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| 北京樓市七大雷人怪象 |
北京樓市七大雷人怪象
文/馬躍成
說(shuō)房?jī)r(jià)上漲也好，說(shuō)下跌也好；說(shuō)拐點(diǎn)來(lái)了也好，說(shuō)不來(lái)也好；說(shuō)地產(chǎn)暴利也好，說(shuō)微利也好；說(shuō)房?jī)r(jià)是炒高的也好，說(shuō)是反彈也好；說(shuō)投資也好，說(shuō)民生也好。不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在的樓市總是有無(wú)限的話(huà)題讓人們爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去。
這些問(wèn)題爭(zhēng)論的很有意義，道理不辨不明，但是也有些現(xiàn)象和言論怪的實(shí)在雷人。
一、高房?jī)r(jià)：都是丈母娘惹的禍。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌9月3日在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”分析房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)說(shuō)：“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆！?br>
“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買(mǎi)房，于是丈母娘把女婿找來(lái)“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉(cāng)、典當(dāng)，籌錢(qián)買(mǎi)房，這就是“特剛需求”。
顧云昌的觀(guān)點(diǎn)真雷人，可能顧云昌本人真是因?yàn)槁?tīng)了丈母娘的要求才買(mǎi)的房或是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)如此？或是建設(shè)部如此？北京也如此？
之前有過(guò)未婚女青年推高房?jī)r(jià)、未婚同居推高房?jī)r(jià)，二奶、小三推高房?jī)r(jià)，80后女孩推高房?jī)r(jià)等等，女人儼然成了某些人眼中高房?jī)r(jià)的替罪羊。
二、住建部：高房?jī)r(jià)下求維穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的比重已達(dá)80%左右，“盡管現(xiàn)在商品房市場(chǎng)出現(xiàn)部分地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，但是住房市場(chǎng)化改革的方向是正確的，必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持下去。” 希望商品房的價(jià)格保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，升也不要升得太多，降也不能降得太快。
作為房地產(chǎn)業(yè)的主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，姜偉新坦言：“我們部?jī)蓚�(gè)任務(wù)，一是搞好住房保障，一是會(huì)同有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。但是很難。”
中央政府主管部門(mén)的這種態(tài)度，令人憂(yōu)慮，是實(shí)事求是？還是缺少信心？
三、北京新房展：外地房和二手房唱主角。下半年北京房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，按說(shuō)應(yīng)該是熱鬧、火爆、喧囂、空前的國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)，卻由于新盤(pán)項(xiàng)目少、新房數(shù)量不足顯得有些蕭條。這次的房展會(huì)再次出現(xiàn)新盤(pán)少、外地項(xiàng)目又多過(guò)北京項(xiàng)目的現(xiàn)象。
集中展示了上萬(wàn)套房源的二手房區(qū)域反倒蓋過(guò)了新盤(pán)的風(fēng)頭。房源多達(dá)上萬(wàn)套的二手房區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)舉著標(biāo)有不同區(qū)域房源牌子的房屋經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房人擠來(lái)擠去，好不熱鬧。
來(lái)自山東、河北、山西、海南、上海、天津等地，很直加拿大、澳洲、新西蘭的樓盤(pán)前都是人頭攢動(dòng)，秋季房展會(huì)外地樓盤(pán)明顯多過(guò)了北京樓盤(pán)，所謂的北京國(guó)貿(mào)房展會(huì)，真應(yīng)該改名叫國(guó)際房展會(huì)更合適。
四、太陽(yáng)底下：明修棧道暗渡沉倉(cāng)。大家都知道中國(guó)的地面上早在1998年就停止了福利分房，實(shí)行了貨幣分房政策，但是在北京高房?jī)r(jià)下，低價(jià)低的讓人難以忍受的福利性質(zhì)的分房一直也沒(méi)有停止過(guò)。
北京太陽(yáng)星城8幢樓的房子，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)23000元/平方米。不過(guò)，中石油員工以8170元/平方米的價(jià)格團(tuán)購(gòu)了上千套！“聽(tīng)說(shuō)中石油是福利分房”有人說(shuō)中石油職工的“福利”的確讓外人艷羨！
