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      这个买不起房的人想读经济学博士,我给她讲了9个著名经济学家和任志强的故事

      發(fā)帖:zgzx1 | 2016/10/14 19:33:47 | 第 1

      这个买不起房的人想读经济学博士,我给她讲了9个著名经济学家和任志强的故事
           
           對于一個想買房的人,與其擁有很多知識,還不如讀懂最強(qiáng)有力的那只手的欲望,并直面自己的懦弱,不一葉障目地相信自己愿意相信的。
          
          
           我的朋友黨九,忽然雞血滿滿地告訴我,她打算去念個經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。對,就是前兩天那篇文章………里提到的,我的那位,一直等著房地產(chǎn)崩盤的朋友黨九。
          
           一向聰明有余,但對知識感情稀薄的黨九,忽然想去當(dāng)個女博士。反正我私心揣度,這跟房價帶給她的刺激,可能挺有關(guān)系。
          
           在對生活感到無助時,總得做點兒什么,黨九一定是想起了知識改變命運的古老傳說。
          
           黨九啊,先哲說知識改變命運,可他們沒說往哪邊兒改啊?你怎么知道這不是一句隱晦的預(yù)警?
          
           我翻開《一千零一夜》,翻過阿里巴巴和四十大盜的故事,給黨九講起了任志強(qiáng)和9個經(jīng)濟(jì)學(xué)家的故事。
          
           這個故事的一方,是知識儲備滿滿的魏杰、謝國忠、牛刀、巴曙松、茅于軾、王小廣、易憲容、侯寧,他們是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、專家、學(xué)者。
          
           這個對陣的另一方,是任志強(qiáng)。百度百科好心地給他標(biāo)上了碩士學(xué)位,可任大炮自己爆料說“我在人大根本沒怎么去上課,斷斷續(xù)續(xù)總共就上了四堂課。我認(rèn)為如果這功課不太重要,找別人替考”,可見碩士學(xué)位很水。
          
           從他經(jīng)歷的年代和軍旅生涯觀察,估計本科也沒念過。(插播一句,任大炮年輕的時候,還挺帥的。歲月是把殺豬刀,房價是把離婚的刀)文革開始那年,生于高干家庭的任志強(qiáng)14歲,連9年高等教育有沒有認(rèn)真讀完,都是個很存疑的問題。
          
          
           1968-1981年在軍中服役期間的任志強(qiáng)。
          
           可在一場關(guān)于房價的,曠日持久的對陣中,一個個經(jīng)濟(jì)學(xué)家站出來,痛心疾首、指天畫地地說,房價要崩盤了。
          
           然后面目不太和善任志強(qiáng)出場了,大手一揮“都tm扯淡,樓價會一直漲下去”。
          
           十幾年的對陣中,任志強(qiáng)說了很多血淋淋的,讓人聽著特別不高興的話。比如2009年8月,他說不會超過5年,北京房價就將進(jìn)入5萬元時代(如你所知,他的預(yù)言3年就提前實現(xiàn)了);比如他還說,“歷史證明房價永遠(yuǎn)都是只漲不降,短期內(nèi)有升有降”,“買賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲!”,“買不起房為什么不回農(nóng)村”,“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子,房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房”。
          
           作為一個捉襟見肘買了房的人,身邊還有黨九這樣等著房價大幅下跌的窮朋友,我們淺薄跳動的小內(nèi)心,多么希望那些憂國憂民的經(jīng)濟(jì)學(xué)家從論戰(zhàn)中勝出。結(jié)果,尼瑪邪惡的任大炮連勝9輪。
          
           等到了2016年10月,再看任大炮在2015年的預(yù)測——“2015年下半年房價就會出現(xiàn)同比和環(huán)比的上漲,2016年房價上漲是必然的”。忽然有一種我的愛在我身邊,我竟一直沒有認(rèn)出他的錯愕感。
          
           經(jīng)濟(jì)學(xué)家為啥在房價預(yù)測中屢屢敗在任志強(qiáng)手下?除了他們中有的人是故意的之外。
          
           如果知識與財富真有必然關(guān)系,我都不確定古來圣賢還能那么寂寞。知識說的是某個框架下的規(guī)律,而財富這東西從來要在挑逗欲望、混雜信息不對稱中前行。
          
           馬克思他老人家窮困潦倒了一輩子。1997年,羅伯特·默頓和邁倫·斯科爾斯因為期權(quán)定價理論而獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎,但他們經(jīng)營的長期資本管理公司卻面臨破產(chǎn)。
          
           況且我們也不知道,許多學(xué)者,是不是真的掌握了知識。
          
           不過做過房地產(chǎn)商的任志強(qiáng),讀懂過那只強(qiáng)有力的調(diào)控之手的愿望。他曾經(jīng)說,在其他制度不開放的情況下,只能靠房地產(chǎn)。但如果把其方面放開,不靠房地產(chǎn)也行。其他方面的改革暫時跟不上,不靠房地產(chǎn)靠什么。
          
