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简单地顺应情绪化的民意最终能把人民坑死（关于房地产调控）

發(fā)帖：zgzx1 | 2016/12/11 17:05:17 | 第 1 樓

简单地顺应情绪化的民意最终能把人民坑死（关于房地产调控）

     似乎是為了順應(yīng)民意，樓市又迎來了最嚴調(diào)控。不少專家又紛紛站出來看空中國樓市，認定中國樓市崩盤在即。一個例證是：北京、上海、廣州、深圳四大一線城市最近兩個月房價漲幅均比上月下降1-3個百分點。南京、合肥、蘇州等二線城市房價漲幅也出現(xiàn)明顯回落。

     但必須提醒專家，最嚴調(diào)控已經(jīng)搞過一輪了——起步于2009年4月14日——這個日子狠，都是4。
     結(jié)果呢，是報復(fù)性反彈。北上廣深帶頭，二線崛起，帶動三到五線去庫存，瘋了。

     沒人喜歡高房價。但富人（最初可能也是工薪族）和窮人的區(qū)別就是富人邊罵邊買，而窮人則將全部熱情投入到謾罵事業(yè)上，越來越買不起——其實最初北上廣深的商品房價僅僅每平米數(shù)千塊人民幣。

     簡單地順應(yīng)情緒化的民意最終能把人民坑死。比如導(dǎo)致英國脫歐的公投。
     （大眾為什么是烏合之眾？見第3樓）
     在中國樓市調(diào)控更加科學(xué)，趨于一城一策的當(dāng)下，樓市進一步分化已成定局。一線城市的房價按照亞洲首富王健林的邏輯發(fā)展：在10-15年的時間，永遠上漲，上不封頂。

     房價、A股、男足、城管、馬蓉對于中國維穩(wěn)工作可謂居功至偉。

     人民群眾為了發(fā)泄對貧富分化、階層對立甚至道德淪陷的不滿，這些槽點的及時出現(xiàn)，雖然干擾了網(wǎng)絡(luò)正能量的傳播，但也幫助太多人將上街散步的沖動化作了紛飛的口水。
     其中房價不幸成了罪魁禍首。長期挺房價的地產(chǎn)商則混成了人民公敵。
     （你只有在愚蠢的時候才是真誠的！見第3樓）

     先不著急咒罵首富和他那個口無遮攔的兒子。先理性分析下一線城市樓市會持續(xù)上漲的理由。

     一是剛需。不要拿部分北京市民連孫子的房子都預(yù)備好了自欺欺人。中國城市化遠沒有完成，且極度不平衡，北上廣深的資源和機會高度集中，一直是吸引有購買力的各類人才的中心城市，他們本人和孫子會形成巨大的剛需，成為推動房價上漲的持續(xù)推手。

     即使算是2.7億農(nóng)民工，中國實際城市化僅僅過了50%，如果按戶籍城市化率，則不到40%。
     逃離北上廣只是不少有志青年獲得內(nèi)心安慰的意淫，逃了多數(shù)還會回來，頂著霧霾和承受高物價、交通擁堵、高競爭壓力在這里尋夢。好男兒志在四方的真實含義，現(xiàn)階段就是如下四方——北上廣深。

     二是投資。現(xiàn)在打擊的主要對象就是投機客。但必須面對這樣一個現(xiàn)實：在經(jīng)濟下行時代，公眾收入增長預(yù)期看衰尤其是社保不健全的壓迫，普通人投資渠道相對逼仄，看看負利率、高稅負、股市亂象乃至人民幣下跌，城市百姓基本上可以代言中華鱉精了，大量民間資本涌入一線城市樓市獲得個人資產(chǎn)保值增值成為無奈之舉。

     至于高企的債務(wù)風(fēng)險和金融風(fēng)險，成因更加復(fù)雜，如果全部歸咎于樓市，過于簡單粗暴。在特定的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和矛盾多發(fā)期，樓市甚至充當(dāng)了重要的蓄水池作用。懇請專家千萬別輕易拿美國、日本樓市與中國樓市做簡單類比。

     美國城市化率超過80%，平原是中國兩倍，人口是中國的四分之一不到，人居耕地是中國九倍。咋比？

     日本上世紀80年代末爆發(fā)房地產(chǎn)泡沫的時候，城市化率80%，經(jīng)濟增速只有1%。咋比？中國經(jīng)濟再下行，還6.7%呢。

     中國一線城市高房價不美好，但在分享到快速工業(yè)化、城市化、信息化帶來的紅利之前，這是相當(dāng)長一段時間內(nèi)必須承受的陣痛。

     至于實體資本在樓市的投機行為，則要深入思考中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級中的現(xiàn)實困局，通過深化改革真正讓民營資本獲得國民待遇——官員與其痛斥野蠻人，不如給野蠻人營造一個能踏踏實實干正事的制度環(huán)境。中國經(jīng)濟要真正實現(xiàn)軟著陸，則應(yīng)寄希望于實體經(jīng)濟的全面復(fù)蘇，民營資本獲得真正的安全。

     隨著決策層在宏觀經(jīng)濟政策的制定中日益淡化樓市，更加尊重房地產(chǎn)的內(nèi)在規(guī)律和城市發(fā)展的不平衡，這輪由最近地方政府主導(dǎo)的164的房價調(diào)控，更像一片退燒藥，短期只是將寬松貨幣政策向積極財政政策轉(zhuǎn)移，基建替代樓市成為穩(wěn)定增長的主導(dǎo)力量之一。

     今年前三季度房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟增長的貢獻率達8%左右。商品房待售面積自3月份以來連續(xù)7個月減少。

     2017年，去庫存、去杠桿主導(dǎo)下的中國樓市，會進一步分化。一線城市和部分二線城市的樓市會在金融、土地雙重嚴控下孕育著新一輪上漲風(fēng)暴。三到五線則累積的風(fēng)險持續(xù)加大——當(dāng)接盤俠一定要慎重。

     按照慣例，任何一次對一線城市房價的調(diào)控，都是您選房的好時機——如果您還有指標的話。

     順便勸下那些天天罵高房價的一線城市尋夢人：與其天天抱怨氣得半死，不如好好奮斗，爭取早日成為能買得起房子的人。

     至于被永遠阻擋在一線城市高房價門檻外的低收入人群，則有賴于地方政府主動承擔(dān)責(zé)任，多建保障房去解決了。這方面欠賬太多了——雖然目前已經(jīng)取得了長足進步。


     你看起來很厲害，所以一事無成

     有一種“愛國”敘事，只有在反智主義下才會成功

     呼吁盡快廢除土地使用權(quán)70年的規(guī)定！文明始于財產(chǎn)權(quán)，始于對私有財產(chǎn)的尊重和保障

     還在吹德國工匠？智商有點低！

     人民日報：人民幣貶值20-40%也正常？

     貧窮，是因為窮人不努力嗎？

     心靈雞湯與中國式的內(nèi)心沉浮。犬儒之激素,維穩(wěn)之良藥！

     買不起房的人想讀經(jīng)濟學(xué)博士，我給她講了9個著名經(jīng)濟學(xué)家的故事

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