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从盐业制度下盐商兴衰看中国房地产市场

發(fā)帖：牛人 | 2018/8/13 11:13:16 | 第 1 樓

从盐业制度下盐商兴衰看中国房地产市场

     最近任志強(qiáng)、樊綱、陳淮等人在一次論壇上又老生常談地就如何看待房地產(chǎn)行業(yè)斗嘴，其實(shí)，這樣爭(zhēng)論爭(zhēng)不出個(gè)所以然來(lái)，所謂“讀史使人明智”，看看歷史其實(shí)對(duì)現(xiàn)實(shí)就明白了。在最近十幾年間，中國(guó)的地產(chǎn)商們無(wú)疑是最為風(fēng)光的群體，無(wú)獨(dú)有偶，在地產(chǎn)商之前，有另一種商人一直是中國(guó)商業(yè)歷史上的弄潮兒，那就是鹽商，而且這兩者之間有著很高相似度。

     　　從物理形態(tài)來(lái)講，食鹽和房地產(chǎn)看起來(lái)好像沒什么可比性，但它們還是有一些共同點(diǎn)。首先是兩者的彈性較小，食鹽是每天都要吃的，房子是每天都要住的，這就讓政府有動(dòng)力以各種理由將其經(jīng)營(yíng)權(quán)收歸國(guó)有，通過(guò)壟斷經(jīng)營(yíng)獲利。糧食也是每天都要吃的，政府為什么不也將生產(chǎn)糧食的權(quán)利收歸國(guó)有呢？這就牽涉到食鹽和房地產(chǎn)的第二個(gè)共性，即在特定的條件下，控制其供給的成本是比較低的。糧食人人都可以種，這就不好控制，而只要政府控制了食鹽的產(chǎn)地，產(chǎn)多產(chǎn)少就是它說(shuō)了算了。房子也是一樣，只要政府控制了土地的供給，就能推高房子的價(jià)格。當(dāng)然，在大規(guī)模城市化之前，土地就像糧食的供給一樣豐富，政府也就沒有動(dòng)力去壟斷房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)。)

     　　古人很早就發(fā)現(xiàn)了鹽的這種特性，并且想到了通過(guò)壟斷鹽業(yè)的經(jīng)營(yíng)來(lái)牟取暴利。最早將鹽業(yè)國(guó)有化的記載是在齊桓公時(shí)期，管仲上臺(tái)后頒布了食鹽專營(yíng)的法令，將鹽業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)收歸國(guó)有，從而讓齊國(guó)國(guó)庫(kù)很快豐盈起來(lái)，管仲也因此被稱為鹽業(yè)的祖師爺。但是政府往往是不善于做生意的，齊國(guó)壟斷食鹽行業(yè)的后果就是食鹽價(jià)格不斷攀高，老百姓日常生活受到影響，后來(lái)專營(yíng)制度也漸漸被廢除了。

     　　食鹽官營(yíng)并未被徹底放棄，因?yàn)樗鼘?duì)當(dāng)權(quán)者的誘惑實(shí)在是太大了。漢武帝時(shí)期戰(zhàn)事頻繁，政府財(cái)政吃緊，于是又將食鹽官營(yíng)的法寶拿了出來(lái)。后來(lái)的當(dāng)權(quán)者學(xué)聰明了，發(fā)現(xiàn)還不如將這些臟活累活交給商人們?nèi)ジ桑襾?lái)抽他們的稅，這就是明初朱元璋實(shí)行的“開中制”。在這種制度下，鹽商想要從食鹽生產(chǎn)地買鹽必須取得“鹽引”，也就是販賣食鹽的憑證。那么鹽引又如何取得呢？商人必須用向邊疆地區(qū)輸送軍需的方式來(lái)?yè)Q，往邊防線上送多少糧食，就能獲得相應(yīng)比例的鹽引，然后才能販賣一定數(shù)量的食鹽。這種官商合營(yíng)的食鹽運(yùn)營(yíng)體制，促進(jìn)了一批商人的發(fā)展，其中最有競(jìng)爭(zhēng)力的是大名鼎鼎的徽商。

