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主題：牛刀：成思危只說出了一點(diǎn)高房價(jià)真相

2009/1/2 12:08:38

牛人

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牛刀：成思危只說出了一點(diǎn)高房價(jià)真相

     牛刀：成思危只說出了一點(diǎn)高房價(jià)真相


     成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢與中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房價(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費(fèi)占20%，開發(fā)商占30%。” 成思危解釋說，“這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用。”

     其實(shí)，這已經(jīng)是公開的秘密，成思危先生只是再重復(fù)一遍而已。真正的事態(tài)遠(yuǎn)比成思危說的要嚴(yán)重得多，這也是中國社會匯成一股強(qiáng)大的力量，甚至超越市場和商業(yè)行為，全力抗拒高房價(jià)的主要原因。不管怎樣，作為前全國人大的副委員長，成思危先生的敢站出來為民吶喊，也還是值得稱道的。

     現(xiàn)在還沒有誰能夠揭開中國樓市真相，我們在上層建筑的種種形態(tài)中，尚未發(fā)現(xiàn)從根源上解決樓市問題的基本元素。現(xiàn)在政府出臺的措施，如果不對貪腐勢力進(jìn)行依法追究，即使改變了市場的基本面，也是一種短期行為，不可能從根本上改變中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整態(tài)勢。道理很簡單，只要中國民眾創(chuàng)造了一點(diǎn)財(cái)富，就被奸商和貪官搜刮三分之一，怎么可能促進(jìn)民生和社會發(fā)展呢？

     成思危先生是個(gè)明白人，有一點(diǎn)卻讓人不能接受，你曾經(jīng)是副委員長啊，你在位的時(shí)候，為什么不謀其政呢？依你當(dāng)時(shí)的地位，是完全可以在制度設(shè)計(jì)、政策調(diào)控、司法行為上有所建樹的，現(xiàn)在退下來了，才來說這樣的話，不覺得已經(jīng)晚了嗎？在中國歷史上也曾發(fā)生過如此相像的時(shí)候，比方說萬歷十五年，朝廷的一個(gè)農(nóng)村簡樸運(yùn)動，所有的貪官就浮出水面。

     當(dāng)今中國也很簡單，一個(gè)住宅實(shí)名制，貪官就無處可逃，甚至中國各大城市將收回?cái)?shù)量驚人的空置房，一方面對政府財(cái)力有所增強(qiáng)，一方面也對萬千臣民有所交代了。可是，我們到現(xiàn)在為止，住宅法都沒有，這不就是從制度上放縱貪腐行為嗎?作為立法機(jī)構(gòu)的全國人大的副委員長，成思危先生，你的作為呢？

     治國方略，重在國富民強(qiáng)。民不強(qiáng)則國不可能富。我們改革開放三十年了，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的執(zhí)政理念，給中國社會帶來了新的繁榮，我們甚至可以很驕傲的說，我們馬上就將成為美國最大的債權(quán)國，可是，我們連基本民生都沒有解決好，能夠說中國已經(jīng)很強(qiáng)盛嗎？

     土地的招標(biāo)過程中不斷出現(xiàn)的串標(biāo)圍標(biāo)，許多住宅地塊容積率的非正常變更，土地使用性質(zhì)的改變，監(jiān)管的不斷流于形式，土地兩年收回制度形同虛設(shè)，限貸令一紙空文，甚至連9070，社會保障住宅這些強(qiáng)勢的命令，地方政府都可以陽奉陰違，這里面官員拿的豈止是房價(jià)的30%？我的成思危前副委員長，你對樓市的真相只是了解冰山一角。

     在蔓延全國各地的龐大而松散的炒樓團(tuán)中，真正的職業(yè)房地產(chǎn)投資人所占比例并不高，絕大多數(shù)是省長的女兒，市長的太太，廳長的姨妹，部長的外孫……他們所到一處，房價(jià)應(yīng)聲而漲，就連武漢、長沙、成都、杭州、南京這樣的省會城市，住宅體量如此巨大，只要他們一到，房價(jià)都會往上飆啊。前副委員長先生，你應(yīng)該知道他們是多么富有。而老百姓呢？卻要用祖宗三代的錢來買一套房子，以在這個(gè)城市立足。

