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        主題:北京樓市價格戰(zhàn)升級 最高每平米直降7000元 2008/10/16 9:27:56  
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      北京樓市價格戰(zhàn)升級 最高每平米直降7000元
           2008年10月16日06:32   中國新聞網(wǎng)
          
           “我們這里位于北京CBD核心區(qū),15500元每平方米起價,均價17000元每平方米,國慶期間推出的15套特價房現(xiàn)在只剩下10套了。”10月13日,中國第一商城的銷售人員告訴以購房者身份咨詢的中國經(jīng)濟時報記者,目前,周邊房源的價格一般都在22000以上,該項目相對很有吸引力。
          
           而且,目前推出的這些特價房中,均為精裝修。
          
          
           問及樓盤降價的原因,這位銷售人員告訴記者,該樓盤是開發(fā)商天津泰達(dá)公司在北京第一個也是唯一的一個項目,開發(fā)商為了進軍北京市場并打響名氣,才推出這些特價房的。
          
          
           據(jù)了解,中國第一商城地處CBD核心區(qū)域,距新央視大樓僅200米,此次活動推出的15套特價房價格從22000多元每平方米直降近7000元,最低價格突破15500元/平方米。目前項目剩余房源不足50套,均為精裝修現(xiàn)房。這樣的價格相當(dāng)于國貿(mào)區(qū)域2003年前后的水平。
          
          
           除了中國第一商城外,還有位于長安街西延長線玉泉路路口西南側(cè)的遠(yuǎn)洋山水目前的均價是16000元每平方米。并且,該樓盤10月11日當(dāng)天針對老業(yè)主及親屬,推出100套特價現(xiàn)房,8.3折優(yōu)惠。一次性付款9.6折、貸款9.6折再享受8.3折,買3居9.8折優(yōu)惠,也享受折上折優(yōu)惠,最高折扣達(dá)到7.8折。
          
          
           “曦城國際特價尾房現(xiàn)房銷售,買一層送一層,總共5套房源,面積在90-140平方米,均為一層躍層戶型,均價7300元每平方米。”位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)新城的樓盤曦城國際爆出的優(yōu)惠讓人跌破眼鏡,買一送一的優(yōu)惠折合下來相當(dāng)于五折,雖然是尾盤,但這樣的打折力度在北京樓市顯得很搶眼。
          
          
           “我們剛剛調(diào)價,均價從每平方米16800元調(diào)低到11800元每平方米,最低9800元每平方米起價,房子是70年的大產(chǎn)權(quán),不僅是精裝修,還送全套家具家電,您拎包即可入住。而且現(xiàn)在房源還比較多,有200多套,您要想買得抓緊時間。”10月13日,位于北京市朝陽區(qū)奧運村附近的華發(fā)頤園銷售人員告訴中國經(jīng)濟時報記者,樓盤之所以調(diào)價是因為開發(fā)商在外地還有項目,現(xiàn)在著急用錢,所以想盡快銷售回籠資金。這幾天房價調(diào)低以后,賣得還挺不錯的。
          
          
           與之前的價格相比,華發(fā)頤園的“跳水”動作令人咋舌,房價一次性下降幅度達(dá)到30%,開發(fā)商的資金鏈緊張程度可想而知。
          
          
           與華發(fā)頤園相比,位于北京南城大興區(qū)西紅門的樓盤鴻坤理想城也“不甘示弱”,本月即將推出的三期大滿貫商街小戶型房源,面積60-70平方米,起價6880元/平方米,均價7500元/平方米,與之前所推出的均價近10000元每平方米相比,下降幅度也不小。記者在其業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn),有許多業(yè)主對其降價活動表示不滿,并有人提出要“團退”。
          
          
           據(jù)記者了解,類似這些樓盤的“明降”活動在北京已經(jīng)鋪天蓋地地展開,開發(fā)商也不再像以前一樣遮遮掩掩地降價,而是大大方方地公開降價。資金鏈的緊張程度已經(jīng)讓眾多開發(fā)商全然顧不上同行和已購房業(yè)主的反對,頂著壓力也要降價。
          
          
           對此,協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹在10月13日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認(rèn)為,目前政策的打壓使得市場投資、投機性需求已大大減少,加上今年總體經(jīng)濟走勢不容樂觀,消費者對后市樓價預(yù)期走低,許多購房者選擇觀望態(tài)度,今年以來市場成交量持續(xù)回落,導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈日益緊繃。
          
          
           繆培丹指出,目前離年關(guān)已近,幾乎所有的房地產(chǎn)商都面臨著年終還貸的巨大壓力,許多開發(fā)商不得不早做打算。對于他們來說,自身樓盤的銷售回款是緩解資金壓力最直接最有效的方法,誰的價格降得快降得早,誰就能吸引消費者購買,緩解自身資金壓力。 (本文來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 作者:王松才)
          
          
      2008/10/16 9:27:56
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