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| 北京租房市場(chǎng)調(diào)查：350萬(wàn)外來(lái)人口支撐租賃市場(chǎng) |
今年7月，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣在第三屆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，國(guó)家應(yīng)調(diào)整目前鼓勵(lì)全民買房的住房政策導(dǎo)向，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民健康合理消費(fèi)。
他建議調(diào)整住房政策消費(fèi)的導(dǎo)向：“作為發(fā)展中國(guó)家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應(yīng)該是租房群體。”
日前，北京市又針對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行了安全防范的大檢查。其中還嚴(yán)格審查各派出所出租房登記信息、出租房治安責(zé)任保證書，內(nèi)容包括：出租房主如未按規(guī)定與房客簽訂“治安責(zé)任保證書”，將受到當(dāng)場(chǎng)法制教育，并被處以治安處罰；房客如沒(méi)有身份證件，或者沒(méi)在派出所登記姓名、身份證件種類和號(hào)碼，罰款200元至500元；房客如無(wú)《暫住證》，責(zé)令其立即退房，與房主解除租賃關(guān)系，沒(méi)收房主出租房屋所得，并處房屋月租金5倍以下罰款；雙方未簽訂“治安責(zé)任保證書”，房主發(fā)現(xiàn)房客有違法行為沒(méi)制止、報(bào)警，予以警告，并處月租金10倍以下罰款。
一時(shí)間，北京的租房市場(chǎng)以及租房人群也像北京的房?jī)r(jià)和購(gòu)房者一樣受到各界的關(guān)注。為此，記者采訪了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和租房人、房東以了解北京目前的租房市場(chǎng)狀況和“北漂族”們的租房生活。
六類租戶
“北京租賃市場(chǎng)的活躍，源于將近350萬(wàn)的外來(lái)人口的支撐。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，主要有六大類人群充實(shí)了京城租賃市場(chǎng)：第一類就是外資、港澳臺(tái)企業(yè)以及跨國(guó)集團(tuán)的海外中高層管理人員；第二類就是駐華使節(jié)以及在京求學(xué)的海外留學(xué)生；第三類就是企事業(yè)單位的中層管理人員和白領(lǐng)階層或者是高端技術(shù)人員；第四類是來(lái)京或者留京工作的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生；第五類就是外地來(lái)京的務(wù)工人員；第六類是京城的部分拆遷戶。
而這六類人群的租賃需求和租賃特點(diǎn)卻呈現(xiàn)出非常明顯的差異。
第一類和第二類是支撐京城高檔租賃市場(chǎng)的主力軍。他們的需求方位主要集中于朝陽(yáng)公園、麗都商圈以及朝陽(yáng)門、建國(guó)門等高端房源比較集中和商業(yè)氛圍相對(duì)較濃的城市核心區(qū)域，其租賃房產(chǎn)需求主要是一些大面積、大開間的高檔房，面積基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000-12000元/月之間。同時(shí)，東城和西城的一些四合院也是那些鐘情于北京傳統(tǒng)文化的老外比較熱衷的租賃房產(chǎn)。
海外留學(xué)生和在京畢業(yè)大學(xué)生均比較認(rèn)同校園周邊的房產(chǎn)。但是，有一點(diǎn)不同的是，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差異化，海外留學(xué)生更多的是需求一些中檔的公寓，區(qū)域主要集中在五道口、人大，承受的租金價(jià)位在3500-6000元/月之間的一居室和二居室，并且也更多希望同本國(guó)人員一起居住。
對(duì)于在京畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，更多地選擇母校周邊房的一個(gè)關(guān)鍵原因在于地緣情結(jié)和校友情結(jié)，同時(shí)，由于剛剛走入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，也基本以多人合租的方式進(jìn)行租房，既可以節(jié)省成本又可以相互照顧。因此，他們以承租三居室的普通住宅為主，房產(chǎn)基本是90年代的公房和央產(chǎn)房，價(jià)格在1800-2600之間的三居室。
