| 牛人 |
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| 2014年一線城市地價(jià)漲了5成,2015年房?jī)r(jià)怎么辦？ |
俗話說(shuō)：兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗。但有些領(lǐng)域，是偏聽(tīng)則暗，兼聽(tīng)更暗，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這么個(gè)情況。你問(wèn)10個(gè)人，怎么看房地產(chǎn)，他們可能在一瞬間給你125個(gè)看法。
就在昨天，我“兼聽(tīng)”了這么兩條信息：
一條是社科院的報(bào)告，預(yù)測(cè)一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，北上廣深等城市限購(gòu)政策有望在一年內(nèi)全面退出。
另一條是中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價(jià)款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高。從土地單價(jià)來(lái)看，一線城市住宅用地平均價(jià)格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創(chuàng)歷史新高。
對(duì)這兩條信息，如果你兼聽(tīng)又兼信的話，只能得出結(jié)論：在面粉大幅漲價(jià)的情況下，面包有望降價(jià)。
但，這可能嗎？
你是相信那些掏出真金白銀買地的人對(duì)未來(lái)的看法呢，還是相信那些無(wú)關(guān)自己痛癢出一篇報(bào)告拉倒的人對(duì)未來(lái)的看法？
答案不言自明。
關(guān)于一線城市的房?jī)r(jià)，你只需要盯緊兩個(gè)前提：首先是金融方面，人民幣會(huì)不會(huì)暴貶？其次是需求方面，剛性需求是不是夠“鋼”？
那么，從目前的情況來(lái)看，明年金融方面無(wú)大礙，人民幣匯率有波動(dòng)但不會(huì)暴貶，境內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格可保穩(wěn)定。而剛性需求方面，你需要注意的就是城市化進(jìn)程。
筆者在最近幾篇文章中，數(shù)次提到中國(guó)的城市化路徑已變，由過(guò)去遍地開(kāi)花式的城鎮(zhèn)化，已悄然轉(zhuǎn)為向城市群的方向發(fā)展，而各省較大城市也會(huì)推出措施爭(zhēng)搶人口。在爭(zhēng)取人口流入方面，北上廣深當(dāng)然有其它城市無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，因此，一線城市剛需從來(lái)不是問(wèn)題。
所以，現(xiàn)在需要考慮的并不是社科院的報(bào)告說(shuō)明年一線城市房?jī)r(jià)下滑的問(wèn)題，而是一線城市會(huì)怎么漲？在今年地價(jià)同比漲了55.6%的情況下，明年、后年一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)是一種什么情況？
鏈接：北京大學(xué)《中國(guó)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高級(jí)研修班》
其實(shí)，有一個(gè)很好的比價(jià)城市，就是香港。我覺(jué)得以后說(shuō)中國(guó)的一線城市，也不要光說(shuō)北上廣深，還要加一個(gè)香港。香港毗鄰深圳，其經(jīng)濟(jì)被深圳趕超，應(yīng)該要不了多少年。現(xiàn)在有很多深圳居民到香港去，都會(huì)有一個(gè)感受，那就是香港很多方面越來(lái)越不如深圳了。目前香港房?jī)r(jià)平均是深圳的三倍多，即使考慮到明年美元升值，香港房?jī)r(jià)跌去20%，依然比深圳高出很多。
我不排除美元升值其間，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫滯漲的可能，但那是暫時(shí)的，從今年地價(jià)這種漲勢(shì)來(lái)看，未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)完全是奔香港那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)而去的，我相信，北京會(huì)比深圳更早趕超香港。雖然很多人不愿意看到這種局面，但不幸，那可能是我們要不了多久就必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
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