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| 兩會(huì)一個(gè)細(xì)節(jié)把開(kāi)發(fā)商嚇出冷汗 |
兩會(huì)一個(gè)細(xì)節(jié)把開(kāi)發(fā)商嚇出冷汗
——兼回任志強(qiáng)的《小肚雞腸》
剛剛看了一個(gè)新聞。《房貸首付提成傳言風(fēng)波》。。哭了。。離死不遠(yuǎn)了。。原文鏈接。有感興趣的自己看http://finance.sina.com.cn/focus/fd5cfb/index.shtml。
評(píng)論中有幾個(gè)比較“精辟”的回答。
我是炒房的，我每年交好多稅，地方上GDP增長(zhǎng)有我的功勞，我堅(jiān)決反對(duì)提高房貸和不動(dòng)產(chǎn)稅，這對(duì)GDP不利呀，你們都有病啊？
強(qiáng)盜邏輯 難道我搶了你家錢(qián) 交了政府一部分 就不用追究啦你還好意思說(shuō)對(duì)社會(huì)有貢獻(xiàn) 炒房的 你們是投機(jī) 不創(chuàng)造財(cái)富
只要能將房?jī)r(jià)在2-3年內(nèi)降下來(lái)的措施就是為老百姓謀福利的好措施，堅(jiān)決支持
土地資源越來(lái)越少,人口越來(lái)越多,城市化進(jìn)程越來(lái)越快,勞動(dòng)力、原材料成本越來(lái)越高...這些都不可避免的使房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)無(wú)法規(guī)避的
大家要保護(hù)有錢(qián)人，我們代表社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力，我們代表社會(huì)發(fā)展的方向，我們代表社會(huì)的主人
要吃藥，就要一步到位，否則病治不好，反倒有了抗藥性（炒房者資金象雪球一樣，越滾越大，到時(shí)再什么5成也沒(méi)用），支持5成，至少4成。
房地產(chǎn)業(yè)目前典型的期貨業(yè)務(wù), 開(kāi)發(fā)商用1000的錢(qián),干的一個(gè)億的事. 炒房者用20萬(wàn)干的是100萬(wàn)的 事,可能更多. 在房屋這個(gè)特殊商品上, 底成本導(dǎo)致炒房者無(wú)所顧忌,提高首付可降低銀行風(fēng)險(xiǎn),提高炒房者 的成本. 對(duì)于購(gòu)房者,沒(méi)影響. 一點(diǎn)錢(qián)也沒(méi)有能買(mǎi)房嗎?
我是銀行二級(jí)市分行房信部員工。近一年來(lái)，特別是今年以來(lái)在我們這兒貸款買(mǎi)房的多半都是炒房者，而且其中絕大數(shù)為普通的工薪階層。我想這些人肯定是瘋了，這些上班族都敢投資錢(qián)來(lái)炒房，那誰(shuí)來(lái)接手買(mǎi)呢？而且我們這兒的房?jī)r(jià)已達(dá)到平均職工年工資的20多倍了（按100平米來(lái)算），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)承擔(dān)的警戒線（8至10倍）。小心哦，炒房者，東南亞危機(jī)時(shí)，房?jī)r(jià)可以一夜下跌40至50哦。同時(shí)我也深深地為銀行的貸款安全擔(dān)憂
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兩會(huì)一個(gè)細(xì)節(jié)把開(kāi)發(fā)商嚇出冷汗
——兼回任志強(qiáng)的《小肚雞腸》
時(shí)寒冰
地產(chǎn)界著名理論家任志強(qiáng)先生，在已經(jīng)含恨宣布和我“再見(jiàn)”的情況下，在3月6日突然拋出一篇《小肚雞腸》，有人告訴我后，我也沒(méi)有在意。等后來(lái)一些網(wǎng)站轉(zhuǎn)載時(shí)掛出《時(shí)寒冰小肚雞腸》的標(biāo)題，我才知道任先生又在不辭辛苦地夸我——他好像要把這當(dāng)成一項(xiàng)事業(yè)來(lái)做了。任總真真太有才了。
看完任志強(qiáng)先生的《小肚雞腸》，驚奇地發(fā)現(xiàn)任先生正在支持我的觀點(diǎn)，回到良知的軌道上來(lái)了。任志強(qiáng)先生的大意是，開(kāi)發(fā)商之所以囤積土地是由于供不應(yīng)求。在明知供不應(yīng)求的情況下把土地囤積起來(lái)牟取暴利暴露出來(lái)的是什么？結(jié)論是：開(kāi)發(fā)商黑心。而我的觀點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤積居奇制造供不應(yīng)求的假象，以牟取暴利，結(jié)論是什么？依然是：開(kāi)發(fā)商黑心。也就是說(shuō)，在對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地這一惡劣做法的譴責(zé)上，任志強(qiáng)先生拋棄他的小潘（潘石屹先生）等開(kāi)發(fā)商群體，勇敢地站在了民眾的一邊。這使得我和任志強(qiáng)先生的辯論，第一次有了一個(gè)共同的道德支點(diǎn)。這個(gè)世界就是如此奇妙！不過(guò)這次任志強(qiáng)先生沒(méi)有用“作為年年被市區(qū)各級(jí)和公司黨委評(píng)為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員的我可以自豪的告訴你”這樣的話，謙虛了許多。
