。簡(jiǎn)單的說，人們平常所說的萬達(dá)集團(tuán)，全稱就是大連萬達(dá)集團(tuán)，這是一個(gè)由王健林和他兒子(王思聰)100%持股的公司，旗下有商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè)。為了分拆上市和理清股權(quán)結(jié)構(gòu)，大連萬達(dá)集團(tuán)把商業(yè)地產(chǎn)這塊業(yè)務(wù)單獨(dú)拿出來，成立了大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，這個(gè)股份有限公司引入了其他的股東，王健林和他兒子持股64.41%，現(xiàn)在這個(gè)股份有限公司正準(zhǔn)備在香港上市。




     上市的資產(chǎn)有什么


     根據(jù)招股說明書，本次上市的資產(chǎn)包括大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在中國(guó)29個(gè)省份112個(gè)城市擁有的178個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。其中包括：109個(gè)城市共159座萬達(dá)廣場(chǎng)(其中47個(gè)城市的71座萬達(dá)廣場(chǎng)已整體完工);7個(gè)城市共8座開發(fā)中的萬達(dá)城;10個(gè)城市合共11個(gè)其他物業(yè)項(xiàng)目。


     在這178個(gè)物業(yè)項(xiàng)目中，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司擁有110個(gè)城市合共168個(gè)購(gòu)物中心，83個(gè)城市合共102家酒店。


     總體上看，上市公司納入了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)三大板塊，包括長(zhǎng)期投資的商業(yè)物業(yè)開發(fā)租賃、開發(fā)和銷售物業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)。這是萬達(dá)集團(tuán)目前盈利能力、收入水平最好的三大板塊。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)主要擁有三大業(yè)務(wù)板塊：物業(yè)租賃及管理、物業(yè)銷售，以及酒店經(jīng)營(yíng)。預(yù)披露顯示，公司2011年至2013年的營(yíng)業(yè)收入分別為507.72億元、590.91億元、867.74億元，凈利潤(rùn)分別為197.79億元、273.10億元、245.81億元;2014年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收232.51億元、凈利潤(rùn)49.65億元。2014年預(yù)計(jì)核心凈利潤(rùn)(不包括公允價(jià)值收益)為132億元，比2013年有所增長(zhǎng)。


     風(fēng)險(xiǎn)有什么

     別只看上市的是一個(gè)多么牛B的公司，也得看這家公司的風(fēng)險(xiǎn)。公司在招股說明書中用很大篇幅談及了公司的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。公司2011年至2013年杠桿比率分別為38.8%、48.7%和53.0%，而2014年上半年，杠桿比率突然飆升至87.8%。

     絕對(duì)數(shù)字上，截至2014年上半年，公司的銀行借款為1724億，另外還有73億的未償還債券。而相比之下，萬科的長(zhǎng)期借款和短期借款加起來不過500多億。公司坦言大量債務(wù)可能造成嚴(yán)重后果，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行，公司將承受更大的沖擊。

     分析指出，巨量的負(fù)債也是萬達(dá)急于上市的原因之一。

     另外招股說明書還表達(dá)了對(duì)央行緊縮貨幣的極大擔(dān)憂，2014年上半年，公司用于借款的利息支出為62.1億，而同期凈利潤(rùn)僅為49.6億。高額的融資成本使公司2014年業(yè)績(jī)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，現(xiàn)金流凈額也呈現(xiàn)負(fù)值。


     總的來說，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境給公司帶來了極大的負(fù)擔(dān)，缺錢，政策也不給力，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。


     已在香港掛牌的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是咋回事?

     由于A股新股發(fā)行一度中斷，王健林在2013年4月買下港股恒力地產(chǎn)，并在同年8月將恒力商業(yè)地產(chǎn)更名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(00169.HK)，欲借殼上市。但按照港交所規(guī)定，買殼后24個(gè)月內(nèi)，殼公司收購(gòu)某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)比例、盈利比率、收益比率、代價(jià)比率以及股本比率任意一項(xiàng)指標(biāo)超過100%，都將構(gòu)成非常重大的收購(gòu)事項(xiàng)，要求按照IPO規(guī)則處理。


     至此，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)借殼之路被堵。今年8月25日，該公司宣布將更名為“萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司”，為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)來港上市鋪路，避免二者混淆。


     說白了，王健林之前想買個(gè)殼在香港上市，結(jié)果沒成功，那個(gè)殼用了“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”這個(gè)名字，但是沒啥資產(chǎn)進(jìn)去，現(xiàn)在真的“萬達(dá)”要來了，這個(gè)殼就準(zhǔn)備改名。



     王健林身家有望翻番馬云首富位置坐不久?


     萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這條“大鱷”，上市后估值幾何?據(jù)港媒報(bào)道，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)此次募資規(guī)模大約在50億至60億美元，總估值約500億美元。照此計(jì)算，王健林所持股份對(duì)應(yīng)市值超過200億美元。


     2013年，王健林以1350億身家胡潤(rùn)百富榜上的中國(guó)首富。如果萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)成功上市，王健林身家有望翻番。


     萬達(dá)在股市上估值雖然不如阿里巴巴，無奈王健林股份多呀，100%持股大連萬達(dá)集團(tuán)，馬云再能折騰，也有點(diǎn)虛。（來源：搜狐財(cái)經(jīng)）

     鏈接：《上市后，阿里員工真“暴富”了嗎？》

1/0 頁每頁 15 貼本主題貼數(shù) 0

分頁：

快速回復(fù)(必須登陸成功才能發(fā)表）

帳號(hào)：
密碼：

主題： *

回帖：


近期課程推薦	【回首頁】
1、清華厚德《藝術(shù)品鑒賞與投資管理》高級(jí)研修班
2、中國(guó)新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)班即將開課
3、北京大學(xué)《首席人力資源官CHO》高研班
4、北京大學(xué)《數(shù)據(jù)資產(chǎn)與企業(yè)數(shù)字戰(zhàn)略》專題研修班
5、中國(guó)礦業(yè)能源投融資高級(jí)研修班2024春季開課
6、營(yíng)銷總監(jiān)班、人力資源總監(jiān)班、財(cái)務(wù)總監(jiān)班

熱點(diǎn)資源下載
1、考研考博類→全國(guó)500所院校專業(yè)課（真題+答案）匯總
2、考研題庫【考研真題精選＋章節(jié)題庫】真題詳解
3、經(jīng)典教材類→英語教材、財(cái)會(huì)、政治、管理
4、電子版教材、筆記和習(xí)題（考研真題）詳解
5、職業(yè)考證考試類題庫