| 牛人 |
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| 房?jī)r(jià)！讓我們老百姓自己聽(tīng)聽(tīng)怒的聲音 |
房?jī)r(jià)！讓我們老百姓自己聽(tīng)聽(tīng)怒的聲音
現(xiàn)在老百姓不敢消費(fèi)的因素太多了，最令人心痛的莫過(guò)于房?jī)r(jià)了，就拿北京的房?jī)r(jià)單獨(dú)列出來(lái)分析一下，也算是湊個(gè)熱鬧吧。因?yàn)樯现琳賳T，下至市井百姓，左囊開(kāi)發(fā)商，又括經(jīng)濟(jì)學(xué)家，大家天天都在扯著脖子\發(fā)著毒誓\舉著黨章\拍著胸膛\或義正言辭地\或信誓旦旦地\或假正經(jīng)地\或聲淚俱下地\或情緒高漲地\意淫著\預(yù)測(cè)著\宣布著\分析著\北京的房?jī)r(jià)；政府官員對(duì)著鏡頭拍著胸膛說(shuō)：房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)槔习傩帐杖朐黾雍笮枨笠菜疂q船高的結(jié)果，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢亂降價(jià)就處罰誰(shuí)！！典型的周久耕腔調(diào)；開(kāi)發(fā)商聲淚俱下地說(shuō)：哪有泡沫啊，房地產(chǎn)行業(yè)向來(lái)都是“微利”了，再降價(jià)就虧損了，中國(guó)的房?jī)r(jià)還要持續(xù)上漲20年，趕緊買(mǎi)吧！騙你我是你孫子！口氣神似一個(gè)叫任志強(qiáng)的家伙；經(jīng)濟(jì)學(xué)家邏輯縝密地給大家分析著：你將來(lái)收入肯定是要漲的吧，漲了之后就要買(mǎi)房或者換房吧，地段是唯一的吧，于是房子只會(huì)越來(lái)越貴，再者，北京的房子有鬼子買(mǎi)吧，有本地人買(mǎi)吧，也有北漂買(mǎi)吧，需求的人多了可不就貴了嘛，還有，北京的房子和紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、新加坡等地區(qū)相比絕對(duì)值很低嘛，北京也是世界的北京啊，于是房?jī)r(jià)要接軌吧，所以房?jī)r(jià)還是不貴啊！聽(tīng)上去真他媽的有道理！可惜大部分所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都是拿著博士和教授頭銜的腦殘啊！
經(jīng)過(guò)政府官員、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的“論證和分析”，市井百姓們就犯嘀咕了：感情這房?jī)r(jià)還真是神秘，猶如身穿薄紗裸奔的少女，想看清罩杯的大小還真是不容易。在認(rèn)清房?jī)r(jià)高低與否這個(gè)問(wèn)題上，我更傾向于采用“以夷制夷”的原則，即用官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)論證官方確認(rèn)的房?jī)r(jià)高低，雖然我向來(lái)都對(duì)官方的數(shù)據(jù)嗤之以鼻。
登錄北京統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站獲取到的幾個(gè)重要的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：2008年北京人均年收入近4萬(wàn)元（月平均收入3300左右），其中人均可支配收入26，000多元，2008年北京平均房?jī)r(jià)是11，023元每平米（5環(huán)以?xún)?nèi)是沒(méi)這個(gè)價(jià)格的），所以更準(zhǔn)確的說(shuō)法是：2008年北京5環(huán)外平均房?jī)r(jià)是11，023元。這樣以來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單但是直觀(guān)的測(cè)算，如果想在北京的五環(huán)外想買(mǎi)個(gè)90平米的房子，基本上你得備好100萬(wàn)存款，或者準(zhǔn)備好20萬(wàn)（僅限第一套房子）的首付外加未來(lái)20或者30年里每個(gè)月7，000或者更多的月供。而此時(shí)你的收入也不過(guò)才是4000元，兩口子加起來(lái)也不過(guò)8，000塊，還完月供后兩口子就基本上可以天天站在風(fēng)口處邊喝西北風(fēng)邊唱“社會(huì)主義好”了！
我們想強(qiáng)調(diào)的是：
第一，年薪4到5萬(wàn)的人在北京一抓一大片，絕對(duì)不屬于少數(shù)低收入階層，恰恰是我們中的大多數(shù)，這也是官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