當(dāng)然，我們的不同之處仍然很多，最基本的就是對(duì)供不應(yīng)求的認(rèn)識(shí)，或者說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的認(rèn)識(shí)，到底是基于正常的供不應(yīng)求還是人為制造出來(lái)的供不應(yīng)求的假象。
任志強(qiáng)先生把自己忽悠溝里
把極其淺顯的理論以更深?yuàn)W的方式表達(dá)出來(lái)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界常被斥為“冒充”。這次任志強(qiáng)先生從所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)他的供不應(yīng)求學(xué)說(shuō)進(jìn)行了闡述，以強(qiáng)調(diào)在供不應(yīng)求之下房?jī)r(jià)的上漲乃是不可避免。不幸的是，他這次碰到了一向認(rèn)真而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)家汪丁丁先生，他免費(fèi)給任志強(qiáng)先生進(jìn)行了一次高規(guī)格的義務(wù)輔導(dǎo)：
志強(qiáng)，你的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析有一些邏輯上的問(wèn)題：第一，土地供給可以設(shè)為垂直的，土地需求是商品房需求的派生需求，故而可設(shè)為是向下傾斜的，供求交點(diǎn)決定土地價(jià)格。所以，土地供給確實(shí)影響價(jià)格，但它與派生需求共同決定價(jià)格。第二，開(kāi)發(fā)商囤積土地，說(shuō)明供求交點(diǎn)決定的價(jià)格不夠高，這有兩種可能：1）利潤(rùn)不夠高，2）價(jià)格低于單位成本。我相信（1）更符合我們看到的現(xiàn)狀。于是，開(kāi)發(fā)商囤積土地是為了獲取更高的利潤(rùn)——很可能是超額利潤(rùn)。
我的評(píng)論純?nèi)皇莾r(jià)值中性的，與你和潘與時(shí)寒冰的爭(zhēng)論無(wú)關(guān)，僅僅為糾正你的經(jīng)濟(jì)學(xué)論述中的一些問(wèn)題。
祝好，汪丁丁。
汪丁丁先生說(shuō)得很客氣，不見(jiàn)出招就只見(jiàn)任志強(qiáng)先生身上的遮蓋物大把大把地脫落。看武俠小說(shuō)，高手打人都是用氣——那是真正的高科技！絕對(duì)不像任志強(qiáng)先生所說(shuō)的，懂得“什么是內(nèi)外呼吸式幕墻”就成高科技人才了。
這個(gè)月是學(xué)雷鋒熱，好心人雨后春筍地走了出來(lái)。一位名叫“前后矛盾”的網(wǎng)友對(duì)任志強(qiáng)先生提出建議：
任志強(qiáng)先生，您在前文說(shuō)“囤積大約有幾個(gè)基本前提：1、有效供給量有限并可以預(yù)測(cè)”；而在后文卻說(shuō)“大約全世界只有中國(guó)的土地制度才會(huì)出現(xiàn)壟斷性供給并無(wú)法預(yù)測(cè)預(yù)期供給量的現(xiàn)象，因此也才可能出現(xiàn)囤積的情況”。我知道您寫(xiě)的文章是不同寫(xiě)作班子的杰作，但同一篇文章由不同的寫(xiě)手去寫(xiě)，以致犯下自相矛盾如此低級(jí)錯(cuò)誤，您也應(yīng)該好好把把關(guān)了。
或許擔(dān)心任志強(qiáng)先生看不明白，一位名為“惡心”的網(wǎng)友進(jìn)一步說(shuō)：
真是胡說(shuō)八道、一派胡言!!我只說(shuō)兩點(diǎn)：一、用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地其中有多少是去年、今年批的，你敢說(shuō)出真實(shí)數(shù)字來(lái)嗎？？但房地產(chǎn)的飆漲也就是這一兩年的事！很簡(jiǎn)單的例子：其實(shí)很多用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地是多年前就批了的，而不是現(xiàn)在花“高價(jià)”買(mǎi)的！！事實(shí)上，房地產(chǎn)商往往將已買(mǎi)土地分成幾期來(lái)“開(kāi)發(fā)”，例如五年前開(kāi)發(fā)“一期”，售價(jià)2000——3000一平方；三年前開(kāi)發(fā)“二期”，售價(jià)4000——5000一平方；去年開(kāi)始開(kāi)發(fā)“三期“，售價(jià)6000——7000一平方！！
