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| 炒房人揭“房蟲(chóng)”生財(cái)術(shù) 年投100萬(wàn)賺100萬(wàn) |
炒房人揭“房蟲(chóng)”生財(cái)術(shù) 年投100萬(wàn)賺100萬(wàn)
入行8年炒房人揭秘“房蟲(chóng)”生財(cái)術(shù)
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現(xiàn)金收房不過(guò)戶 快進(jìn)快出吃差價(jià)
眼下，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，省城“炒房族”又活躍起來(lái)。
“比炒股掙錢(qián)快，比炒股掙錢(qián)多，一年投入100萬(wàn)就能掙回 100萬(wàn)，投資最短一個(gè)月見(jiàn)效，最長(zhǎng)兩三個(gè)月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時(shí)間盯著。”日前，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開(kāi)了“炒房族”神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房?jī)r(jià)的上漲，算得上“骨灰級(jí)”炒房人。
利潤(rùn)：一年能炒15套 一套掙個(gè)四五萬(wàn)
“很多人以為濟(jì)南沒(méi)有‘炒房族’，其實(shí)濟(jì)南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說(shuō)不定你買(mǎi)的那套房就是炒給你的。”王先生提起“炒房族”一臉平靜，“這個(gè)行當(dāng)真是一本萬(wàn)利，窮光蛋變成百萬(wàn)富翁的有的是。”
面對(duì)記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡(jiǎn)單地說(shuō)就是低買(mǎi)高賣(mài)，一套房子20萬(wàn)買(mǎi)到手，30萬(wàn)賣(mài)出去，轉(zhuǎn)手就掙10萬(wàn)，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬(wàn)就能掙回100萬(wàn)”。
當(dāng)記者問(wèn)到一年一般炒幾套房時(shí)，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個(gè)人一伙，共同出資收房，賣(mài)出后分成，“一套房的利潤(rùn)最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個(gè)四五萬(wàn)塊錢(qián)很平常”。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體提高了，炒房的利潤(rùn)空間越來(lái)越小，原來(lái)一套房掙5萬(wàn)塊錢(qián)都不炒，現(xiàn)在能稍微掙點(diǎn)就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”
“ 炒房的黃金時(shí)代是2002年到 2004年，那時(shí)候市民對(duì)房?jī)r(jià)摸不透，主動(dòng)找你賣(mài)房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢(qián)就買(mǎi)下來(lái)，往外賣(mài)最多也就要個(gè)15萬(wàn)，其實(shí)我們能賣(mài)到三四十萬(wàn)。”
特征：騎電動(dòng)車(chē)拿著現(xiàn)金收房
“不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開(kāi)的車(chē)最好的是奇瑞、現(xiàn)代，有的開(kāi)海馬，不過(guò)更多的是騎電動(dòng)車(chē)。”
王先生介紹，“干我們這一行的，文雅點(diǎn)叫‘投資客’，通俗點(diǎn)就叫‘房蟲(chóng)子’，一般手頭都有上百萬(wàn)”。談到“上百萬(wàn)”，他頓了頓，“是現(xiàn)金，這一行都付現(xiàn)金，經(jīng)常是騎著電動(dòng)車(chē)拿著50萬(wàn)元現(xiàn)金去交易。”
炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房產(chǎn)中介干，這樣有兩個(gè)好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”
王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區(qū)的中介小門(mén)頭，“小門(mén)頭就起收集房源信息的作用，對(duì)炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。”
“這個(gè)圈子里，炒房的都認(rèn)識(shí)。”王先生從南到北、從東到西，列舉了很多小區(qū)，“幾乎每個(gè)小區(qū)都有中介，這就是張網(wǎng)，好的房源漏不掉。”
秘籍一：快進(jìn)快出 只炒“小”二手房
炒房族到底炒什么樣的房子呢？“炒新房那是做長(zhǎng)線，炒二手房就是做短線，濟(jì)南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方。”王先生談起自己的炒房秘籍時(shí)透露，“新房要簽合同，房產(chǎn)證好幾年下不來(lái)，回錢(qián)速度太慢，一般都不炒新房。”
炒房族把二手房分為三類(lèi)，一類(lèi)是面積在30至70平方米的，稱為小房子；一類(lèi)是70至 120平方米的，稱為稍微大點(diǎn)的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好賣(mài)，一般都炒總價(jià)不超過(guò)40萬(wàn)，最多50萬(wàn)的房子，面積在70平方米左右或者更小”。
“三四個(gè)人湊錢(qián)一次性付款把房子買(mǎi)下來(lái)，然后稍微裝修一下，最多兩個(gè)月就能賣(mài)出去。”王先生表示，曾經(jīng)有個(gè)中介一次性把一棟單位宿舍樓買(mǎi)了下來(lái)，重新裝修通上暖氣后再分開(kāi)賣(mài)，“聽(tīng)說(shuō)那一次就掙了200萬(wàn)”。
王先生介紹，炒二手房最大的好處就是掙錢(qián)速度快，從收房到賣(mài)房，整個(gè)過(guò)程最多不超過(guò)3個(gè)月，然后一套房就能掙10%至20% 的利潤(rùn)，“一次炒上三四套房子，三個(gè)月下來(lái)一個(gè)人就掙七八萬(wàn)塊錢(qián)”。
秘籍二：三類(lèi)人最易下手只公證不過(guò)戶
炒房的關(guān)鍵是賺差價(jià)，而差價(jià)正是來(lái)自于低買(mǎi)高賣(mài)。由于炒房族都在中介干，買(mǎi)到房子后高價(jià)迅速脫手不成問(wèn)題，關(guān)鍵在于低買(mǎi)。
三類(lèi)人的房子最容易低價(jià)買(mǎi)進(jìn)。“一是有房產(chǎn)的老年人，他們對(duì)市場(chǎng)行情不了解，很容易低價(jià)買(mǎi)進(jìn)；二是要求一次性付款的人，他們著急用錢(qián)，容易壓價(jià)；三是繼承來(lái)的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類(lèi)房子也易壓價(jià)。”王先生表示。
要想實(shí)現(xiàn)炒房利潤(rùn)最大化，“只公證不過(guò)戶”是關(guān)鍵。“我們收房都是做個(gè)公證，很少過(guò)戶，除非賣(mài)主要求，這樣可以省下很多費(fèi)用，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等，一套房子省一兩萬(wàn)塊錢(qián)的費(fèi)用。”王先生介紹。
王先生解釋?zhuān)葟氖忻袷种匈I(mǎi)下一套房子，然后花200多塊錢(qián)做個(gè)委托公證，證明房子屬于他，然后再找下家，一旦有人買(mǎi)，就直接把房子從原房主過(guò)戶到買(mǎi)房人手里，交易的稅費(fèi)由買(mǎi)房人承擔(dān)。
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