     　　但是在這種制度下有一個(gè)因素極大地阻礙了徽商的進(jìn)一步發(fā)展，就是他們必須奔波千里到邊疆送糧才能獲得鹽引，這樣經(jīng)營(yíng)的效率太低。他們于是自發(fā)地進(jìn)行分工合作，由一部分商人專門負(fù)責(zé)納糧獲取鹽引，這部分商人被稱為“邊商”，因?yàn)樗麄円家u到邊疆送糧，另一部分商人負(fù)責(zé)支取食鹽銷售，這部分商人被稱為“內(nèi)商”。明政府后來(lái)采取了效率更高的“開中折色”法，即商人直接向官府繳納銀兩就可以獲得鹽引，“鹽稅”以一種更直白的方式表現(xiàn)了出來(lái)，也造就了徽商更大的成功。

     　　在當(dāng)時(shí)的制度下，買賣食鹽幾乎是穩(wěn)賺不賠的生意，所以鹽引的獲得以及獲得成本的高低就直接影響著鹽商的利潤(rùn)，這就給主管鹽業(yè)的官員打開了尋租空間。鹽商們不得不跟官府搞好關(guān)系，除了繳納鹽稅之外，還要時(shí)不時(shí)地向官府捐獻(xiàn)資金用于治河、修路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，史稱“報(bào)效”、“捐輸”，同時(shí)還要打點(diǎn)各級(jí)官員，這些隱性的成本最后都轉(zhuǎn)嫁到了老百姓身上。

     　　所以說(shuō)食鹽的高價(jià)，完全是行政壟斷的結(jié)果，其實(shí)相當(dāng)于變相的稅收。只要能突破當(dāng)權(quán)者對(duì)鹽路的控制，就能獲得相當(dāng)高的利潤(rùn)。雖然歷朝歷代對(duì)販私鹽的刑罰都非常重，但自從鹽業(yè)官營(yíng)那天起，販私鹽就相伴而來(lái)。到了清朝中后期，政府財(cái)政越來(lái)越緊張，對(duì)鹽稅的征收也愈演愈烈，而且官員尋租的胃口也越來(lái)越大，導(dǎo)致依法經(jīng)營(yíng)的鹽商根本無(wú)法與私鹽競(jìng)爭(zhēng)，不得已，鹽商中也有很多人在販賣官鹽的同時(shí)夾帶私貨。最后，官方的運(yùn)營(yíng)體制被私鹽沖擊得千瘡百孔，風(fēng)光了千年的鹽商也就漸漸沒落了。

     　　讀懂了鹽商興起和沒落的原因，我們就可以從歷史的視角來(lái)理解今天中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。與當(dāng)年的鹽業(yè)專營(yíng)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)如今成為政府獲取財(cái)政來(lái)源的重要手段，而且操作方法與古代并無(wú)二致，也是通過(guò)行政手段壟斷一級(jí)市場(chǎng)，然后通過(guò)“土地出讓金”的形式獲得高額收益。所謂的“土地招拍掛”，就相當(dāng)于古代的“鹽引”。

     　　同時(shí)，地產(chǎn)商跟政府的關(guān)系與鹽商跟官府的關(guān)系也非常相像。許多地方性地產(chǎn)商跟政府的關(guān)系非常密切，其運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)也都深深嵌入了政府規(guī)劃中，同時(shí)對(duì)地方財(cái)政也做出很大貢獻(xiàn)。在這里面，也難免會(huì)出現(xiàn)一些像鹽商“打點(diǎn)”官府的行為，為政府官員提供了很大的尋租空間，這也是輿論對(duì)地產(chǎn)商不友好的原因。)

