牛人 |
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震驚:是什么讓我們買不起房 來看看房價的黑幕 |
一炒家去年購一處100平米的商品房,開盤價5000元/平米,房屋總價50萬元。貸款8成,首付10萬。幾個月后,他們將房價炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎?他們根本沒打算賣!——他們將房子賣給自己!(當(dāng)然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬,貸款8成(64萬),首付16萬,通過轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式),他將房子賣給了自己。
這時侯,讓我們來看一下是什么結(jié)果:這個人賺得房屋差價30萬(因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛),減去第二次的首付16萬,它已經(jīng)干拿了14萬。而這時候房子還在它名下!它現(xiàn)在唯一的負擔(dān)是要還64萬的貸款,加上利息,是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系,大不了還不起貸款,銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主,即使以第二次的成交價賣(通常還會高,它會給你看購房合同上的買入價),那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然,這中間會發(fā)生一些交易費用,但比起房價是微不足道的。
問題就來了:
一、它們能把房價炒到那么高嗎?
答案:能。根本原因在于,開發(fā)商自己主力參與這項勾當(dāng)。一般而言,開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內(nèi)部認購,通過這個內(nèi)部認購,開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復(fù)雜的算法,它們知道房價炒到多少還有真正的買主,它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數(shù)情況下,它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對應(yīng)上面的14萬)而不漏出馬腳,這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中,直接的受害者有兩個,一是后續(xù)購房者,一是貸款銀行;前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現(xiàn)在,先期認購價也已經(jīng)炒上去了),他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈,步履蹣跚地走在人生路上,他們這一生都被奴-役著;而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險:如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實購房者,那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金,留下無法轉(zhuǎn)手的房子,更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金,因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā),不是因為炒作太狠,資金量太大,而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾,如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工,這場炒作就會安全地被屏蔽,成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲,看不見多少財產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行***官員腰包。
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