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共有产权住房，本质是什么？

發(fā)帖：牛人 | 2017/8/15 16:57:08 | 第 1 樓

共有产权住房，本质是什么？

     按照北京市的定義，共有產(chǎn)權(quán)住房是指：政府提供政策支持讓渡部分土地出讓收益，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
     是一種保障房、也是商品房。可以落戶、上學(xué)。

     三大正面意義：

     1、“共有產(chǎn)權(quán)”并不意味著產(chǎn)權(quán)被限定。所謂共有產(chǎn)權(quán)房，本質(zhì)上是指購房者只需要承擔(dān)房屋的部分房款，就能擁有共有產(chǎn)權(quán)房的完整使用權(quán)，它主要是拿來住的，實(shí)際上等于進(jìn)一步降低了房屋的金融屬性。落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”。


     2、北京試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，從操作角度是個(gè)聰明的做法，它解決了房價(jià)炒高后，市場的流動(dòng)性問題，也就是說當(dāng)大部分人拿不出首付款，市場的交易就會被高價(jià)凍結(jié)，共有產(chǎn)權(quán)意思就是你買一部分，另一部分還在政府手上，則變成是你買的那部分能付得起首付了。降低了首付難度，提高了市場的流動(dòng)性。

     3、國家密集調(diào)控樓市，本質(zhì)目的還是維穩(wěn)房價(jià)（甘犁：很多中國老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國家調(diào)控要慎重！）承認(rèn)當(dāng)前房價(jià)的合理性。穩(wěn)定是最好的選擇，大漲、大跌，都不符合國家利益。


     “共有產(chǎn)權(quán)房”三大核心問題：

     1、目前共有產(chǎn)權(quán)房不足以解決核心城市人口涌入的問題，這是根本問題；
     2、共有產(chǎn)權(quán)房不可能解決教育\醫(yī)療等配套資源相對短缺的問題，這也是根本問題；
     3、共有產(chǎn)權(quán)房減少了需求嗎？沒有，反而增加了！最大可能結(jié)果就是花了現(xiàn)在一樣的錢只能買到70%的產(chǎn)權(quán)；


     對未來房價(jià)的影響：

     房價(jià)的漲幅如果低于銀行存款利息-那就是國有資產(chǎn)流失；
     房價(jià)漲幅如果高了那似乎又跟政策原意背道而馳；但房子賣出~房主和政府都可以直接獲益。
     但是，共有產(chǎn)權(quán)~符合社會主義精神；租售同權(quán)~符合土地賣的差不多了之后的財(cái)政稅收開源~政府介入租房市場、租金納稅。

     另外用“共有產(chǎn)權(quán)房”制度解決小產(chǎn)權(quán)房問題也是一個(gè)思路！


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