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华夏幸福债务危机背后，是大战略的失误！

發(fā)帖：zgzx1 | 2021/2/10 23:10:05 | 第 1 樓

华夏幸福债务危机背后，是大战略的失误！

     人生路雖漫長，可最關(guān)鍵的只有幾步。
     對于企業(yè)來說也一樣。

     近日，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭華夏幸福陷入困境，其掌門人王文學(xué)

     華夏幸福債委會會議上，王文學(xué)將此次債務(wù)危機大體歸因為3點：
     疫情原因、錯誤判斷環(huán)京形勢、擴張激進。
     他說自己好高騖遠，急躁冒進，在幾個關(guān)鍵節(jié)點上，自己全都賭錯了。

     疫情原因：疫情是全行業(yè)都面臨的考驗，也是引爆華夏幸福債務(wù)問題的催化劑。
     誤判環(huán)京形勢、擴張激進：是華夏幸福走至今天這一局面的重要原因。

     但最核心的問題，是華夏幸福大戰(zhàn)略的失誤！

     千億級企業(yè)為什么大戰(zhàn)略會誤判？重要原因之一就是核心高層學(xué)習(xí)不夠！對于國家戰(zhàn)略~行業(yè)發(fā)展趨勢~宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)政策，沒有準(zhǔn)確把握。建議，每年要組織核心高層學(xué)習(xí)，可以邀請專家授課，也可以來北京學(xué)習(xí)聽課http://www.edpsp.com/edp/edpopen.asp?id=2332，高層次學(xué)習(xí)是回報率最高的投資！

     1、隨著雄安新區(qū)橫空出世，從2017年開始，涿州、廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環(huán)京區(qū)域都逐步開始限購。環(huán)京曾是華夏幸福崛起之地，也是其重要糧倉，作為投資的重點區(qū)域，環(huán)京一旦限購，對于公司來說無疑是巨大的打擊。旗下知名項目孔雀城的銷售一落千丈，進而影響到公司的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。至2018年，華夏幸福一度遭遇資金危機，引入平安。至2021年度，隨著環(huán)京城市的萎縮，華夏幸福最終被拖累。

     2、華夏幸福關(guān)鍵節(jié)點錯誤，自然與環(huán)京過于集中有關(guān)，但是華夏幸福大規(guī)模的戰(zhàn)略調(diào)整，不應(yīng)該是在2016-2017年，而是應(yīng)提前五年左右。華夏幸福在2016年之后的擴張，選擇了以長三角、粵港澳為主，以武漢、鄭州、和成渝等都市圈為次的戰(zhàn)略順序，這是戰(zhàn)略失誤！長三角和粵港澳這兩個地方，與華夏幸福契合度不高，不應(yīng)是華夏幸福區(qū)域轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略核心。

     簡言之，華夏幸福的兩大戰(zhàn)略失誤，一是戰(zhàn)略調(diào)整時機錯判，二是戰(zhàn)略擴張方向失誤。

     （1）沒看透國家戰(zhàn)略的虛實，延誤5年轉(zhuǎn)型時間。

     一直以來“京津冀”是一個定位復(fù)雜、使命多重的國家戰(zhàn)略。
     在政治社會改革領(lǐng)域，京津冀因為事涉首都，至關(guān)重要。
     但是，在經(jīng)濟領(lǐng)域，京津冀戰(zhàn)略區(qū)并非中國最重要的區(qū)域，不僅次于長三角和粵港澳，甚至發(fā)展?jié)摿σ膊患皬V袤的中部內(nèi)陸。

     北京在數(shù)百年中，一直是華北、東北和漠北三大北方區(qū)域的樞紐，京津冀戰(zhàn)略對于北京來說，其實是責(zé)任收縮，特權(quán)擴張的戰(zhàn)略。

     特權(quán)擴張，主要體現(xiàn)在公共資源領(lǐng)域。
     北京集中了全國最多的央企總部，北大清華等最多的頂級高校，301與協(xié)和醫(yī)院等頂級的醫(yī)院。在這三個領(lǐng)域，北京獨步天下，成為中國公共資源中心。

     而一個區(qū)域的發(fā)展，取決于兩大資源：基于自由競爭的市場資源，基于權(quán)力體系的公共資源。
     京津在經(jīng)濟上的繁榮，某種意義上，是一種假象。公共資源過度豐裕，掩蓋了市場競爭不足的缺陷。
     但是，公共資源過于集中北京，終究會造成系列問題。擁堵還在其次，最關(guān)鍵的是損害很多領(lǐng)域的競爭公平，以及造成首都的不安全。

     在本世紀初的前十年，中國最大的改革特區(qū)，是天津濱海。但是，天津濱海為什么到今天問題重重，乃至最后雄安新區(qū)橫空出去，事實上取代了濱海新區(qū)的改革地位？

     邏輯很簡單，天津與北京一樣，是直轄區(qū)，船大難調(diào)頭，而且也是級別最高的城市，利益關(guān)系糾葛，國家在上一個十年周期中，傾注了無數(shù)資源。

     但是，眾所周知，中國的政治經(jīng)濟周期，一般是以十年為節(jié)點，隨著2012年開啟新的政治經(jīng)濟周期，稍微有點洞察力，即可知道京津冀必然生變，北京和天津應(yīng)將有大的變革。所有資源都集中和傾斜直轄市的模式，必然難以持續(xù)。