     為了一套房子，許多剛剛畢業(yè)的女大學(xué)生，原本很有才華，未來像春天一樣美好，卻一個(gè)一個(gè)心甘情愿的為這些貪官做二奶。高房價(jià)導(dǎo)致的不僅僅只是經(jīng)濟(jì)的衰退，社會失業(yè)率的增加，也是社會的墮落，道德體系的崩潰。你說，還能讓高房價(jià)死灰復(fù)燃嗎？

2009/1/2 12:08:38

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牛人

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第 2 樓

2009年，中國樓市將誕生一個(gè)令人十分激動的關(guān)鍵詞：崩盤價(jià)

     2009年，中國樓市將誕生一個(gè)令人十分激動的關(guān)鍵詞：崩盤價(jià)。

     從抵制崩盤，到接受崩盤，到宣傳崩盤，市場經(jīng)過了一年多的煎熬，終于意識到，高房價(jià)的崩盤是符合中國國情的一種最優(yōu)選擇，也是房地產(chǎn)回歸理性的唯一路徑。高房價(jià)的崩盤，不是樓市的崩盤，而是樓市在變革中的新生，市場在調(diào)整中的必然，從某種意義上來說，也只有實(shí)現(xiàn)高房價(jià)的崩盤，才能迎來中國經(jīng)濟(jì)的軟著陸。

     高房價(jià)的崩盤，有著極其復(fù)雜的社會背景。從中國歷史來看，任何一種經(jīng)濟(jì)行為，一旦演變成地方政府和商人的與民爭利，其結(jié)果都是好景不長。萬歷十五年，各府縣耕地的收獲量增加，但朝廷的庫銀并未就此豐盈，民生未見改善，朝廷體制內(nèi)的文官集團(tuán)立即倡導(dǎo)農(nóng)村的簡樸運(yùn)動，許多貪官污吏連帶著商人一起進(jìn)了牢獄，同時(shí)也絞殺了剛剛興起的作坊商業(yè)，也就是我們現(xiàn)在所說的工廠。英國的工業(yè)革命，要比萬歷十五年中國社會的工廠興起整整晚兩百年，而我們最后還是挨了英國的炮轟，變得恥辱之極。

     高房價(jià)的興起與萬歷十五年耕地從商行為極其相似，其矛盾的解決過程中，都是以犧牲實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民生利益為代價(jià)，和我們現(xiàn)在的工廠不斷倒閉，民眾在高房價(jià)高學(xué)費(fèi)高醫(yī)療費(fèi)高物價(jià)中生活是一樣的。好在我們逢上了一個(gè)政治昌明的時(shí)代，只是我們接受歷史的教訓(xùn)，在未來經(jīng)濟(jì)增長的選擇上，大規(guī)模的投資工業(yè)和納米、航天、數(shù)碼、IT、生物等高科技行業(yè)，打破城鄉(xiāng)分割，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)間信息、人才和資金的全面流動，堅(jiān)決制止大興土木的重復(fù)建設(shè)，力圖避免投資過剩，我們的長城才不會被孟姜女哭倒。

     2009年，是中國經(jīng)濟(jì)和社會的一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折年。對外，我們要找出積極的辦法應(yīng)對全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我們目前采取的是與危機(jī)中心經(jīng)濟(jì)政策和貨幣政策同步的做法，是不科學(xué)的。現(xiàn)在來看，在這場危急中，中國只是邊緣，我們完全可以利用這場危機(jī)，尋找引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，來增強(qiáng)自己的國力。美元的時(shí)代，正在漸行漸遠(yuǎn)，我們沒有必要去爭做美國最大的債權(quán)國，盯著恐龍的遠(yuǎn)去的背影，去吃一點(diǎn)美國經(jīng)濟(jì)的剩菜殘羹，我們應(yīng)該用購買美國國債的錢來改善民生。對中國來說，全民的消費(fèi)力是最大的市場，民生是最大的生產(chǎn)力。

     對內(nèi)，我們沒有必要學(xué)美國日本一樣再降息了。我們的社會保障體系沒有人家那么健全，中國城鄉(xiāng)居民20萬億的存款余額，從某種意義上來說是自己對自己的保障，拼命把老百姓的這點(diǎn)錢逼出來消費(fèi)，結(jié)果將適得其反。不僅如此，我們還應(yīng)該設(shè)法保證，老百姓存在銀行里的錢為正利率，讓他們享受一點(diǎn)可憐的利息。無論是中央政府的四萬億，還是地方政府的十八萬億，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用都是短期的，其投資過剩產(chǎn)生的副作用已經(jīng)顯現(xiàn)，控制不好，是要付出政治和社會的代價(jià)。