           而買房艱難或者買不起房的我輩,只是懦弱的,選擇去相信我們愿意相信的。
          
           下面略節(jié)選幾輪經(jīng)濟(jì)學(xué)家與任大炮的對戰(zhàn),供大家回憶。
          
          
           First round
           以生命賭房價下跌的清華教授,
           究竟賭了誰的命
          
           2001年歲末,清華大學(xué)管理學(xué)院教授魏杰在央視發(fā)表的一席《2002,房地產(chǎn)的冬天》的訪談,并在這篇隨后引發(fā)爭論的訪談中,結(jié)合當(dāng)時的商品房積壓數(shù)據(jù)表示,2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)冬,一大批房子的最后結(jié)果是要被炸掉。
          
           魏教授還以生命為賭注說,“如果樓市不崩盤,我就去跳樓”。
          
           數(shù)據(jù)顯示,2002年,全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。(這還僅僅是官方平均了全國的統(tǒng)計數(shù)據(jù))。
          
           跳樓當(dāng)然是戲言,不過許多聽了跳樓的賭注沒買房的人,估計很想跳樓。
          
           魏教授最近一次關(guān)于房價的表態(tài),是2013年他說,中國房價普漲已過去,普跌遠(yuǎn)未到來,觀點平和了許多,可續(xù)在剛剛過去的半年又被打臉。
          
          
           Second round
           良心和名譽押注 2012年大崩盤
          
           聽說學(xué)者是要獨立思考的動物,魏杰之后,接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣。
          
           繼提出“2003年房價將小幅回落,而2004年降幅將更大”后,王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內(nèi)房價必降。
          
           此外,王小廣還曾在2011年告誡開發(fā)商,千萬不要囤房,要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當(dāng)時判斷,2012年年中,全國房價將平均下降20%到30%。
          
           彼時還有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家,都把2012年作為崩盤的拐點。2012年5月,中國社會科學(xué)院教授曹建海預(yù)計,2012年將是樓市泡沫崩潰的一年,繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。
          
           深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平,也在2012年上半年稱,樓市大漲的時代已一去不返。
          
           看看國世平的戰(zhàn)績,深深覺得男怕入錯行啊,這哥們兒應(yīng)該去預(yù)測股市的,說中的概率會大幅提升。
          
           此前一年,國世平號召投資者,一定要賣掉多余的房子買股票。
          
           中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2011年,全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當(dāng)年年底,上證指數(shù)報收2199點,年內(nèi)跌幅達(dá)21.68%,未能達(dá)到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預(yù)期。
          
           更早之前的2008年6月,國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。
          
           但2009年,樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年我國住宅均價上漲了25.1%,為2001年以來最高水平。
          
           風(fēng)陵渡口初相遇,一見楊過誤終身。嗯,誤終身這事兒,不僅是遇到情郎,遇到經(jīng)濟(jì)學(xué)家也一樣的。
          
          
           Third round
           空頭司令謝國忠 帶你窮開心
          
           謝國忠在唱空房價的路上,已然不能回頭了,這個從2004年就開始唱空中國樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,已經(jīng)在這片熱土上耕耘了12年。
          
           謝國忠放狠話的能力一點兒都不比任志強(qiáng)弱,他究竟說過多少次拐點、下降、老齡化,已經(jīng)數(shù)不清了。他還勸過吃瓜群眾,“千萬別買房子,現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心”。
          
           嗯,如果有誰聽了他的話賣了房,就可以一輩子窮開心了。
          
           謝國忠拿到過麻省理工學(xué)院的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,當(dāng)過摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,勸你賣方,肯定要說出門門道道的。他的重要理論根據(jù)是,買房投資的道理非常簡單,一是租得出去的房子才考慮;二是考慮房租回報率,當(dāng)房屋的租金回報率超過5%的時候才可以買入投資。中國的人口出生率一直很低,2015年中國社會將進(jìn)入老齡化階段,到2020年人口將會下降,最終房子將會像電冰箱一樣,價格越來越低。2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了,所以現(xiàn)在沒有必要去買房子冒險。
          
           任志強(qiáng)曾反擊謝國忠說,這個烏鴉嘴每次都說房價要跌,最后也沒有實現(xiàn)。原因在于,他不是從供求關(guān)系上分析,老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下,沒有看到哪個國家的房地產(chǎn)市場是下跌的。我國經(jīng)濟(jì)保持著9%以上的高增長,這種背景下,讓房價掉下來,是不現(xiàn)實的。
          
           不過,謝國忠仍在堅持唱空,也許,他在等2020年。
          
           看到?jīng)],黨九,念了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,無助于買房,但可能有助于自我催眠。
          
           任志強(qiáng)最后一次公開的關(guān)于房價的表態(tài),是2016年6月,他在分答上回答了關(guān)于房價的問題。有人問他,您覺得中國的房價什么時候會下降?臨界點在哪兒?任志強(qiáng)說,我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕,但至少我在世的這段時間不會出現(xiàn)。
          
           活久見!不過就算你猜中了結(jié)果,也未必能猜中過程。誰知道房價下跌那天,是怎樣的畫面。我在上一篇文章就跟黨九說過,每個泡沫都有一根針等著,但破滅的那天,一定不是她最需要、最等待這個泡沫破滅的那天。也許是她終于忍不住,沖進(jìn)去當(dāng)了接盤俠的那天。
          
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