當(dāng)然，中石油是以團(tuán)購(gòu)的名義，中石油稱(chēng)未投入一分錢(qián)就拿到了三折的價(jià)格，能分到房的也不會(huì)是加油站的加油員。如果咱們也想團(tuán)購(gòu)一下，甚至比中石油的價(jià)格高出一倍，估計(jì)也是沒(méi)戲，這就是規(guī)則！
不過(guò)現(xiàn)代社會(huì)讓我們認(rèn)識(shí)到腐敗也在創(chuàng)新，福利腐敗，集體腐敗，壟斷腐敗，它也是一個(gè)變種的腐敗。
五、地產(chǎn)價(jià)值：說(shuō)多少是多少。過(guò)去總認(rèn)為王府井、前門(mén)、西單才是北京寸土寸金的地段，后來(lái)什么CBD呀、奧運(yùn)概念呀也就成了人們趨之若鶩炒作的對(duì)象，今年又有了新發(fā)展。喊哪里有黃金那里就有黃金，幾次拍賣(mài)過(guò)后，北京地段早就沒(méi)有地域差別。在通州、大興的房?jī)r(jià)竄升到萬(wàn)元之后，前天房山的樓面地價(jià)都達(dá)到了6470多元/平米。
最近，二套房貸從緊等消息沒(méi)能阻止北京地王的再度出現(xiàn)，六里橋新村地塊以總價(jià)5.16億元、樓面單價(jià)15756元/平方米成交。樓面單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了之前奧運(yùn)村水源九廠(chǎng)東側(cè)住宅地塊1.52萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，僅次于此前創(chuàng)下總價(jià)和樓面單價(jià)新高的“地王”廣渠路15號(hào)地。
六里橋樓面單價(jià)超奧運(yùn)地塊真是奇跡呀。
六、價(jià)格倒掛：新房沒(méi)有舊房貴。同一項(xiàng)目的二手房竟比新房賣(mài)得還貴。據(jù)中介機(jī)構(gòu)透露，一、二手房“價(jià)格倒掛”的樓盤(pán)并非個(gè)案，在一些存量房多、購(gòu)買(mǎi)需求大的新興熱點(diǎn)區(qū)域，這種現(xiàn)象已多次出現(xiàn)。
位于大興黃村的順馳領(lǐng)海于2004年開(kāi)盤(pán)，其目前在售的三期均價(jià)約為6200元/平方米，但該小區(qū)一期的二手房?jī)r(jià)格高達(dá)6500元/平方米；位于朝陽(yáng)管莊附近的萬(wàn)象新天，在售新盤(pán)價(jià)格約9000元/平方米，而同一小區(qū)前期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)二手房的價(jià)格已到了9200元/平方米。
“每平方米兩萬(wàn)四，少一分也不賣(mài)。” 劉先生的房子位于廣渠路，所在項(xiàng)目目前新房的售價(jià)在18000元/平方米左右，新房還在銷(xiāo)售，二手房就已經(jīng)炒得火熱。
對(duì)二手房市場(chǎng)預(yù)期太高而導(dǎo)致房子定價(jià)過(guò)高的情況，容易造成二手房?jī)r(jià)格虛高而引發(fā)觀(guān)望，最后導(dǎo)致最后房子的成交價(jià)格低于目前市場(chǎng)價(jià)也是可能。
七、買(mǎi)房投資：高端高燒不退，低端進(jìn)入低谷。現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)不認(rèn)真找是難找到萬(wàn)元以下的房子了，年初還能在白云路一帶看到9000元的二手房。現(xiàn)在通州、大興的房子都沖著萬(wàn)元目標(biāo)挺進(jìn)了，明年軌道交通遍地開(kāi)花，是不是都在炒作輕軌、地鐵概念？
目前的樓市，普遍出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商自己要上去的，但是購(gòu)房人手里的錢(qián)袋子，開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)取豪奪，低價(jià)房源一房難求，老百姓是心有余而力不足，觀(guān)望、等待是唯一選擇。
與此同時(shí)，北京最近的豪宅、別墅市場(chǎng)交易，卻是創(chuàng)造了歷史性的記錄。動(dòng)輒2、3萬(wàn)元，3、4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)上千萬(wàn)元的高端樓盤(pán)也一房難求！聽(tīng)起來(lái)讓人難以相信的“天方夜譚”，的確正在眼下的樓市中屢見(jiàn)不鮮。高房?jī)r(jià)根本嚇不退有錢(qián)人的決心。過(guò)去人們都指望著買(mǎi)套低價(jià)房等待升值牟利，現(xiàn)在這些投資人已經(jīng)轉(zhuǎn)向了高端市場(chǎng)，在“追漲”、“保值”、“避險(xiǎn)”心態(tài)影響下，不少實(shí)力階層紛紛將手頭資金投向樓市高端物業(yè)，“愈漲愈買(mǎi)，愈買(mǎi)愈漲”。
高端樓盤(pán)，眼下仍然面臨著“高燒”難退的境地.房地產(chǎn)
京樓市高端住宅熱銷(xiāo)帶來(lái)的價(jià)格上漲，正在不斷拉大其與普通住宅之間的價(jià)格落差，這倒不是壞事，讓有錢(qián)人多掏點(diǎn)錢(qián)不是還能多上點(diǎn)稅呢嗎？同時(shí)這些有錢(qián)人的錢(qián)在自己圈里流轉(zhuǎn)也與老百姓買(mǎi)房沒(méi)有多大關(guān)系，總比他們把錢(qián)投向普通住宅推高房?jī)r(jià)要好吧。
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