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| 如何把中國鶴崗的房子賣給外國人？ |
近日，黑龍江鶴崗因房價跌成了白菜價而走紅！雙極地產(chǎn)在知乎回答了“如何看待鶴崗的房價跌破一千？”的問題。認為，在海外購房的過程中，很多購房者由于信息差的原因，極易購買類似鶴崗一樣的房產(chǎn)。雙極地產(chǎn)嘗試以每平米300元的鶴崗九州興建小區(qū)為案例進行描述，希望能夠幫助更多投資者避坑。
全文如下：
近些天，相信大家已經(jīng)被鶴崗市300元每平米的房價刷屏了。其實在海外購房的過程中，很多的購房者都由于信息差的原因，在海外購買了像鶴崗一樣的房產(chǎn)。
我們不妨開一個腦洞，如果一家公司想要把鶴崗的房產(chǎn)賣給外國人，他們會進行怎樣的描述呢？
雙極嘗試著以本次刷屏300元九州興建小區(qū)為案例進行描述，希望能夠幫助更多投資者避坑。英文版會在后續(xù)發(fā)布。
作為世界上第二大經(jīng)濟體，中國在過去40年創(chuàng)造出了人類歷史上最大的經(jīng)濟奇跡。可以說，21世紀將會是屬于中國的世紀。
中國經(jīng)濟的發(fā)展帶動了各個領(lǐng)域的快速崛起，從1998年到2018年，中國北京、上海等主要城市的房價漲幅高達2500%。可以說，中國的房地產(chǎn)是過去20年全球市場中最有價值的投資。
今天我們推薦的是位于中國東北部的大型城市鶴崗市的九州興建項目。
宏觀角度：房價增值潛力巨大
相比于北京、上海，鶴崗這樣一座城市可能不被大多數(shù)投資者所熟悉。但你可能不知道的是，這里是一座人口超過100萬的大城市，這一座城市的人口數(shù)就是冰島整個國家的3倍。
這座城市最近因為九州興建豪華公寓項目而受到全中國的關(guān)注，這里的房價僅售43美元一平米，一整套46平米的公寓僅需要2200美元。
讓我們對比一下全球其他百萬級人口的房價，德國第三大城市慕尼黑，人口數(shù)145萬人，中心城區(qū)房價已經(jīng)超過了每平米9000歐元。與鶴崗相近緯度的加拿大首都渥太華，人口數(shù)僅為93.4萬，房價也超過了3000美元每平方米。丹麥首都哥本哈根僅有60萬人口，中心城區(qū)房價也已經(jīng)超過每平米2000歐元。
隨著中國逐步邁入發(fā)達國家行列，我們有理由相信，這些百萬級人口的城市，房價一定會逐漸向全球同水平城市靠攏。這應該是你人生當中投資中國房產(chǎn)最佳的機會。
從經(jīng)濟數(shù)據(jù)上來看，鶴崗市的GDP增速在2017年高達7.3%。與之相比，其他的亞洲熱門投資目的地，越南的GDP增速在2017年僅為6.8%，泰國僅為3.91%，德國僅為2.2%，美國僅為2.3%。可以說，鶴崗的經(jīng)濟擁有著巨大的增長潛力。
僅需要1-2美元，1個小時左右，你就能夠乘坐火車到達另一個有234萬人口的城市佳木斯，這里有航班直接飛往北上廣深等全球的一線城市，或者是韓國首都首爾等國際城市。
2018年1月，鶴崗民用機場項目正式獲批，可以想象，一旦機場項目建成，這個人口超過百萬的交通樞紐，必將迎來新一波的房價上漲。
微觀角度：黃金CBD，配套服務健全
這樣一個價格的樓盤，按照我們理性的判斷，應該地處在偏僻的郊區(qū)。但實際上，這里是鶴崗市南部重要的CBD。
這里的配套設施健全的讓人震驚。社區(qū)內(nèi)部配備有食品集市，足不出戶就能購買到當?shù)睾谕脸霎a(chǎn)的優(yōu)質(zhì)有機食材。附近餐館環(huán)繞，步行1分鐘就可以品嘗到眾多的中國美食。
300米就能到達當?shù)卣?00米到達周邊幼兒園；600米到達周邊小學；距離周邊的醫(yī)院只有700米距離；800米就能到達基督教堂，900米的位置就能夠到達附近中學；1公里到達牙科診所。步行10分鐘范圍內(nèi)有大量的便利店和臺球運動場地，駕車10分鐘即可到達大型購物中心和大型體育場。