至于白領(lǐng)階層，雖然他們的收入相對(duì)較高，但同時(shí)工作的強(qiáng)度也較大，往往會(huì)出現(xiàn)頻繁的加班加點(diǎn)狀況，這就導(dǎo)致了許多白領(lǐng)人士比較熱衷于公司周邊的普通住宅，一方面上班方便，另一方面白領(lǐng)階層的“小資”情結(jié)要求具有熱鬧氛圍的環(huán)境；另外，嚴(yán)重的交通擁堵狀況也使得更多的人愿意選擇軌道交通通達(dá)的區(qū)域。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，CBD商圈周邊的勁松、團(tuán)結(jié)湖、左家莊等區(qū)域的一居室和兩居室是白領(lǐng)階層最歡迎的，價(jià)格在1500-2400元之間，不過(guò)房屋內(nèi)的基本設(shè)施要齊全。另外，八通沿線、13號(hào)城鐵沿線及1、2號(hào)線的周邊房產(chǎn)，均是這類人群比較青睞的首選地，主要以一居室為主。
由于北京城市化進(jìn)程更加快速推進(jìn)，拆遷規(guī)模一直較大，這就衍生出了很大一部分的拆遷承租需求，同時(shí)也聚集了一大批的外地來(lái)京務(wù)工人員。對(duì)于這兩部分人員來(lái)說(shuō)，拆遷戶的承租需求主要以拆遷房周邊的房產(chǎn)為主，由于全家人員一起居住，因此，他們的租房以兩居室占據(jù)主導(dǎo)，至少達(dá)到7成左右，價(jià)格控制在1500-1900元之間。對(duì)于外地來(lái)京的務(wù)工人員而言，他們對(duì)租金價(jià)格比較敏感，為了節(jié)省租房成本，更多的人選擇承租床鋪的方式為主。
中大恒基企劃部人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，外來(lái)務(wù)工人員，以中低收入為主，占租房人群的20%左右，他們的需求對(duì)象多為城鄉(xiāng)結(jié)合部的簡(jiǎn)易樓以及平房，多以合租的形式為主。
房東多為“老北京”
“至于北京市出租房屋人群，主要為老北京人(當(dāng)時(shí)拆遷擁有兩套以上北京人)，占到41.1%。”“信一天”市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜告訴記者，其余的，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員，占35.5%；投資人群占16.9%。
中大恒基企劃部人士表示，房東基本上可分為兩類：一是家中擁有多套房屋，所以出租。其中房產(chǎn)在城鄉(xiāng)接合部的以平房為主。其他的，有的房產(chǎn)為已購(gòu)公房，有的是央產(chǎn)房或者是無(wú)法上市出售的經(jīng)濟(jì)適用房。
另外一類就是買房出租的投資客，他們一般選擇地段繁華、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者成熟的居住小區(qū)或者大專院校以及知名中小學(xué)附近投資買房，對(duì)房子質(zhì)量、類型、裝修、朝向等沒(méi)有要求，只是買來(lái)出租用。
租房人抱怨租房勞神
“我從來(lái)沒(méi)想到在北京租房會(huì)這么費(fèi)勁。”今年7月剛從北京某高校畢業(yè)的小陳花了兩個(gè)月才租到現(xiàn)在的房子。她告訴記者，自己從來(lái)沒(méi)有在北京租過(guò)房子，總覺(jué)得北京的租房信息到處可見，隨便上個(gè)網(wǎng)站就能搜索到好多，要租個(gè)稱心如意的房子肯定不難。因此，臨近畢業(yè)那幾個(gè)月，小陳只顧著找工作，根本沒(méi)有考慮過(guò)租房的事。
后來(lái)，小陳發(fā)現(xiàn)好幾個(gè)同學(xué)工作都還沒(méi)定下來(lái)，就開始在四處打聽租房。細(xì)問(wèn)才知道，要想在北京租個(gè)“物美價(jià)廉”的房子可沒(méi)那么容易，在找工作不能一門心思找房子的情況下，不花個(gè)一兩個(gè)月的時(shí)間很難找到合適的房子。如果等到畢業(yè)離校了再找，那多半要露宿街頭了。
看到同學(xué)們四處找房，小陳也開始搜羅網(wǎng)上的租房信息。恰好她剛簽下了一家地處CBD的咨詢公司，因此將租房范圍鎖定在公司附近。很快，她開始意識(shí)到同學(xué)們所說(shuō)的并非危言聳聽。
“虛假、騙人的信息太多了。”小陳告訴記者，好多網(wǎng)上所謂的“非中介”、“中介勿擾”等都是用來(lái)混淆視聽的，等打電話過(guò)去詢問(wèn)，好點(diǎn)的不遮掩自己的身份，告訴你是中介信息。差勁的還一直瞞著你，聲稱自己是房東，等騙到你去看房要求他出具房產(chǎn)證時(shí)，對(duì)方才支支吾吾地表露中介身份。
“我都不知道跑了多少冤枉路。”小陳說(shuō)，幸好聽過(guò)同學(xué)們的告誡之后，她瀏覽了很多關(guān)于租房騙局的文章，有一定的分辨能力，要不然碰到過(guò)那么多的虛假信息，真保不準(zhǔn)會(huì)被套進(jìn)去。小陳告訴記者，她有一個(gè)同學(xué)就因?yàn)閷?duì)方以低廉的中介費(fèi)為誘餌，被騙了500塊錢。
