| 牛人 |
|
|
| 等級(jí)：論壇騎士(三級(jí)) |
| 積分：6988分 |
| 注冊(cè)：2006-8-14 |
| 發(fā)表：2181（1205主題貼） |
| 登錄：3754 |
|
|
| “你說(shuō)升來(lái)我說(shuō)降"懸殊房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)讓人目眩神迷 |
房?jī)r(jià)讓人目眩神迷。國(guó)家發(fā)展和改革委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房售價(jià)同比上漲11.4%，環(huán)比上漲0.3%，連市場(chǎng)“拐點(diǎn)”說(shuō)甚囂塵上的深圳市，環(huán)比也不過(guò)跌了0.2個(gè)百分點(diǎn)。而11月份，廣州市房管部門(mén)公布的新房均價(jià)環(huán)比大降9.9%，可發(fā)展改革委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示則上漲0.6%。該如何對(duì)待這些看似彼此懸殊、甚至“打架”的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)呢？
類(lèi)此差異并非只存在于某一兩月，而是由來(lái)已久。寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同指出，同為權(quán)威部門(mén)數(shù)據(jù)，國(guó)家和地方的數(shù)據(jù)懸殊，同比數(shù)據(jù)不能一致反映房?jī)r(jià)上漲程度，而環(huán)比數(shù)據(jù)有些甚至是方向性的差異，這更讓老百姓無(wú)所適從。
統(tǒng)計(jì)方法各不同，地方從自身利益出發(fā)，對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行一些“技術(shù)處理”不鮮見(jiàn)
百姓普遍反映，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是當(dāng)前最混亂的公共數(shù)據(jù)之一，機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)與百姓感覺(jué)不一致、政府部門(mén)與研究單位的不一致，政府部門(mén)之間的也不一致。是什么原因?qū)е虏町惖拇嬖冢?br>
易居(中國(guó))研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑不一。地方房屋主管部門(mén)公布的是住宅均價(jià)，為全樣本統(tǒng)計(jì)，即將所有商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中記載的交易總金額除以交易總面積；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的是價(jià)格指數(shù)，是在一個(gè)城市(地區(qū)) 選取一定數(shù)量典型樓盤(pán)的交易價(jià)格，在對(duì)其漲跌幅度進(jìn)行同質(zhì)化處理后的加權(quán)平均數(shù)，為抽樣統(tǒng)計(jì)。均價(jià)法可反映一個(gè)城市(地區(qū))的整體價(jià)格水平和交易量、交易結(jié)構(gòu)的變動(dòng)趨勢(shì)，譬如某月高檔房成交量放大，均價(jià)會(huì)上升；反之，低價(jià)房比重提高的話，均價(jià)會(huì)下降。抽樣法可反映一個(gè)城市(地區(qū))在一定時(shí)期內(nèi)的住宅價(jià)格平均漲跌情況，但一般不反映交易結(jié)構(gòu)變動(dòng)差異。
全樣本統(tǒng)計(jì)的均價(jià)和抽樣統(tǒng)計(jì)的指數(shù)在反映房屋價(jià)格水平和走勢(shì)上各有側(cè)重，從短期看，成交量和成交結(jié)構(gòu)的波動(dòng)容易造成兩指標(biāo)出現(xiàn)一定差異；但從長(zhǎng)期看，同質(zhì)性、成交量、成交結(jié)構(gòu)等可變因素差異將縮小，兩指標(biāo)的走勢(shì)將趨向一致。
不過(guò)，對(duì)于目前兩種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)差異過(guò)大的現(xiàn)狀，楊紅旭等專(zhuān)家認(rèn)為，來(lái)自房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)是最原始的，統(tǒng)計(jì)部門(mén)一層層上報(bào)，從區(qū)縣到省市，再到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，所經(jīng)過(guò)的層級(jí)越多，數(shù)據(jù)失真的可能性就越大。地方從自身利益出發(fā)，對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行一些“技術(shù)處理”不鮮見(jiàn)。
公共數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)政府部門(mén)完全可以參照股市做法
要根治目前房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亂象紛飛，寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，應(yīng)雙管齊下：
一是務(wù)須剔除人為干擾因素。一方面，信息發(fā)布應(yīng)該實(shí)行嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)制，對(duì)于個(gè)別“炮制”數(shù)據(jù)的做法，應(yīng)該徹查。另一方面，地方房地產(chǎn)部門(mén)須及時(shí)、準(zhǔn)確、清晰地公布房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不公開(kāi)會(huì)讓人無(wú)所適從，甚至?xí)`導(dǎo)消費(fèi)者。政府部門(mén)不能因本位之利，將公共數(shù)據(jù)當(dāng)作商業(yè)秘密來(lái)保守或者有意延緩數(shù)據(jù)的公布。譬如某些城市到了2008年1月上旬才發(fā)布2007年11月的數(shù)據(jù)，其指導(dǎo)作用已隨時(shí)效性的滯后大打折扣。政府部門(mén)完全可以參照股市的做法，反映一個(gè)城市不同的區(qū)域、板塊，不同交易時(shí)間，不同戶型的交易量、價(jià)，為購(gòu)房人提供判斷、決策的依據(jù)。
二是統(tǒng)計(jì)方法也需改進(jìn)。如何選擇樣本、如何確定高、中、低檔房及經(jīng)濟(jì)適用房在統(tǒng)計(jì)中的權(quán)重，在具體操作中如何取舍樓盤(pán)，諸多方面稍有出入，就很難反映市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)應(yīng)遵循科學(xué)精神，實(shí)事求是，減少人為因素對(duì)數(shù)據(jù)客觀性、代表性的干擾。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻在日前召開(kāi)的全國(guó)統(tǒng)計(jì)工作會(huì)議上提出，2008年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將研究改進(jìn)城市房屋價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。(記者徐壽松、彭勇)
來(lái)源：新華每日電訊 |
|
有新帖
沒(méi)新帖
總置頂
置頂
精華貼
熱貼
普通貼