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        主題:如果房?jī)r(jià)再漲十年? 2007/6/24 15:31:16  
         admin
       
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      如果房?jī)r(jià)再漲十年?
           如果房?jī)r(jià)再漲十年?
          
           如果房?jī)r(jià)上漲持續(xù)10年,獨(dú)生子女一代不僅面臨著巨大的購(gòu)房壓力,還將面臨著同時(shí)贍養(yǎng)兩個(gè)家庭老人的重?fù)?dān),這無疑將成為這一代人的不可承受之重。
           作者:時(shí)寒冰
          
           開發(fā)商等既得利益集團(tuán)鼓吹房?jī)r(jià)上漲的聲音從來就沒有停止過。此前地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)先生拋出了“歷史證明所有的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的”名言,最近一段時(shí)間鼓吹房?jī)r(jià)要持續(xù)大漲10年、甚至20年的聲音也是不絕于耳,眼下房?jī)r(jià)的走強(qiáng)給了這些鼓吹者更多的底氣和信心。對(duì)于這些預(yù)言的正確性姑且不提,如果房?jī)r(jià)再持續(xù)大漲10年乃至20年會(huì)發(fā)生什么呢?
          
           今年4月份,深圳、北京新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅超過了10%。到了5月份,深圳市商品房成交均價(jià)達(dá)每平方米14223元,比4月份上升22.86%,該市5月份商品房成交均價(jià)比2006年全年平均房?jī)r(jià)(9384元/平方米)上漲了51.57%。
          
           這種漲幅是驚人的。莫說一個(gè)月漲幅超過22%,就是把一年的漲幅固定在22%的水平,倘若持續(xù)10年,以深圳市商品房每平方米1.4萬元的均價(jià)為基數(shù)來計(jì)算,2008年房?jī)r(jià)將達(dá)到1.7萬元/平方米,2009年2.1萬元/平方米……10年后房?jī)r(jià)每平方米將達(dá)到8.38萬元,買一套120平方米的商品房需要1005.6萬元———滿大街都是“湯臣一品”了。世界銀行專家認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)收入比為是4-6,即使以最高值6年來算,一個(gè)三口之家每個(gè)月收入達(dá)到13.97萬,并且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買得起這樣一套商品房。
          
           當(dāng)然,每年22%的漲幅是不能讓那些鼓吹房?jī)r(jià)大漲10年、20年者滿意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均價(jià)與2006年的全年平均房?jī)r(jià)相比,漲幅估計(jì)會(huì)超過50%,因?yàn)榻刂?月份漲幅與2006年相比就已經(jīng)達(dá)到了51.57%,何況還有7個(gè)月的表現(xiàn)機(jī)會(huì)?假如房?jī)r(jià)按照每年50%的速度持續(xù)上漲10年,那么,2008年深圳房?jī)r(jià)將達(dá)到2.1萬元/平方米,2009年達(dá)到3.2萬元/平方米……10年后深圳市的房?jī)r(jià)平均每平方米將達(dá)到53.82萬元,買一套120平方米的商品房需要6458.4萬元,一個(gè)三口之家平均月收入達(dá)到89.7萬元,且不吃不喝才能在合理年限內(nèi)買得起這樣一套商品房,而現(xiàn)在貴得令人咂舌的“湯臣一品”比10年后的經(jīng)濟(jì)適用房還要便宜得多。
          
           如果房?jī)r(jià)按照上述速度持續(xù)上漲十年,那么,能買得起住房的只能是少數(shù)億萬富翁和一些年薪上千萬的高管,現(xiàn)在的白領(lǐng)階層也將面臨無家可歸、露宿街頭的窘境。當(dāng)絕大多數(shù)人都因買不起房而被排擠出市場(chǎng)之外的時(shí)候,市場(chǎng)將失去效率和公平,社會(huì)將失去最起碼的溫情。這只會(huì)導(dǎo)致兩種結(jié)局:一是房市崩盤,房?jī)r(jià)在泡沫的破滅聲中現(xiàn)出本來的價(jià)值。二是社會(huì)動(dòng)蕩。甚至可能兩種情形一起出現(xiàn)。
          
           假如收入也保持與房?jī)r(jià)同等的速度上漲,一個(gè)家庭的月收入達(dá)到十幾萬甚至幾十萬元,那么,中國(guó)的通貨膨脹會(huì)達(dá)到什么地步呢?這不難想象。房?jī)r(jià)的上漲并不是孤立進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)比價(jià)復(fù)歸因素,即具有比價(jià)關(guān)系的不同商品的價(jià)格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化,使比價(jià)關(guān)系在一定程度上復(fù)原。如果房?jī)r(jià)連續(xù)上漲將帶動(dòng)其他商品一起快速上漲,通貨膨脹將變得猙獰可怖,經(jīng)濟(jì)危機(jī)將難以避免。實(shí)際上,今年CPI的快速上漲就與房?jī)r(jià)漲幅過快密切相關(guān),雖然房?jī)r(jià)漲而租金并未保持同步上漲———這也從一個(gè)側(cè)面反映出房?jī)r(jià)上漲很大程度上乃投機(jī)所致,但比價(jià)復(fù)歸因素在無形中對(duì)食品價(jià)格的上漲起了推動(dòng)作用。換句話說,食品漲價(jià)只是表象,真正拉動(dòng)CPI上漲的幕后“黑手”是快速上漲的房?jī)r(jià)。
          
           如果房?jī)r(jià)上漲持續(xù)10年,在收益預(yù)期相對(duì)確定的情況下,熱錢將通過各種途徑涌入,房市將成為投機(jī)者的天堂。同時(shí),官商勾結(jié)可能愈演愈烈,腐敗將對(duì)房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。住房這一民生問題將給民眾帶來更刻骨銘心的痛。人們?yōu)榱速I房將把絕大部分收入存入銀行,這種預(yù)防性儲(chǔ)蓄將達(dá)到空前嚴(yán)重的地步,人們的消費(fèi)欲望將被壓抑,拉動(dòng)內(nèi)需將變成根本不可能完成的任務(wù)。
          
           如果房?jī)r(jià)上漲持續(xù)10年,獨(dú)生子女一代不僅面臨著巨大的購(gòu)房壓力,還將面臨著同時(shí)贍養(yǎng)兩個(gè)家庭老人的重?fù)?dān),這無疑將成為這一代人的不可承受之重。同時(shí),住房將從工具變成目的,成為人們的理想和奮斗目標(biāo),年輕一代的創(chuàng)造力將被牢牢綁架在住房的車輪上。人們的生活將不再輕松,笑容將被憂愁驅(qū)趕殆盡,沉重和無奈將主宰人們的精神家園,真的到了那個(gè)時(shí)候,即使勉強(qiáng)能夠買得起房,我們除了住房還能有什么?
          
      2007/6/24 15:31:16
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