當(dāng)記者問(wèn)為什么不通過(guò)大的中介公司租房時(shí)，因?yàn)楹芏啻蟮慕?jīng)紀(jì)公司都針對(duì)高校推出了中介費(fèi)半價(jià)的優(yōu)惠活動(dòng)。小陳說(shuō)，其實(shí)也有很多同學(xué)是通過(guò)這樣的中介公司租的房，她也去咨詢過(guò)。但對(duì)她這樣一個(gè)家庭條件不是很好的人而言，這些中介公司推出的房子租金還是偏貴，中介費(fèi)半價(jià)也不便宜。她還是希望多花些時(shí)間找到更便宜的房子。
“最后我和我的好朋友兩人合租了現(xiàn)在這個(gè)月租1800元的兩居室，是房東單位分的公房，80年代的老房子了。”小陳說(shuō)，這還是好朋友托了一圈關(guān)系打聽到的房源信息，沒(méi)有要中介費(fèi)。要不然還不知道得費(fèi)多少功夫呢！最后也不一定能找到不要中介費(fèi)的房子。
不過(guò)，小陳告訴記者，原本她以為花1800元租的房子應(yīng)該是窗明幾凈、家電齊全的房子。但看了房才發(fā)現(xiàn)，這套房是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的老房子，雖然墻還算白，但家里除了一臺(tái)黑白電視，基本上沒(méi)有其他家電，家具也是老掉牙了。一看就知道是常年用來(lái)出租的。
“最可怕的是，搬進(jìn)去的第一天就在廚房發(fā)現(xiàn)滿地的蟑螂，可把我們兩個(gè)女孩子嚇壞了。”小陳說(shuō)到這里還一副心有余悸的模樣，兩人沒(méi)顧得上收拾行李，就趕緊跑到超市買滅蟑藥，因?yàn)閾?dān)心藥效不強(qiáng)，還提心吊膽了好多天。
“好在房東為人還挺和善，什么事情都替我們考慮得很周到。比如告訴我們菜市場(chǎng)、超市在哪，自行車存放在什么地方，附近有什么好的飯館等等。”不過(guò)，小陳告訴記者，十一前的那次大檢查讓她和室友擔(dān)驚受怕了好幾天。因?yàn)閮扇硕歼M(jìn)的是民營(yíng)公司，沒(méi)有解決戶口，也沒(méi)去辦暫住證，就怕被查到。幸好住的地方離上班的地方近，那幾天兩人除了上班就呆在家，根本不敢在街上停留，所以才得以幸免于被盤查。
“如果不出什么變動(dòng)的話，我們可能會(huì)一直租這個(gè)房子，直到我們各自買房。”小陳說(shuō)，畢竟租個(gè)房也不容易，尤其是離單位近、價(jià)格也不算貴的房子，而且房東也不干擾我們，挺自由。其實(shí)，她挺羨慕班上有些家庭條件好的同學(xué)，他們有的是北京人，家里有幾套房，不僅不用經(jīng)歷租房的顛沛流離，有的還當(dāng)上了房東。有的雖然是外地人，父母早就幫他們?cè)诒本┵I了房，畢業(yè)就住上了新房，哪像她還經(jīng)過(guò)千辛萬(wàn)苦租了房，房租就占了工資的一半，還不知道哪年哪月才能住上自己買的房。
“雖然我買了房，但我只是‘暫住’在自己的房子里。”IT公司技術(shù)人員劉先生對(duì)記者說(shuō)，他歷經(jīng)五次租房之后終于住進(jìn)了自己的房子。但沒(méi)有北京戶口的他，每每聽到暫住證或者大檢查等字眼時(shí)還是會(huì)不寒而栗。
對(duì)于在北京的五次租房經(jīng)歷劉先生不愿多提，只是告訴記者，他住過(guò)地下室，遭遇過(guò)租住小區(qū)里老大媽們捉賊一樣的眼神，曾經(jīng)因?yàn)樗姷裙矓傎M(fèi)用以及生活習(xí)慣不合而與室友反目，因?yàn)榉繓|無(wú)故提高租金而搬遷……
“租房始終難有家的感覺(jué)。”劉先生說(shuō)，有了自己的房，不用接受別人的挑剔，自己可以自由自在，心里才踏實(shí)。但暫住證永遠(yuǎn)是藏在內(nèi)心的陰影。
房東：租房也挑人
“不是有錢就可以租到我的房。”房東張大媽是老北京人，目前有兩處房出租，每月可以收入租金3500元。但她告訴記者，她租房挑人。比如大學(xué)畢業(yè)生、公務(wù)員、老師等工作穩(wěn)定、生活規(guī)律的房客，她樂(lè)意租，甚至租金還可以定得低點(diǎn)兒，就圖個(gè)放心、省心。但是像做生意等這樣流動(dòng)性大、交往人員繁雜的房客，價(jià)格給得再高，我也不愿意租。
“您還別說(shuō)我們當(dāng)房東的挑剔。”張大媽說(shuō)，房東也有自己的考慮。如果人雜了太鬧騰，騷擾到左鄰右舍，人家有意見，擔(dān)責(zé)任的可是自己。房子里的家具、電器也經(jīng)不住那么多人折騰。畢竟房子還是要長(zhǎng)期用于出租，東西壞了，維修或者重新添置也是一筆不小的花費(fèi)。再說(shuō)了，出于安全的考慮，也應(yīng)該租給那些踏實(shí)、本分的房客。
張大媽說(shuō)，她對(duì)于外地人、本地人根本沒(méi)有不同的看法，只要人好，她都樂(lè)意打交道。 |
| [本貼被admin于2006/10/31 17:23:27編輯過(guò)] |
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