| 牛人 |
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| 答案無用 解開小產權房的低價之謎 |
樓市躁熱，有識之士憂國憂民，努力尋找降溫的良方。
這讓我想起一個流傳很廣的小幽默。
一個蘇格蘭人去倫敦，想順便探望一位老朋友，但卻忘了他的住址，于是給妻子發(fā)了份電報：“你知道托馬的住址嗎？”
當天，他就收到一份加急的回電：“知道。”
當我們終于找到最正確的答案時，卻發(fā)現它是最無用的。
這一周，北京等地的小產權房交易要被叫停。讓人感興趣的是，小產權房交易為何如此熱火？最注重“名正方可言順”的中國老百姓，為何愿意買產權有缺陷的小產權房？其實，答案很簡單，房價便宜，比同區(qū)域普通商品房便宜一半以上；再刨根問底下去，為何在這個“洛陽紙貴”的年代，還有這么便宜的房子？答案同樣不復雜，除去小產權房不是“根正苗紅”的城市戶口外，最主要是因為前者省去了開發(fā)商拿地的土地出讓金和各種稅費，房價得以一落千丈。
再一個相關聯的新聞是，一個姓蔣的房地產開發(fā)商自述親身經歷的樓盤開發(fā)“灰色產業(yè)鏈”：四成利潤都被職能部門吃了！他說，“一棟樓盤開發(fā)下來，建筑和土地成本只占房屋價格的20%，開發(fā)商能夠拿到的利潤占房屋價格40%，還有40%就是被各種灰色開銷吞噬了。”
解開小產權房的低價之謎，再看看開發(fā)商自曝的家史，房價高企之謎也就有了答案；反向來想，原來，房價原也不是不能降下來的。
只是，知道了又能怎樣？
房地產開發(fā)、流通環(huán)節(jié)的稅費之高，毋庸置疑；物業(yè)稅還在躍躍欲試，準備在房地產保有環(huán)節(jié)再加把力。以致于一向敢鳴敢放的地產強人任志強又坐不住了，最新一期的博文以“天下豈有這種稅法”為題，將城鎮(zhèn)土地使用稅痛批了一通；另一邊廂，深圳等地的房價已經在今年5個月內暴漲了50%，購房“VIP”卡盛行于深圳樓市，又循環(huán)造成房地產供求緊張，引起爭相認購，拉高了房價。
星星還是那個星星，月亮還是那個月亮，樓市還是那個樓市。悲觀者言，江湖多庸醫(yī)，找到病癥找不到藥方，依舊無用，倒不如“眼不見為凈”的好。
但愿，這只是一家之言
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