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| 經(jīng)濟適用房成為“富人”的投機游戲 |
經(jīng)濟適用房成為“富人”的投機游戲
在上海，一位公務(wù)員花了一生積蓄買到一套經(jīng)濟適用房后，發(fā)現(xiàn)樓上幾套房子賣給了一位“大款”，這位“大款”并不住這里，而是把房子出租給別人住了。這事最終被上海的一位政協(xié)委員捅到了“兩會”上，使得另外的委員也義憤填膺，提出我國應(yīng)建立住房面積上限制度，限制富人占有大量房產(chǎn)，防止貧富過度分化。
前不久，一位南京商人輾轉(zhuǎn)來到深圳黃金海岸線，購買了一套萬科在那里開發(fā)的十七英里別墅項目中的“樓王”，價值3000多萬元。南京商人在一擲千金買下頂級豪宅后心滿意足，他說之所以長途跋涉是因為南京根本沒有如此讓他心儀的住宅。上海一位世界500強CEO也跟記者說，他每年的房補就有60萬元人民幣，可是卻找不到中意的房子。
經(jīng)濟學(xué)者巴曙松曾就中國銀行征收服務(wù)手續(xù)費問題撰文表示，在全球范圍內(nèi)，銀行客戶中只有20%左右能給銀行帶來綜合收益，因此銀行要為他們提供重點服務(wù)。至于剩下的80%，要么加收形形色色的手續(xù)費，要么不花費過多的人工來侍候你，是否選擇本行服務(wù)悉聽尊便。從這個意義上說，國內(nèi)對于大多數(shù)客戶一視同仁的服務(wù)，正是商業(yè)化程度不夠的表現(xiàn)，“看來，徹底的市場經(jīng)濟確實是無恥的。”對于市場建設(shè)什么樣的住宅的問題，這一觀點同樣適用：20%掌握著80%資本的人是房地產(chǎn)市場獲得超額利潤的主力支撐者，任志強也表示“窮人應(yīng)該希望富人多去買豪宅”，因為買得越多，富人才會納稅越多，國家財政用于補貼窮人的資金才越多。
在相對的意義上，今天的情況是“富人借窮人的錢”。銀行的儲蓄那扇門總是對窮人和富人同樣敞開的，接近能做到一視同仁；但是貸款那扇門通常只對富人敞開，這包括有形財產(chǎn)的富有者和權(quán)力的富有者。很多人是因為富了才去投資和借貸，可能更多的人是因為借貸而變富。從形式上的所有權(quán)看，規(guī)模較大私營經(jīng)濟的所有者是目前中國負(fù)債率最高的階層，而全國最富有的人的相當(dāng)一部分也來自這個階層。汽車信貸是一個很顯然的例子。在大街上就能看到的情況是，一些人騎著自行車去存錢，另外一些人借了錢買汽車。
梳理一下最近的行業(yè)新聞，有三件事情是熱點。任志強先生提出的“只替富人建房”的觀點，招致了眾人的圍攻；北京首例個人集資建房自籌資金7500萬元進入實際操作階段；第三件事情是高院2004年底公布的有關(guān)房地產(chǎn)的規(guī)定，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”這條新規(guī)定對于銀行來說猶如晴天霹靂。因為在此之前，它們一直把個人住房抵押貸款當(dāng)做最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)看待，新規(guī)定的出臺大大增加了住房抵押貸款的風(fēng)險，個別城市的金融風(fēng)險凸現(xiàn)，這自然招致了銀行界的強烈反對。
三條新聞向我們傳達(dá)這樣一個訊息，開發(fā)商主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)的方向一定是自己的目標(biāo)客戶，今后的房價還會漲，在“利潤最大化的前提下”，房地產(chǎn)商會著重考慮富人買房的權(quán)利。作為被忽略的部分，窮人正在通過“自制”，謀求自己的權(quán)利。一邊是開發(fā)商要謀求利潤最大化，而“不考慮窮人”。
向任志強發(fā)難的網(wǎng)友說他根本不缺房子住，但就是氣不過為什么“供應(yīng)量少”，又為什么又“先要滿足富人”。在房產(chǎn)面前，“窮人”產(chǎn)生了被“掠奪感”——為什么總要放出漲價信號？是誰吸引炒家進來？如果我?guī)啄昵拔矣?0萬買了房子，現(xiàn)在至少有100萬了吧？我們?yōu)槭裁匆獏⑴c“富人”的投機游戲？
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