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主題：有多少腐敗成本被計(jì)入房?jī)r(jià)

2007/9/2 13:12:20

pcktv

等級(jí)：論壇騎士(三級(jí))

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第 1 樓

有多少腐敗成本被計(jì)入房?jī)r(jià)

     據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道：8月29日，已經(jīng)退休的湖南省衡陽(yáng)市原副市長(zhǎng)兼市商業(yè)銀行董事長(zhǎng)劉興德在湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院受審。據(jù)查，他多次利用發(fā)放貸款的權(quán)力收受賄賂，利用權(quán)力大肆安排親屬獲取公職。


     因?yàn)閯⑴d德，我們知道了房?jī)r(jià)一直居高不下的原因中有一條：一些房地產(chǎn)商在房?jī)r(jià)中計(jì)入了太多的腐敗成本。

     這些年來(lái)，房地產(chǎn)商一直叫喊房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，但讓其提供準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，卻總是三緘其口；而當(dāng)社會(huì)中立機(jī)構(gòu)計(jì)算出開(kāi)發(fā)成本時(shí)，又總喊不對(duì)。我們從劉興德案可知，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本確實(shí)不止土地、建筑、配套設(shè)施費(fèi)用，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，還有一個(gè)重要的支出，那就是腐敗成本。

     據(jù)悉，劉就任銀行一把手期間，正是衡陽(yáng)乃至全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的那幾年。對(duì)于眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，流動(dòng)資金的匱乏常常是致命的一環(huán)，而劉興德正是掌握打開(kāi)這致命一環(huán)的金鑰匙的人。為了求得銀行貸款，開(kāi)發(fā)商不斷以金錢相誘，甚至到了包攬其家務(wù)的程度。開(kāi)發(fā)商的腐敗成本從哪兒支出？只能計(jì)入房?jī)r(jià)。今年5月，曾有開(kāi)發(fā)商自曝：“樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)的20％，開(kāi)發(fā)商能拿到其中40％的利潤(rùn)，余下40％的利潤(rùn)，全被相關(guān)職能部門層層消化掉了。”這無(wú)疑是房?jī)r(jià)畸高的一個(gè)重要原因。

     因?yàn)閯⑴d德，我們還知道了國(guó)家宏觀調(diào)控措施始終不能落到實(shí)處的原因，那就是：拿人的手軟。

     對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金無(wú)疑是其命門，而國(guó)家調(diào)控是通過(guò)銀行來(lái)實(shí)現(xiàn)的。但實(shí)際上，我們看到多少銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款加以限制了？一邊是國(guó)家在加強(qiáng)調(diào)控，一邊是某些銀行在加大貸款力度。為何如此，因?yàn)閷?duì)于個(gè)別人來(lái)說(shuō)，只有放貸，才能為自己謀得私利。甚至個(gè)別銀行明知資金貸出去風(fēng)險(xiǎn)極大，也一樣要投，為何如此？因?yàn)榘驯趧e人手里，不貸不行。

     銀行如此，其他部門如何呢？近來(lái)有輿論感慨，一些部門對(duì)方便面價(jià)格上漲頗有調(diào)控心得，而對(duì)于房?jī)r(jià)，卻熟視無(wú)睹，靜看其漲。真實(shí)原因是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已同某些手握大權(quán)者同流合污。指望那些開(kāi)發(fā)商配合宏觀調(diào)控，豈不是天方夜譚？

     劉興德案件，無(wú)疑給了我們一個(gè)啟示，那就是：必須深挖附著在房?jī)r(jià)上的腐敗。腐敗不除，亂象不止，房子的價(jià)格絕無(wú)下降的一天。（毛建國(guó)）

     （中國(guó)青年報(bào)）

2007/9/2 13:12:20

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第 2 樓

參與評(píng)論

     [參與評(píng)論]
     中國(guó)\特別是內(nèi)地,沒(méi)有幾個(gè)象樣的工廠,靠土地出讓獲得利潤(rùn),靠房地產(chǎn)\城市\(zhòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)\維持經(jīng)濟(jì)上漲,-----所以決不愿意輕言降價(jià),甚至是層層阻截.但任何事物都有其規(guī)律,靠不停漲價(jià)來(lái)推高消費(fèi),究竟能維持多久？？可以說(shuō)集勢(shì)越高,潰提時(shí)造成的破壞也越大----是時(shí)候讓房?jī)r(jià)軟著陸了!!!


     [參與評(píng)論]
     房地產(chǎn)被當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)....誰(shuí)會(huì)相信政府是真的要控制房?jī)r(jià)？？
     人家做生意賣點(diǎn)面，漲點(diǎn)錢，被政府打壓得不行，可是政府口口聲聲說(shuō)要調(diào)控房?jī)r(jià)，卻一個(gè)勁的漲！

2007/9/2 13:19:49