| 牛人 |
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| 沒(méi)有開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)至少降低一半 |
沒(méi)有開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)至少降低一半
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)最小，付出得最少，而收益大得驚人。我曾在《房事黑皮書(shū)》等文章中有過(guò)介紹——開(kāi)發(fā)商是真正的空手套白狼者：住房由建筑公司建造，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多建筑公司常常不得不為開(kāi)發(fā)商墊資建房，被開(kāi)發(fā)商壓榨和掠奪，在完工后，一些開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，導(dǎo)致農(nóng)民工工資被拖欠，罵名和風(fēng)險(xiǎn)基本都是由建筑公司承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商獲取數(shù)倍于建筑公司的利潤(rùn)；住房尚未建設(shè)好，開(kāi)發(fā)商們便開(kāi)始通過(guò)預(yù)售讓消費(fèi)者為它“集資”。這樣，開(kāi)發(fā)商兩頭套取，不用付出太多，只需忽悠到位就能輕易把遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的驚人利潤(rùn)納入囊中。至于拿地、囤房等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商還可以從銀行手中取得資金支持（如假按揭）。開(kāi)發(fā)商用利益鏈條把銀行牢牢地鎖住——既為自己找了一個(gè)得力的幫兇，也有了要挾政府不敢讓房?jī)r(jià)下跌的籌碼。開(kāi)發(fā)商還把一些與它有利益共同體的腐敗官員拉下水，因此，開(kāi)發(fā)商在以最小的成本和風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地獲取財(cái)富。盡管干著這種勾當(dāng)，一些人依然能夠把自己包裝得像清純的少女，把冰塊賣給憨厚的愛(ài)斯基摩人，然后再去侮辱善良人的智商。
過(guò)去，我對(duì)開(kāi)發(fā)商本質(zhì)的認(rèn)識(shí)尚比較模糊，后來(lái)，在看到中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海先生的系列文章后，有了更深的理解。曹建海先生堅(jiān)決主張取消開(kāi)發(fā)商，他指出：
……美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都是建筑企業(yè)，這與我國(guó)把建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相分離的管理體制模式截然不同。美國(guó)最大的房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)每年獲得的利潤(rùn)，拿到中國(guó)只能算是微薄的水平。在我國(guó)被稱為房地產(chǎn)業(yè)的部分，在國(guó)外實(shí)際上只是作為建筑業(yè)下游的一個(gè)服務(wù)業(yè)，國(guó)外根本沒(méi)有單純的以開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)的存在……現(xiàn)今的中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)具有中國(guó)特色的，以土地、資金、房屋建設(shè)活動(dòng)、成品房屋等為倒賣對(duì)象的，迄今為止中國(guó)最大的倒賣商、皮包商和中間商，是一種沒(méi)有任何社會(huì)價(jià)值的企業(yè)模式。
……這個(gè)幾乎不做任何物質(zhì)勞動(dòng)、增值性服務(wù)的行業(yè)，或者說(shuō)頂多做了房地產(chǎn)創(chuàng)意策劃和住房銷售的行業(yè)，卻獲得了遠(yuǎn)比房地產(chǎn)金融、整個(gè)建筑業(yè)、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈加起來(lái)大得多的超額利潤(rùn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)占到了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)的90％，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展不僅“綁架”了銀行業(yè)，而且一定程度上使得建筑業(yè)也成了它的附庸……就是這個(gè)從來(lái)不勞動(dòng)、而且根本不知道勞動(dòng)為何物的異化肌體，卻在無(wú)情地掠奪著社會(huì)各階層特別是廣大消費(fèi)者畢生的財(cái)富，成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的癌細(xì)胞，不間斷地引發(fā)整個(gè)社會(huì)的劇烈陣痛。如果現(xiàn)行法律允許真正的房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)——建筑企業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)并銷售房屋，我不知道有哪家建筑企業(yè)愿意墊資給這些專營(yíng)剝削的皮包公司！
開(kāi)發(fā)商們雖然空手套白狼獲取了巨額財(cái)富，卻不感恩于社會(huì)，這從他們?cè)趯?duì)待稅收的態(tài)度中可見(jiàn)一斑。房地產(chǎn)行業(yè)在稅收方面的表現(xiàn)可謂臭名昭著。房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)富的巨人、納稅的侏儒。在2004中國(guó)大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%。但是，2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強(qiáng)中也只有一家。據(jù)《時(shí)代潮》披露，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問(wèn)題。南京市地稅部門對(duì)全市10家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示，被查的10家開(kāi)發(fā)商竟然均存在偷漏稅行為。另?yè)?jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，從2003年開(kāi)始，北京市地稅局就開(kāi)始了專門針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查。在接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)中，被查出有問(wèn)題的企業(yè)725家，其中千萬(wàn)元以上案件24起，有問(wèn)題比例為66%，檢查總計(jì)查補(bǔ)稅款10.05億元。
通過(guò)辛勤勞動(dòng)獲取財(cái)富的人才懂得感恩于社會(huì)，空手套白狼者獲取的財(cái)富越多造成的越是冷血——這是他們一邊沿著購(gòu)房人的血汗聚集財(cái)富，一邊用冷酷的口吻蔑視窮人利益的原因。
開(kāi)發(fā)商一方面為自己的暴利辯護(hù)，一方面又強(qiáng)烈反對(duì)公開(kāi)成本。任志強(qiáng)先生的經(jīng)典名言：“公開(kāi)房?jī)r(jià)成本，就如同公開(kāi)自己老婆的胸部有多大一樣，這屬于立法規(guī)定的，也屬于秘密。”問(wèn)題是，一個(gè)女人（商品房）倘若被人娶回家后，整天與她同枕共眠，竟然連她的胸部（住房成本）有多大都不知道，這還不夠滅絕人性嗎？我們買個(gè)哪怕三、四百元的手機(jī)，相關(guān)的說(shuō)明書(shū)尚有幾十頁(yè)，花上百萬(wàn)元購(gòu)買一套商品房，開(kāi)發(fā)商提供的資料和相關(guān)說(shuō)明應(yīng)該有多少才算合理？奇差的透明度給開(kāi)發(fā)商忽悠購(gòu)房者提供了充足的空間。
為什么有了開(kāi)發(fā)商，住房問(wèn)題反而日漸突出？如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商賺錢的那部分巨額利潤(rùn)，準(zhǔn)許建筑公司建房、賣房，成本將驟然降低。建筑行業(yè)將不必再為開(kāi)發(fā)商墊資，他們更有技術(shù)和實(shí)力建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程，以更專業(yè)的態(tài)度提供物美價(jià)廉的住房。這將為我國(guó)建筑業(yè)興旺帶來(lái)一個(gè)前所未有的機(jī)遇，并真正使住房變?yōu)楹椭C社會(huì)的元素而非破壞者。同時(shí)，準(zhǔn)許個(gè)人合作建房，使其與建筑商之間構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，高房?jī)r(jià)問(wèn)題基本上可以解決一大半。如果政府再承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，讓人們的居住權(quán)得到保障，讓住房的公共產(chǎn)品因素得以強(qiáng)化，并讓土地的全民所有在收益分配中得到體現(xiàn)，那么，住房就不會(huì)成為問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒以不蓋房相威脅，他真的以為自己綁架了全社會(huì)！ |
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