房地產(chǎn)商慣用的“解釋”是：土地價(jià)格年年上漲，所以房子價(jià)格也不得不年年上漲！！其實(shí)這正是他們牟取“暴利”的借口——把群眾的怨憤轉(zhuǎn)嫁到政府頭上！事實(shí)上該塊用于商品房開(kāi)發(fā)的“土地”是在五年前就買(mǎi)下了的，用的是五年前的價(jià)格！當(dāng)初賣(mài)2000——3000說(shuō)明這個(gè)價(jià)格房地產(chǎn)商就已經(jīng)有利潤(rùn)了，否則他就不會(huì)賣(mài)！現(xiàn)在上漲到6000-7000一平方，房地產(chǎn)商其實(shí)是在用與五年前賣(mài)2000——3000一平方的同樣價(jià)格的“購(gòu)地款”來(lái)賺現(xiàn)在6000——7000一平方的無(wú)恥的錢(qián)！！
二：你知道現(xiàn)在真正“有能力”購(gòu)買(mǎi)你們那高價(jià)房的是什么人嗎？？一部分是沒(méi)有房居住但買(mǎi)不起也不得不必須靠銀行貸款購(gòu)房的人群，另外一部分就是想借著你們的上漲“勢(shì)頭”乘機(jī)購(gòu)房囤積，想轉(zhuǎn)手也小賺一筆的人！去統(tǒng)計(jì)一下全國(guó)所謂的已售房有多少是空置的就知道了！和房地產(chǎn)商打過(guò)交道的人甚至都知道連一些售樓小姐、售樓先生也想法“買(mǎi)”一、兩套，當(dāng)別人來(lái)看樓時(shí)間就說(shuō)什么樓已賣(mài)完之類(lèi)的話，然后假裝關(guān)心地說(shuō)什么“對(duì)了，好象有個(gè)業(yè)主買(mǎi)了房但因?yàn)槟衬吃蛳朕D(zhuǎn)賣(mài)出去，我可以幫你問(wèn)問(wèn)，不過(guò)可能要多交點(diǎn)錢(qián)……”等話，連哄帶騙地誘購(gòu)房者上鉤！！可是誰(shuí)都知道這多的一“點(diǎn)”可是以幾萬(wàn)來(lái)計(jì)的！最厲害的是，這些售樓先生小姐們“買(mǎi)房”根本就不用去先完稅確權(quán)乃至辦房產(chǎn)證，僅僅在其“內(nèi)部”先“定”下來(lái)而已。最終買(mǎi)房者從他們手里買(mǎi)到的這個(gè)“轉(zhuǎn)手房”其實(shí)仍然是“一手房”！只不過(guò)在他（她）們手中：空轉(zhuǎn)”了一下而已，但這一“空轉(zhuǎn)”就賺了好幾萬(wàn)！！其實(shí)這只是售樓時(shí)眾多的欺騙手段之一而已，五花八門(mén)的東西多著呢！——附帶說(shuō)明一下：本人的房不是你們這些人蓋的！
看來(lái)，做人還是厚道點(diǎn)好，別為了利益忽悠得太過(guò)火了。深藏不露的高人有的是，被人點(diǎn)一下全露出來(lái)了！不過(guò)，這倒省我的心了。
兩會(huì)中，一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商魂飛魄散的細(xì)節(jié)
這次與潘石屹、任志強(qiáng)之所以論戰(zhàn)，核心在于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是不是真如他們所愿要一直上漲呢？
今年兩會(huì)上，政府工作報(bào)告中關(guān)于房?jī)r(jià)并沒(méi)有太多新的內(nèi)容，用的詞依然是“穩(wěn)定”二字，一些開(kāi)發(fā)商為此彈冠相慶，任志強(qiáng)先生能夠靜心去寫(xiě)《小肚雞腸》可能多少也與此有關(guān)吧。然而，透過(guò)一些細(xì)節(jié)，我們看到的卻是另外一個(gè)信號(hào)，一個(gè)足以令開(kāi)發(fā)商心驚肉跳的信號(hào)。
3月5日下午，全國(guó)人大代表、廣州市長(zhǎng)張廣寧面對(duì)大批媒體表示：“中低收入的市民不要著急（買(mǎi)房）”、“按照中央的要求，廣州市政府會(huì)全力以赴地把這個(gè)房?jī)r(jià)壓下來(lái)”。
一位市長(zhǎng)如此明確地勸市民不要急著買(mǎi)房，并承諾把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，這種表態(tài)迄今為止都是極為罕見(jiàn)的。更值得注意的是，就在今年1月，廣州市市長(zhǎng)張廣寧的表態(tài)還是“我也管不了房?jī)r(jià)”，他的這一說(shuō)法一度遭到公眾的批評(píng)。