如此密集的基礎設施，帶來的生活便利遠遠超過了任何一個同等規(guī)模的西方城市。
度假勝地
這里夏季的最高氣溫只有24度，相較于地中海地區(qū)35度的炎熱夏季，這里簡直避暑的天堂。
這里擁有鶴崗國家森林公園，小興安嶺原始森林公園，可以說是探險、垂釣愛好者的勝地。而且當?shù)氐土奈飪r，是歐美同等級度假景區(qū)的1/5，這里的五星級酒店價格僅需40美元一晚。
如果你是滑雪愛好者，這里的滑雪場一天只需要10美元，即使是冬季也有豐富而獨特的樂趣。
這里還可以體驗俄國旅游的風情，在附近黑龍江上的名山島，可以近距離觀看俄羅斯的風景，品味獨具特色的中俄融合美食。
生活居住
近些年，越來越多的西方人選擇在中國定居。在這里，你完全不會因為是外國人而受到歧視，相反，你會因此獲得很多的優(yōu)惠，你會發(fā)現(xiàn)中國人普遍愿意和外國人做朋友。
你幾乎不需要擔心語言問題，中國移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，讓你可以用手機就能滿足訂餐、叫車等基礎生活需要。此外，中國遍布全國的移動網(wǎng)絡，讓你不論在哪里都能夠使用翻譯軟件進行交流。
這里的物價非常低，你只需要1-3美元就可以乘坐出租車到達城市的任何地方。0.2美元，你就能夠買到完成一頓飯所需要的蔬菜，2美元就能夠買一斤豬肉（事實上你根本不需要自己做飯，因為1.5-2美元你就能夠享受當?shù)孛牢兜牡胤叫〕裕?br>
中國沒有收取小費的習慣，所以在這里享受各項服務都不需要支付額外的費用。
中國醫(yī)療價格極度便宜，醫(yī)療價格不到美國的1/10。在很多領(lǐng)域，比如說很多的外科手術(shù)方面，中國的醫(yī)療水平都居于世界的頂尖水平。
正如我們所知道的，中國的基礎教育在全球都是領(lǐng)先水平，中國學生的考試成績在全球都處在頂尖水平。這里實行的九年義務教育制度，可以讓你的孩子不用學費就能享受到優(yōu)質(zhì)的教育。這里的學校都有漢語和英語課程，有的學校甚至還提供俄語課程。作為外國人，你們的孩子在中國很容易就能夠申請到全球排名前100的高校。
你可能在新聞上會見到關(guān)于中國空氣質(zhì)量的擔心，但鶴崗的空氣質(zhì)量在全年的絕大多數(shù)時間都處在優(yōu)質(zhì)的狀態(tài)。
由于在中國槍支不合法，所以你完全不需要擔心安全問題，作為外國游客，你可以放心的在夜間獨自出門。
在這里，你可以品嘗到中國各地、乃至全球各地的美食。作為中國東北的重要城市，你可以在這里享受到全世界最富盛名的東北BBQ烤肉。
這里還有很多的中國功夫?qū)W校，在這里學習中國功夫期間，你不需要買房，不需要繳納房租，只需要繳納水電費和燃氣費就可以免費居住。
在中國，外國人找工作是一件非常容易的事情，如果你是來自英語國家的人，你可以在網(wǎng)上擔任英語老師陪孩子說英語，這可以讓你很輕松的獲得豐厚的收入。
其實很多的投資者在考察海外地產(chǎn)的過程中，也會被類似的信息蒙蔽，做出了錯誤的選擇。隨著中國的發(fā)展，配置全球資產(chǎn)、尋找優(yōu)質(zhì)的投資機會是國人的必經(jīng)之路。但是在這個過程中，選擇靠譜的信息源，做出準確的判斷，也是我們的投資者一定要注意的。
（來源：雙極地產(chǎn)）
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| [本貼被作者本人于2019/5/5 15:41:37編輯過] |
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