     謀劃幾年之后，國家突然在2017年推出雄安新區(qū)。

     華夏幸福在2012年至2017年之間，沒有提前跳出京津冀，已經(jīng)落了后手，而在雄安新區(qū)設(shè)立之后，華夏幸福投入重資在雄安和環(huán)京，更是重大誤判。雄安新區(qū)一個重要使命，固然是要分流北京資源，更重要的是要開啟一個改革時代，北京都減負，環(huán)京更不可能囤積資源，雄安新區(qū)不可能走老路，京津冀的發(fā)展模式，也一定會變。

     京津冀是一個虛實相間的國家戰(zhàn)略，必須讀懂。
     華夏幸福在京津冀之外的布局一直是小步慢走，在大廠、東北、浙江等地有零星布局，但一直等到雄安新區(qū)出世，才如夢初醒。開始大規(guī)模向全國擴張，為時已晚，至少耽誤了5年。


     （2）長三角和粵港澳非首選，中部才是華夏福地

     華夏幸福起家于河北，初成于固安。對于華夏幸福的產(chǎn)城模式，一度比較推崇。華夏幸福在完成固安布局之后，又在大廠等地，復(fù)制了固安經(jīng)驗。擴張勢在必然。

     但是，華夏幸福的擴張，雖然號稱“跟隨國家戰(zhàn)略”，但是，對于國家大勢的應(yīng)然與必然，卻沒有分清楚。

     京津冀、長三角與粵港澳，是國家的三大戰(zhàn)略。
     但是，三大戰(zhàn)略是中國的實力所在，卻不是潛力所在。

     華夏幸福在2011年之后，在布局環(huán)北京的同時，在東北和長三角進行了嘗試。之后，則大規(guī)模進軍長三角、粵港澳。但是，長三角和粵港澳，并非華夏幸福的上佳之選。

     華夏幸福在固安所積累的優(yōu)勢，概言之，就是自帶資金，自帶產(chǎn)業(yè)資源。
     誰最需要資金、誰最需要產(chǎn)業(yè)？發(fā)展不充分，還不富裕的地方。

     東部幾乎都是發(fā)達城市，縱使不是上海、杭寧與廣深這樣的中心城市與省會，至少也是富裕的工業(yè)城市。

     2019年的17個萬億俱樂部中，東部占了13個，遍地梟雄。
     在財雄勢大的東部豪強面前，華夏幸福算什么？

     此外，就產(chǎn)業(yè)引進而言，華夏幸福在長三角和粵港澳，也難以建立優(yōu)勢。
     東部城市，已經(jīng)屬于相對發(fā)達區(qū)域，產(chǎn)業(yè)選擇很微妙。

     以嘉善新城為主，華夏幸福搞的那些產(chǎn)業(yè)如汽車、大健康、商貿(mào)服務(wù)等，雖然高大上，但是仔細看這些產(chǎn)業(yè)，都是上海、南京和杭州要干的，高端產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局中，首選是一線和二線沿海城市。

     只有等他們發(fā)展充分了，才存在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的可能。

     但是，華夏幸福若優(yōu)先和重點開發(fā)中部，形勢不一樣。

     廣袤的中部，腹地廣闊，發(fā)展速度快，但是多數(shù)區(qū)域還沒有富裕，在中國屬于平均發(fā)展水平，正需要華夏幸福的力量。

     廣袤的中部，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，彈性更大，兼容性更強。

     最近十幾年，中部成為中國承接國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最大的戰(zhàn)略腹地。

     在這里，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也有市場。沿海很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)巨頭，紛紛進軍中部。美的十幾年前就將生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)移到了安徽蕪湖，格力、美的都在武漢建立了中部基地。
     中部與沿海存在的廣泛產(chǎn)業(yè)落差，使這里成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的福地。
     在中部搞產(chǎn)業(yè)，需求大，收效快。

     華夏幸福的“3+3+N戰(zhàn)略”中，第一個3，是京津冀、長三角和粵港澳、第二個3，才是鄭州、武漢和成渝為代表的大陸腹地。

     華夏幸福起家于河北，所以京津冀無法逃避，但是將長三角和粵港澳放于武鄭和成渝前面，凸顯了對于中國產(chǎn)業(yè)布局的蒙昧。

     作為一個龍頭企業(yè)，對于國家戰(zhàn)略僅有跟隨，總會有落伍的地方，而洞察先機，才能致力久遠。

     顯然，中部是中國的未來。而沿海是過去與當(dāng)下。

     就財力而言，中部城市更缺血，更需要自帶資金能力的華夏幸福。

     在湖北黃岡市紅安縣，恒大號稱要投資一個康養(yǎng)新城，當(dāng)?shù)胤顬樯腺e，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)帶動能力，比恒大強多了，中部眾多象湖北黃岡這樣的城市，是未來中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大方向所指，腹地所在。

     甚至是中部的中心城市，發(fā)展也不充分，多數(shù)處于工業(yè)化中期，潛力巨大。華夏幸福直到2019年才落子武昌濱江，進來太遲。

     沿海城市不缺錢，中部的城市都缺錢。
     沿海已經(jīng)發(fā)展成熟，增速減慢，中部是中國未來最大的增長極。

     華夏幸福在京津冀之外擴張的首選，應(yīng)該是中部，而不是長江角與粵港澳。


     “碳中和”對銀行意味著什么？

     鵝城的終極秘密，黃四郎的誅心利刃！

     怎樣的社會主義才是未來？評張維為！

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