是什么讓廣州市市長(zhǎng)的態(tài)度發(fā)生了如此之大的轉(zhuǎn)變？讓我們?cè)倏纯磸垙V寧的原話“按照中央的要求，廣州市政府會(huì)全力以赴地把這個(gè)房?jī)r(jià)壓下來(lái)”，很顯然，是“中央的要求”要把“房?jī)r(jià)壓下來(lái)”，這一表述與我們常聽(tīng)到的“穩(wěn)定”房?jī)r(jià)之說(shuō)有著天壤之別。也就是說(shuō)，盡管政府工作報(bào)告中提到的口氣仍是穩(wěn)定，但在私下，各地地方領(lǐng)導(dǎo)或已經(jīng)接到中央極為嚴(yán)厲和明確的表態(tài)，即一定要把房?jī)r(jià)壓下來(lái)！中央對(duì)地方政府透支政府公信力和社會(huì)和諧根基助推房?jī)r(jià)上漲的做法早已經(jīng)忍無(wú)可忍！
這一判斷并非憑空想象，因?yàn)閺钠渌鞘型瑯觽鬟_(dá)出類(lèi)似的信息。
青島市：2004年第四季度，青島房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲了19.8%，漲幅在調(diào)查的全國(guó)35個(gè)大中城市中名列第一位。原市委書(shū)記杜世成公開(kāi)抵制國(guó)家房市調(diào)控政策，曾經(jīng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，青島房?jī)r(jià)不能降，高房?jī)r(jià)能提升青島形象。中央斷然將其拿下后，1月21日，青島市市長(zhǎng)夏耕表達(dá)出的是另外一種截然不同的立場(chǎng)，他指出，住房這一商品具有特殊性，不能完全由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為。青島市采取了許多極具殺傷力的措施，其中一項(xiàng)是，對(duì)普通限價(jià)商品住房，在給開(kāi)發(fā)商留下不超過(guò)8%的利潤(rùn)空間的前提下，核定出該普通商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格。項(xiàng)目建成后不管市場(chǎng)價(jià)格如何，開(kāi)發(fā)商都必須低于限價(jià)銷(xiāo)售。青島市計(jì)劃，“十一五”期間，青島市基本解決所有2.77萬(wàn)戶居民的住房問(wèn)題。力度之大也是極為罕見(jiàn)。
上海市：上海市委書(shū)記陳良宇在房市調(diào)控中不作為，承諾的雙1000平方米不兌現(xiàn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，在社保基金大案爆出官商勾結(jié)內(nèi)幕后，中央果斷拿下陳良宇，上海房?jī)r(jià)隨即下跌。據(jù)最新的報(bào)道，今年1月，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的情況下，上海略有下跌。今年2月，上海市商品住宅價(jià)量齊跌，成交面積環(huán)比下跌了44％，成交價(jià)格較上月回落了4.6％。
北京市：在1月26日，北京市市委書(shū)記劉淇明確表示：“政府要多做公益性的事情，比如住房問(wèn)題，在3年內(nèi)，要建立1000萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房、1000萬(wàn)平米限價(jià)房，從而對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的控制作用。”
除此之外，中央對(duì)廉租房政策的高調(diào)重視也應(yīng)值得關(guān)注。廉租房有兩大作用，一是滿足低收入人群的住房需求，二是平抑房?jī)r(jià)。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中明確提出： “加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度”，第一次明確以財(cái)稅政策解決導(dǎo)致廉租房建設(shè)停滯不前的資金問(wèn)題，被公認(rèn)為是今年兩會(huì)的最大亮點(diǎn)之一。
房市調(diào)控不見(jiàn)效果，根源在于地方領(lǐng)導(dǎo)陽(yáng)奉陰違，透支政府信譽(yù)，中央在認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)后，拿下上海、青島兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快城市的市委書(shū)記，為地方領(lǐng)導(dǎo)敲響了警鐘，這是今年全國(guó)各地紛紛推出調(diào)控房?jī)r(jià)的有力措施的重要原因。只要把調(diào)控房?jī)r(jià)與地方領(lǐng)導(dǎo)的政治前途掛上鉤，他們自會(huì)根據(jù)本地情況拿出有力措施調(diào)控房?jī)r(jià)。