     因此，對中國經(jīng)濟(jì)來說，應(yīng)該樹立一種牢固的信念，那就是永遠(yuǎn)把內(nèi)需當(dāng)做三駕馬車的頭馬，把擴(kuò)大內(nèi)需作為中國經(jīng)濟(jì)長期的戰(zhàn)略利益。現(xiàn)在來看，也只有內(nèi)需的空間最大。而要擴(kuò)大內(nèi)需，同步考慮的就是改善民生，而改善民生與高房價(jià)是格格不入的。沒有人能在高房價(jià)的壓迫下，生活得很愉快。秦始皇修長城還能御敵，我們造那么多老百姓買不起也不想買，富人住不完又賣不出去的空房子，能干什么呢？等外國人來住？真是匪夷所思又莫名其妙。這么深刻的矛盾，以及有這些矛盾導(dǎo)致的危機(jī)，我們已經(jīng)不能忽視了。

     繼續(xù)往高房價(jià)上走，前面已經(jīng)沒有路。要轉(zhuǎn)身往回走，是需要魄力和勇氣的。如果無法往回走，那剩下的路就是崩盤。我們要用高房價(jià)的崩盤，來換取民生福利的改善，實(shí)現(xiàn)財(cái)富分配的民生化，就具有非常積極的意義。而如果地方政府都去購買高價(jià)房，來低價(jià)賣給買房人，這是消極的。所以，高房價(jià)的代價(jià)，要么是地方政府承擔(dān)，要么是開發(fā)商承擔(dān)，在二者只能選其一的情況下，就是考驗(yàn)中國社會的公平和正義。

     無論如何，2009年崩盤價(jià)這個(gè)關(guān)鍵詞將會廣為流行。明天就是西方人的平安夜，是中國城市白領(lǐng)的祈福新年，我深深的祝愿對我們中國的未來負(fù)有使命的群體新年快樂。這一篇，也是我展望09年中國樓市走向的最后一篇，承望各位網(wǎng)友批評指正，并就此祝福各位網(wǎng)友，無論是贊美和支持我的，還是誹謗和誣蔑我的，一樣新年快樂。我將深深地為大家祈福！

2009/1/2 12:09:27

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國際油價(jià)見底，中國高房價(jià)還要大跌兩年

     牛刀：國際油價(jià)見底，中國高房價(jià)還要大跌兩年


     12月26日，布倫特原油價(jià)格跌至36.61美金，OPEC原油價(jià)格跌至34.49美金，市場大呼國際原油價(jià)格將會跌破30美金，國際投行美林更是發(fā)布消息，宣稱每桶25美金是市場的最低價(jià)位。美國是汽車輪子上的國家，許多國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直認(rèn)為原油價(jià)格是美國經(jīng)濟(jì)的晴雨表，正因?yàn)槿绱耍麄儗υ蛢r(jià)格的走勢判斷往往是非理性的。

     今年7月11日，正是我與徐滇慶教授關(guān)于深圳房價(jià)賭局揭曉的當(dāng)天，有記者問我，對國際原油價(jià)格走勢怎么看，我當(dāng)時(shí)回答，所有投機(jī)炒作起來的價(jià)格都要大跌，國際原油價(jià)格是被資本大鱷炒起來的，而現(xiàn)在資本已經(jīng)沒有能力再推高了，因此，很快要跌破100美金。當(dāng)天，國際原油的收盤價(jià)為147美金，是原油價(jià)格的最高點(diǎn)，也是國際投行預(yù)判原油價(jià)格要突破200美金的時(shí)候。天涯有位網(wǎng)友質(zhì)疑我的判斷，并嘲笑我的主觀，寫了《牛刀說原油價(jià)格很快跌一百美金，笑死我了》的帖子，結(jié)果成了天涯2008年度最長的帖子之一，受到網(wǎng)友的批評。

