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| 開發(fā)商囤地近10億平米 明年銀行放貸可能失控 |
“過多地在媒體曝光說自己有很多土地儲備的開發(fā)商是很傻的，就相當于夸耀自己有很多情人一樣。”11月7日，在觀點地產(chǎn)主辦的“城市·觀點論壇深圳行”論壇上，經(jīng)濟學家·北京師范大學金融研究中心主任鐘偉指出，根據(jù)他的初步統(tǒng)計，至今年年中，全國開發(fā)商僅通過招拍掛囤地的規(guī)模就超過7億平方米，加上其它方式獲取的土地，囤地總規(guī)模可能接近10億平方米。他表示，這將可能招致全國“土地風暴”的來臨。
巨額囤地將招致土地風暴
“在過去兩年，相信開發(fā)商通過規(guī)范的招拍掛每年獲得的土地規(guī)模都超過1億平方米。”鐘偉稱。根據(jù)他和他的團隊的初步統(tǒng)計，從絕對值看，到今年年中，全國開發(fā)商的總囤地量高達7.7-8億平方米。這還是通過招拍掛獲得的，如果考慮到開發(fā)商不通過招拍掛方式，或是更早之前囤下的土地，或是以租賃、旅游等其它名目囤下的土地，那么全國開發(fā)商所囤地的總規(guī)模可能接近10億平方米。這些囤地大約可以支撐房企以目前的速度持續(xù)經(jīng)營3-4年，而沉淀在囤地中存量的資金量更是超過1萬億元。從分區(qū)情況看，全國東部、西部囤地最多，而中部則比較少。
但是，掌握在各級地方政府土地儲備中心手中的土地則更多，據(jù)鐘偉初步框算，大概是開發(fā)商囤地量的3-5倍，最保守計算，也可能高達20億平方米。
他表示，開發(fā)商巨量囤地，以及如此大量的資金沉淀在房地產(chǎn)，將使得房地產(chǎn)未來面臨巨大的不確定性，最有可能的便是招致“土地風暴”的來臨。他指出，開發(fā)商巨量囤地，會讓決策層認為擴大土地供應并不能形成有效的商品房供給，“到那個時候，決策層就會拿土地做文章，而最便捷的行政手段就是拿個別有大量土地的開發(fā)商做文章。”
明年初銀行放貸或失控
盡管認為房地產(chǎn)市場存在非常大的不確定性，但鐘偉表示，他對不動產(chǎn)的價格膨脹比對資本市場的價格膨脹更加樂觀，“講一個不太負責任的話，如果說資本市場的可持續(xù)性大約至少能維持12個月的話，那么不動產(chǎn)資產(chǎn)價格的膨脹可能還能維持至少3年。”
鐘偉認為，到目前為止，銀行還沒有任何收縮信貸的想法，雖然今年第四季度放貸基本停止了，但那是因為今年前三個季度信貸總投放超出了全年指標，而且，這也并不意味著明年的信貸投放繼續(xù)受到控制。因為，雖然今年第四季度信貸投放基本停止，但是銀行對于客戶的授信并沒有停止，而這些授信總是可以兌現(xiàn)的。
他表示，“從目前的種種跡象來看，明年第一季度的信貸投放完全有可能失控，也就是說，明年第一季度信貸投放量可能占去全年的大部分，央行可能會遭遇非常強大的調(diào)控危機。”但他沒有透露，由他所統(tǒng)計的銀行給予客戶的授信規(guī)模到底有多大。南方都市報
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