地方政府對(duì)抗中央調(diào)控政策，尚且有悲慘下場(chǎng)，如果開(kāi)發(fā)商不面對(duì)現(xiàn)實(shí)，繼續(xù)鼓吹房?jī)r(jià)上漲，制造供不應(yīng)求的心理效應(yīng)，或者，與官員勾結(jié)，采取囤積居奇等措施推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，都難有好的下場(chǎng)。
去年兩會(huì)上，溫家寶在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)：“最覺(jué)得痛心的問(wèn)題是這三年的工作，還沒(méi)能夠把人民最關(guān)心的醫(yī)療、上學(xué)、住房、安全等各方面問(wèn)題解決得更好。”有兩會(huì)記者提醒我：今年，當(dāng)溫家寶總理在作政府工作報(bào)告時(shí)，當(dāng)再次讀到住房一節(jié)，語(yǔ)調(diào)中顯出憤怒，這一細(xì)節(jié)或值得關(guān)注。
沒(méi)有開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)至少降低一半
在這次辯論中，有人說(shuō)：沒(méi)有開(kāi)發(fā)商建房，房?jī)r(jià)豈不要漲得更高？開(kāi)發(fā)商真的如此神奇嗎？開(kāi)發(fā)商用忽悠術(shù)成功地迷惑了許多人。現(xiàn)在要說(shuō)的是，倘若沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，目前的房?jī)r(jià)恐怕能夠降低不止一半。
為什么地產(chǎn)大鱷潘石屹經(jīng)常出來(lái)作秀？地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)先生為什么能拋出1萬(wàn)4千多字的問(wèn)題證明我的“瘋狂”？一方面是這些人“太有才了”，另一方面就是空閑時(shí)間太多——原因下面講。除了房地產(chǎn)行業(yè)，還有哪個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)老總，能像游手好閑到如此地步？
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)最小，付出得最少，而收益大得驚人。我曾在《房事黑皮書(shū)》等文章中有過(guò)介紹——開(kāi)發(fā)商是真正的空手套白狼者：住房由建筑公司建造，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多建筑公司常常不得不為開(kāi)發(fā)商墊資建房，被開(kāi)發(fā)商壓榨和掠奪，在完工后，一些開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，導(dǎo)致農(nóng)民工工資被拖欠，罵名和風(fēng)險(xiǎn)基本都是由建筑公司承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商獲取數(shù)倍于建筑公司的利潤(rùn)；住房尚未建設(shè)好，開(kāi)發(fā)商們便開(kāi)始通過(guò)預(yù)售讓消費(fèi)者為它“集資”。這樣，開(kāi)發(fā)商兩頭套取，不用付出太多，只需忽悠到位就能輕易把遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的驚人利潤(rùn)納入囊中。至于拿地、囤房等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商還可以從銀行手中取得資金支持（如假按揭）。開(kāi)發(fā)商用利益鏈條把銀行牢牢地鎖住——既為自己找了一個(gè)得力的幫兇，也有了要挾政府不敢讓房?jī)r(jià)下跌的籌碼。開(kāi)發(fā)商還把一些與它有利益共同體的腐敗官員拉下水，因此，開(kāi)發(fā)商在以最小的成本和風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地獲取財(cái)富。盡管干著這種勾當(dāng)，一些人依然能夠把自己包裝得像清純的少女，把冰塊賣(mài)給憨厚的愛(ài)斯基摩人，然后再去侮辱善良人的智商。
過(guò)去，我對(duì)開(kāi)發(fā)商本質(zhì)的認(rèn)識(shí)尚比較模糊，后來(lái)，在看到中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海先生的系列文章后，有了更深的理解。曹建海先生堅(jiān)決主張取消開(kāi)發(fā)商，他指出：