     現(xiàn)在，經(jīng)過半年的回調(diào)，國際原油價(jià)格已經(jīng)跌至34美金，相當(dāng)于2002年的價(jià)格，從盤面上看，原油價(jià)格還將繼續(xù)走低，但下行乏力，底部特征明顯。隨著歐佩克的減產(chǎn)和美國經(jīng)濟(jì)的振興，國際投行做空動能消失，預(yù)期國際油價(jià)將在30美元左右見底，并于2009年3月開始緩慢上漲。與此同時(shí)，美國由次貸引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始轉(zhuǎn)折，美國政府和西方國家的一系列政府干預(yù)行為開始產(chǎn)生作用，市場正在尋找全球經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。全球經(jīng)濟(jì)這時(shí)才開始步入理性的調(diào)整，預(yù)期經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇需要三年。

     不管全球經(jīng)濟(jì)如何努力尋找新的增長點(diǎn)，但是，絕不可能再是房地產(chǎn)，也不會是汽車。這兩大行業(yè)已經(jīng)走向日落，無法承擔(dān)起推動全球經(jīng)濟(jì)增長的重任。中國經(jīng)濟(jì)在政府的力主推動下，以投資來拉動，以房地產(chǎn)為支柱，與全球經(jīng)濟(jì)大勢不符，并有違經(jīng)濟(jì)規(guī)律，只是應(yīng)對全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的短期行為，并因此將延長中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整時(shí)間。最后的結(jié)局是，全球經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，而中國又開始尾隨其后。

     中國的高房價(jià)受到地方政府的庇護(hù)，使中央政府一系列刺激消費(fèi)的措施流于形式。簡單的說，央行拼命降息，試圖讓關(guān)在籠子里的老虎出山，也就是讓城鄉(xiāng)居民20萬億的個(gè)人存款能夠走出銀行，流動起來。遺憾的是，三個(gè)月來，中國城鄉(xiāng)居民存款不僅未見減少，反而有繼續(xù)增加的跡象。這與市場的心理因素有關(guān)，一是中國的社會保障體系不健全，中國的老百姓只能以存款的方式，來實(shí)行自己對自己未來的保障，這也是社會財(cái)富分配不均、長期貧富分化而中國社會得以穩(wěn)定的基本原因，如果硬把這20萬億逼出來消費(fèi)，有可能最后會引發(fā)社會動蕩；二是高房價(jià)潛藏著太多的罪惡，目前已經(jīng)暴露出來的大的腐敗案，無一例外都與高房價(jià)有關(guān)，使市場問題政治化社會化，不利經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，從某種程度上也抵消了中央政府刺激經(jīng)濟(jì)的努力。

     好在中央政府已經(jīng)意識到危機(jī)的根源，并開始促使開發(fā)商以合理的價(jià)格降價(jià)銷售。從目前各大城市樓市成交有所上揚(yáng)的情況看，基本屬于降價(jià)銷售推動的。但是，由于中國的房地產(chǎn)的破產(chǎn)機(jī)制和退市機(jī)制極其羸弱，高房價(jià)一直受到地方政府的庇護(hù)，本來一年就可以解決的問題，將要延長三年，因此，剔除已經(jīng)過去的2008年，因?yàn)楦叻績r(jià)還未跌至與市民購買力相均衡的狀態(tài)，市場的可支配能力還不足以消化如此至高的房價(jià)，因此，未來兩年，高房價(jià)還有一個(gè)大跌的過程。

     國際高油價(jià)的時(shí)代已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，中國高房價(jià)的時(shí)代正在消亡。對中國經(jīng)濟(jì)而言，我們應(yīng)該傾囊而出，去尋找未來全球經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，并設(shè)法掌握市場的主動權(quán)、占領(lǐng)制高點(diǎn)。在納米，航天，數(shù)碼IT，網(wǎng)絡(luò)，高端制造業(yè)，生物化學(xué)產(chǎn)業(yè)等等許多高科技領(lǐng)域，尋找經(jīng)濟(jì)的未來。我本人比較看好數(shù)碼IT和網(wǎng)絡(luò)打通的平臺，2001年，美國網(wǎng)絡(luò)泡沫的破滅，不代表網(wǎng)絡(luò)不能起到引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)振興的重任，而是網(wǎng)絡(luò)業(yè)被資本攪局，引發(fā)泡沫破滅。因此，網(wǎng)絡(luò)的成長型和發(fā)展空間都是其他行業(yè)不可比擬的。

2009/1/2 12:11:01