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涨幅近50% 房企拿地热情高涨！如何看待？不是说“房住不炒”吗

發(fā)帖：牛人 | 2017/10/20 12:13:26 | 第 1 樓

涨幅近50% 房企拿地热情高涨！如何看待？不是说“房住不炒”吗

     *本新聞源自10月20日《華爾街見(jiàn)聞》。
     正在開(kāi)大會(huì)呢，這新聞是不是有點(diǎn)不和諧……

     【新聞?wù)浚?br>
     雖然地產(chǎn)銷(xiāo)售遇冷，9月增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，但是在土地供應(yīng)力度創(chuàng)新高的背景下，房企拿地力度再度上升。9月土地購(gòu)置面積同比創(chuàng)下2015年以來(lái)新高，50家大型房企拿地金額同比增長(zhǎng)近50%。

     統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

     中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)也顯示，截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計(jì)拿地金額達(dá)到17711.8億元，比2016年同期50家大型房企拿地金額上漲達(dá)到48%。

     然而，地產(chǎn)銷(xiāo)售卻在樓市調(diào)控政策下遇冷，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均繼續(xù)放緩。
     9月全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)量同比下降1.5%，由正轉(zhuǎn)負(fù)，并創(chuàng)下2015年4月以來(lái)新低；三季度地產(chǎn)銷(xiāo)量增速也僅為1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。
     海通證券姜超認(rèn)為，地產(chǎn)銷(xiāo)量跳水的原因主要是調(diào)控力度的趨嚴(yán)。

     來(lái)源：https://wallstreetcn.com/articles/3036191


     點(diǎn)評(píng)分析：

     1、在開(kāi)發(fā)商融資來(lái)源嚴(yán)重受限、并高度依賴(lài)銷(xiāo)售回款的情況下，這給后續(xù)房地產(chǎn)投資的資金來(lái)源造成壓力。房地產(chǎn)投資是后續(xù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的不確定性。對(duì)地方政府土地供應(yīng)的節(jié)奏、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流狀況的變化，特別是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)展，需要給予密切關(guān)注。

     2、高價(jià)拿地只能說(shuō)明房地產(chǎn)成本走高了而已，最終也只能轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。之前看過(guò)地產(chǎn)商的采訪(fǎng)，拿地是死，不拿地不開(kāi)工死的更快，還不如賭一把未來(lái)……所以，高價(jià)拿地只能說(shuō)明這些房地產(chǎn)商看好未來(lái)房?jī)r(jià)。

     3、政府費(fèi)了大勁，漲價(jià)去庫(kù)存，老百姓錢(qián)流到開(kāi)發(fā)商手里，開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)地錢(qián)上交給政府，政府會(huì)同意？！

     4、那些期待“房住不炒”能打壓房?jī)r(jià)后買(mǎi)房的小伙伴可能又要失望了，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的。房地產(chǎn)已經(jīng)是大宗金融品，掩耳盜鈴是不行的。這些年“限購(gòu)”其實(shí)已經(jīng)基本斬?cái)唷俺捶俊保瑳r且炒房因素在房?jī)r(jià)構(gòu)成里占多大比例？

     5、物權(quán)法已經(jīng)頒布了，保護(hù)的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。有人抗議高房?jī)r(jià)、自然就應(yīng)該允許其他人維護(hù)高房?jī)r(jià)。


     王福重：

     改革開(kāi)放這么多年，不但國(guó)家的總財(cái)富大大增加了，個(gè)人也積累起自己的財(cái)產(chǎn)、財(cái)富。無(wú)論城市還是農(nóng)村居民，大部分人最重要的財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)。尤其城里人多年打拼的成果主要體現(xiàn)在房產(chǎn)上。
     （甘犁：很多中國(guó)老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國(guó)家調(diào)控要慎重！）

     現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的形式、內(nèi)容發(fā)生了巨大的，甚至是根本性的變化。可以說(shuō)在很大程度上逆轉(zhuǎn)了原來(lái)房地產(chǎn)改革的方向。原來(lái)改革的方向，那就是以某種形式探索讓個(gè)人有完全產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在完全逆轉(zhuǎn)了，比如說(shuō)租售同權(quán)、租售并舉，而且打擊把房子當(dāng)投資品的行為。因?yàn)槲覀冎罒o(wú)論從理論上還是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的實(shí)踐來(lái)看，房子不但是我們主要的私人財(cái)產(chǎn)，而且也是投資品。在中國(guó)，我想可能在這一點(diǎn)上，將來(lái)會(huì)和其他國(guó)家有很大的不同。

     在以后的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，我們至少是不鼓勵(lì)人們把房子作為投資品。投資品其實(shí)就是投機(jī)品，投資和投機(jī)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就是一個(gè)概念。我們政策不希望人們?cè)龠^(guò)多地持有房產(chǎn)，甚至不希望人們交易。有一種趨勢(shì)恐怕要回到過(guò)去的那種體制上去。

     過(guò)去是什么樣的體制呢？房子是政府或者單位分給我們的，我們有使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)是非常長(zhǎng)的，你可以一直租住下去，交點(diǎn)兒租金就行了，租金也不高。恐怕在某種程度上是要回歸到過(guò)去的這種體制上去，這是這次調(diào)控跟以往調(diào)控最根本的不同。
     （PS：完全回到過(guò)去體制，顯然也是不可能了。也只能多種形式并存。）

     因此，政策的趨勢(shì)是不再鼓勵(lì)，希望個(gè)人再擁有自己的房子。已經(jīng)有自己房子的，也不會(huì)有完全產(chǎn)權(quán)。鼓勵(lì)現(xiàn)在沒(méi)有房子的人，租房住。

     那么房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)是什么呢？市場(chǎng)的范圍雖然縮小了，但只要個(gè)人投資沒(méi)有可靠去處，房子還是公眾最大公約數(shù)的條件下，房子的供給一定是稀缺，并且越來(lái)越稀缺的，價(jià)格的總趨勢(shì)還是向上的。

     我們必須把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，稍微長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)。一切政策都是短期的，都是權(quán)宜之計(jì)，都不會(huì)有房子的壽命長(zhǎng)。

     （我們現(xiàn)在很多人拿到了房本，過(guò)去叫房產(chǎn)證，現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)主要還是地上建筑物的權(quán)利，不包括土地。但是如果沒(méi)有土地的權(quán)利，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是不牢靠的，是有后顧之憂(yōu)的。比如說(shuō)現(xiàn)在很多人正在討論，中國(guó)將來(lái)可能要借鑒新加坡的住房模式。新加坡確實(shí)是有85%以上的人住在組屋，也就是政府給的房子里，但還是有私人產(chǎn)權(quán)的房子。比如說(shuō)，土地有99年的，有999年的，還有永久產(chǎn)權(quán)的。新加坡私有產(chǎn)權(quán)的房子，跟我們是很不一樣的，所以我們?cè)谌绻梃b新加坡，這一點(diǎn)恐怕是需要注意的。）

     鏈接：

     中國(guó)人為什么勤勞卻不富有？

     共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)是什么？

     甘犁：很多中國(guó)老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國(guó)家調(diào)控要慎重！

     中國(guó)股市最大的毛病，是定位出了問(wèn)題？

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     國(guó)家核安全局：切爾諾貝利核事故真相到底如何？

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