……美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都是建筑企業(yè)，這與我國(guó)把建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相分離的管理體制模式截然不同。美國(guó)最大的房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)每年獲得的利潤(rùn)，拿到中國(guó)只能算是微薄的水平。在我國(guó)被稱為房地產(chǎn)業(yè)的部分，在國(guó)外實(shí)際上只是作為建筑業(yè)下游的一個(gè)服務(wù)業(yè)，國(guó)外根本沒(méi)有單純的以開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)的存在……現(xiàn)今的中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)具有中國(guó)特色的，以土地、資金、房屋建設(shè)活動(dòng)、成品房屋等為倒賣(mài)對(duì)象的，迄今為止中國(guó)最大的倒賣(mài)商、皮包商和中間商，是一種沒(méi)有任何社會(huì)價(jià)值的企業(yè)模式。
……這個(gè)幾乎不做任何物質(zhì)勞動(dòng)、增值性服務(wù)的行業(yè)，或者說(shuō)頂多做了房地產(chǎn)創(chuàng)意策劃和住房銷(xiāo)售的行業(yè)，卻獲得了遠(yuǎn)比房地產(chǎn)金融、整個(gè)建筑業(yè)、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈加起來(lái)大得多的超額利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)占到了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的90％，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展不僅“綁架”了銀行業(yè)，而且一定程度上使得建筑業(yè)也成了它的附庸……就是這個(gè)從來(lái)不勞動(dòng)、而且根本不知道勞動(dòng)為何物的異化肌體，卻在無(wú)情地掠奪著社會(huì)各階層特別是廣大消費(fèi)者畢生的財(cái)富，成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的癌細(xì)胞，不間斷地引發(fā)整個(gè)社會(huì)的劇烈陣痛。如果現(xiàn)行法律允許真正的房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)——建筑企業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售房屋，我不知道有哪家建筑企業(yè)愿意墊資給這些專營(yíng)剝削的皮包公司！
開(kāi)發(fā)商們雖然空手套白狼獲取了巨額財(cái)富，卻不感恩于社會(huì)，這從他們?cè)趯?duì)待稅收的態(tài)度中可見(jiàn)一斑。房地產(chǎn)行業(yè)在稅收方面的表現(xiàn)可謂臭名昭著。房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)富的巨人、納稅的侏儒。在2004中國(guó)大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%。但是，2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強(qiáng)中也只有一家。據(jù)《時(shí)代潮》披露，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問(wèn)題。南京市地稅部門(mén)對(duì)全市10家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示，被查的10家開(kāi)發(fā)商竟然均存在偷漏稅行為。另?yè)?jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，從2003年開(kāi)始，北京市地稅局就開(kāi)始了專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查。在接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)中，被查出有問(wèn)題的企業(yè)725家，其中千萬(wàn)元以上案件24起，有問(wèn)題比例為66%，檢查總計(jì)查補(bǔ)稅款10.05億元。
通過(guò)辛勤勞動(dòng)獲取財(cái)富的人才懂得感恩于社會(huì)，空手套白狼者獲取的財(cái)富越多造成的越是冷血——這是他們一邊沿著購(gòu)房人的血汗聚集財(cái)富，一邊用冷酷的口吻蔑視窮人利益的原因。