     　　同樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有“私鹽”，即現(xiàn)在很流行的“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂小產(chǎn)權(quán)房，只是沒有獲得政府認(rèn)可，但其實(shí)它跟“大產(chǎn)權(quán)房”并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，都是房子，都可以住人，甚至很多質(zhì)量也不差。這就像私鹽，跟官鹽一樣可以吃，而且很多質(zhì)量還比官鹽更好。小產(chǎn)權(quán)房的交易其實(shí)是對(duì)買方和賣方都有利的：賣方將所謂的集體土地成功轉(zhuǎn)化為資本，買方以更低的價(jià)格獲得了住房。唯一受損的利益相關(guān)方就是政府，因?yàn)樗鼰o(wú)法從這里面獲取壟斷利潤(rùn)。從鹽業(yè)的歷史來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房就類似于私鹽，是非常有活力的，不僅農(nóng)民自己在蓋，一些地產(chǎn)商也不愿意這塊肥肉白白溜走，在偷偷摸摸地以“建設(shè)新農(nóng)村”等各種名義興建小產(chǎn)權(quán)房。到底小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)像私鹽一樣沖垮現(xiàn)行的地產(chǎn)開發(fā)模式呢？我們拭目以待。

     作者：郭宇寬


     鹽商們轉(zhuǎn)世成了地產(chǎn)商

     2012年中國(guó)全年固定資產(chǎn)投資364835億人民幣，其中房地產(chǎn)投資為71804億人民幣，占大約19.7%。

     2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)207167億元，其中房地產(chǎn)占64456億人民幣，占大約31.1%。

     2012年中國(guó)GDP為519322億元，也就是說(shuō)GDP有26.2%都直接來(lái)自房地產(chǎn)。

     2012年我國(guó)財(cái)政收入117210億元，其中來(lái)自土地出讓的收入是28517億元，占24%。土地出讓收入主要是流入地方政府的口袋，2012年地方政府財(cái)政收入大約6.1萬(wàn)億，其中來(lái)自土地出讓的比例是46.8%。以北京市政府為例，2013年全年公共財(cái)政預(yù)算收入為3613億，而北京2013年1-2月的土地出讓收入就已經(jīng)達(dá)476億元。預(yù)計(jì)全年北京市政府的財(cái)政收入至少有60%來(lái)自土地出讓。

     這些還不是最關(guān)鍵的，最關(guān)鍵的房地產(chǎn)解決的就業(yè)問(wèn)題：包括建筑工人、開發(fā)商企業(yè)員工、政府的土地經(jīng)營(yíng)人員（分配、規(guī)劃、招牌掛）、房屋買賣活動(dòng)經(jīng)營(yíng)者……

     房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度有多高，其上游包括鋼鐵、水泥、建材、家電、裝修、家具。鋼鐵、水泥、建材又會(huì)關(guān)聯(lián)煤炭和電力。可以說(shuō)中國(guó)GDP最少有30%來(lái)自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)，大約占1/3。財(cái)政收入有近30%來(lái)自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)，地方財(cái)政有近60%收入來(lái)自房地產(chǎn)直接和間接貢獻(xiàn)。就業(yè)領(lǐng)域，中國(guó)2012年勞動(dòng)者就業(yè)人數(shù)大約7.5億人，房地產(chǎn)直接解決了15%的就業(yè)，間接最少也有5%，合計(jì)20%以上。金融領(lǐng)域，大約20%的貸款由房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)。


     《海鹽傳奇》
     本片共分五集，首次將目光聚焦在中國(guó)歷史舞臺(tái)中一個(gè)重要且難以替代的角色——海鹽，但本片并非從自然科學(xué)的角度來(lái)進(jìn)行關(guān)注，片中的海鹽也絕不是一種簡(jiǎn)單的食品調(diào)味品，而是自春秋以來(lái)，一種關(guān)乎歷代王朝命運(yùn)的稅收工具，其相關(guān)制度更是不斷更變，背后均與歷史風(fēng)云的變幻大有關(guān)系。


     cctv9《海鹽傳奇》第一集

     cctv9《海鹽傳奇》第2集

     cctv9《海鹽傳奇》第3集

     cctv9《海鹽傳奇》第4集

     cctv9《海鹽傳奇》第5集

     生物科技領(lǐng)域中美競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)升級(jí)

     巡視組批商務(wù)部干部流失反壟斷局干部到壟斷企業(yè)

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