開(kāi)發(fā)商一方面為自己的暴利辯護(hù)，一方面又強(qiáng)烈反對(duì)公開(kāi)成本。任志強(qiáng)先生的經(jīng)典名言：“公開(kāi)房?jī)r(jià)成本，就如同公開(kāi)自己老婆的胸部有多大一樣，這屬于立法規(guī)定的，也屬于秘密。”問(wèn)題是，一個(gè)女人（商品房）倘若被人娶回家后，整天與她同枕共眠，竟然連她的胸部（住房成本）有多大都不知道，這還不夠滅絕人性嗎？我們買(mǎi)個(gè)哪怕三、四百元的手機(jī)，相關(guān)的說(shuō)明書(shū)尚有幾十頁(yè)，花上百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套商品房，開(kāi)發(fā)商提供的資料和相關(guān)說(shuō)明應(yīng)該有多少才算合理？奇差的透明度給開(kāi)發(fā)商忽悠購(gòu)房者提供了充足的空間。
為什么有了開(kāi)發(fā)商，住房問(wèn)題反而日漸突出？如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的那部分巨額利潤(rùn)，準(zhǔn)許建筑公司建房、賣(mài)房，成本將驟然降低。建筑行業(yè)將不必再為開(kāi)發(fā)商墊資，他們更有技術(shù)和實(shí)力建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程，以更專業(yè)的態(tài)度提供物美價(jià)廉的住房。這將為我國(guó)建筑業(yè)興旺帶來(lái)一個(gè)前所未有的機(jī)遇，并真正使住房變?yōu)楹椭C社會(huì)的元素而非破壞者。同時(shí)，準(zhǔn)許個(gè)人合作建房，使其與建筑商之間構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，高房?jī)r(jià)問(wèn)題基本上可以解決一大半。如果政府再承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，讓人們的居住權(quán)得到保障，讓住房的公共產(chǎn)品因素得以強(qiáng)化，并讓土地的全民所有在收益分配中得到體現(xiàn)，那么，住房就不會(huì)成為問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒以不蓋房相威脅，他真的以為自己綁架了全社會(huì)！
高房?jī)r(jià)讓住房失去投資價(jià)值
開(kāi)發(fā)商及其包養(yǎng)的二奶學(xué)者不斷鼓吹房?jī)r(jià)的投資價(jià)值，以謊言編織出誘人的上漲前景，誘騙人們淪為他們欺詐的對(duì)象。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)連續(xù)暴漲多年的情況下，我國(guó)北京、深圳、上海等地的房?jī)r(jià)即便從絕對(duì)值上來(lái)看，以現(xiàn)有匯率計(jì)算也與發(fā)達(dá)國(guó)家相差無(wú)幾。而且，我們的住房沒(méi)有土地所有權(quán)只有70年使用權(quán)！在西方國(guó)家，如果出售的房屋所占土地只有70年使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這房子打兩折都難有人去買(mǎi)。更何況，我國(guó)建筑質(zhì)量與人家相比尚且相當(dāng)大的距離——我國(guó)許多建筑壽命連國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到。
而且，從租售比上來(lái)看，我國(guó)一線城市的許多住房也幾乎沒(méi)有任何投資價(jià)值。國(guó)際上一般用租售比來(lái)衡量物業(yè)的投資價(jià)值，公認(rèn)的二手房租售比警戒線是1∶200。如果租售比低于1:200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對(duì)較大，房地產(chǎn)業(yè)后市看好。如果售價(jià)租金過(guò)警戒線，則意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，超出得過(guò)多，就意味著這些房屋的投資價(jià)值越少，而且，可能蘊(yùn)含著巨大潛在風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)報(bào)道，上海盧灣區(qū)的匯龍新城二手房租售比高達(dá)1:408，而杭州濱江區(qū)的彩虹城租售比也達(dá)到1:404，這兩處樓盤(pán)租售比已經(jīng)超出國(guó)際警戒線1倍多。
高房?jī)r(jià)失去投資價(jià)值，從它偏離居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的程度上也可以清晰感受出來(lái)。今年1月，廣州市天河區(qū)副區(qū)長(zhǎng)丁建華說(shuō)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)過(guò)高”，聲稱“自己就是無(wú)房一族”，丁建華斷言：“很多公職人員，憑正常收入是很難供得起房的。”在作為中國(guó)最富裕城市之一的廣州，這位副區(qū)長(zhǎng)尚且如此看待房?jī)r(jià)，還不足以說(shuō)明房?jī)r(jià)偏離程度的嚴(yán)重性嗎？如果很多公職人員需要靠非正常收入才能買(mǎi)得起房，那么，高房?jī)r(jià)無(wú)疑助長(zhǎng)了腐敗，在某種程度上扮演了逼良為娼的角色。可怕之處還在于，公職人員借助非正常收入獲得住房后，無(wú)法切身體會(huì)無(wú)房者的苦痛，容易使無(wú)法者的痛苦被埋沒(méi)，使住房問(wèn)題的嚴(yán)重性被無(wú)情忽略。
畸形的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)制、只有房地產(chǎn)商才能開(kāi)發(fā)的奇特規(guī)則，注定了壟斷乃是不可避免。
暴利寵壞了開(kāi)發(fā)商們，暴利毀了他們的靈魂，他們只圖眼前利益，根本不關(guān)心房奴的焦慮和凄苦，根本不關(guān)心房?jī)r(jià)暴漲所滋生的不滿是多么強(qiáng)烈，也不關(guān)心房?jī)r(jià)崩盤(pán)將對(duì)未來(lái)產(chǎn)生什么影響。這是一個(gè)唯利是圖沒(méi)有任何社會(huì)責(zé)任感的群體。
在房?jī)r(jià)被開(kāi)發(fā)商和腐敗的官員聯(lián)合抬高的情況下，寄希望于市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)整力量是徒勞的——在一個(gè)高度扭曲的市場(chǎng)，市場(chǎng)力量常常無(wú)法發(fā)揮作用。唯有以嚴(yán)厲的行政力量彌補(bǔ)自然調(diào)整的缺位，才能逐步擠出房市中的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。否則，聽(tīng)任一些地方政府和開(kāi)發(fā)商狼狽為奸，扭曲房?jī)r(jià)，一旦房?jī)r(jià)下跌就是一場(chǎng)大災(zāi)難的開(kāi)始。上世紀(jì)90年代，海口、北海、惠州等地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱火朝天，1993年6月開(kāi)始，中央通過(guò)緊縮銀根、收回炒作土地等方面嚴(yán)格整頓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)秩序，許多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)斷鏈，有的人甚至選擇以跳樓的方式來(lái)擺脫泡沫破滅時(shí)帶來(lái)的不可名狀的恐懼——難道要重演這一悲劇？
價(jià)格像破浪一起有起有伏，這是一種憑借自然力量主導(dǎo)的規(guī)律，人為扭曲只能遭到自然規(guī)律更猛烈的報(bào)復(fù)。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)脆弱到了非得靠謊言不能維持的地步，這是開(kāi)發(fā)商及其二奶學(xué)者不斷通過(guò)種種欺騙伎倆四處忽悠的真實(shí)原因。看看那些整天作秀的開(kāi)發(fā)商，如果房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)真正創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的行業(yè)，而不是我們所批評(píng)的皮包公司，他們的精力用到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上恐怕都還不夠，哪里還有機(jī)會(huì)整天像小丑一樣四處表演？看看某些聲稱擁有眾多粉絲的開(kāi)發(fā)商的博客，里面充滿了阿諛?lè)畛泻蜎](méi)有任何技術(shù)含量的垃圾贊譽(yù)，開(kāi)發(fā)商們像邪教頭目一樣看著那些花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的頂禮膜拜者和那些因上當(dāng)受騙奉獻(xiàn)出畢生財(cái)富的房奴，在開(kāi)發(fā)商們幸福的微笑后面，是一個(gè)民族無(wú)法承受的隨時(shí)可能斷裂的巨大風(fēng)險(xiǎn)和一個(gè)個(gè)無(wú)辜者因沉重壓力而流出的悲涼的淚水。
諸如“歷史證明房?jī)r(jià)都是只漲不跌”的觀點(diǎn)及某某大因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的忽悠，最終將被證明是一場(chǎng)無(wú)恥的鬧劇。
洗洗睡吧，任總！
洗洗睡吧，潘總！
于3月7日凌晨
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