第二：90平米的房子也是再合理不過(guò)的面積，屬于典型的“人”的范疇的面積。
第三：北京5環(huán)外幾年前還是典型的郊區(qū)，即使到今天看來(lái)也是典型的“睡城”，很少有在“城”里睡同時(shí)在“城”里工作的，每天上下班不消耗你2個(gè)小時(shí)的路程那絕對(duì)對(duì)不起“北京天下第一堵城”的美譽(yù)。
強(qiáng)調(diào)這三點(diǎn)的目的只想表明這么一個(gè)事實(shí)：一個(gè)城市中占人口絕大多數(shù)的人在城市的邊緣地段用按揭貸款的方式買(mǎi)一套面積剛剛夠棲身的普通住宅的可能性基本上為零！！這樣的城市房?jī)r(jià)如果還沒(méi)有問(wèn)題那我愿意在中國(guó)百姓前自宮！
另外，國(guó)際上通行的判斷房?jī)r(jià)合理與否的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是房?jī)r(jià)與收入之比，正常通常都在6到7，即房?jī)r(jià)總和等于一個(gè)人6到7年的收入總和。如果采用官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，北京的房?jī)r(jià)和收入比是40（取房屋面積平均為90平米）。這意味著大約40年后才能賺夠一套房子。太多的專(zhuān)業(yè)解釋和算法我覺(jué)得都太繁瑣，最真實(shí)最生活的方法就是看看你身邊的普通的大多數(shù)的收入狀況，再看看高的離譜的房?jī)r(jià)，你就可以粗略地卻很清楚地計(jì)算出她或他所能購(gòu)買(mǎi)房屋的狀況。其實(shí)原本很簡(jiǎn)單的事情卻總是被一些喪失良知的政府官員和一些本來(lái)就沒(méi)有良知的開(kāi)發(fā)商外加一些需要補(bǔ)充良知的狗屁經(jīng)濟(jì)學(xué)家給弄復(fù)雜了。簡(jiǎn)單的理論很通俗也很實(shí)用，甚至可以用來(lái)判斷政府官員的腐敗：一個(gè)工資條上寫(xiě)著收入4000的處級(jí)干部如果敢買(mǎi)4環(huán)以?xún)?nèi)的非經(jīng)濟(jì)適用房，查丫挺的，一查一個(gè)準(zhǔn)，不是貪就是訛的，查錯(cuò)了我就當(dāng)著全國(guó)人民的面再次自宮！
幾天前和幾個(gè)朋友在南鑼鼓巷侃大山，其中一個(gè)在美國(guó)微軟工作，住在西雅圖，離微軟總部開(kāi)車(chē)10分鐘左右，新近買(mǎi)了房子，50萬(wàn)刀，200平米，聽(tīng)著不便宜，可是人家的pacakge在120，000刀左右，用4到5年的光景就可以賺出個(gè)大house出來(lái)，更可氣的是這孫子還40，000刀買(mǎi)了款最新的雷克薩斯的SUV,油價(jià)絕對(duì)值都比國(guó)內(nèi)便宜，他哪里知道，這款車(chē)在國(guó)內(nèi)可是要110，000刀的。想到這里我又無(wú)比同情國(guó)人，長(zhǎng)期生活在輿論的謊言中，與國(guó)際接軌的永遠(yuǎn)只有價(jià)格而不是福利和收入，不過(guò)，中國(guó)向來(lái)有盛產(chǎn)奇跡的特殊功能，前幾天就不知從哪里冒出個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，高呼：“此時(shí)買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)！的口號(hào)，呼吁人民去當(dāng)炮灰呢！難怪有笑話(huà)說(shuō)，有鬼子考察中國(guó)的投資環(huán)境后立了一個(gè)大牌坊，上書(shū)六個(gè)字：錢(qián)多，人傻，速來(lái)！
萬(wàn)物皆有道，道法自然。當(dāng)客觀(guān)事實(shí)和虛擬現(xiàn)實(shí)出現(xiàn)過(guò)大的扭曲時(shí)，自然總會(huì)有自己的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)的力度大體上和扭曲程度成正比。成熟的個(gè)體大體上能夠根據(jù)自己的知識(shí)體系和信息處理能力做出較為正確的判斷而免疫于外界的雜音。因此，此時(shí)捂緊口袋持幣待購(gòu)將是對(duì)北京的無(wú)良開(kāi)發(fā)商最好的懲罰同時(shí)更是對(duì)自己辛勤所得合法收入最好的尊重（愿意為國(guó)當(dāng)炮灰者除外），因?yàn)橐粓?chǎng)房?jī)r(jià)下跌的運(yùn)動(dòng)不是已經(jīng)結(jié)束，而是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未開(kāi)始。
讓暴風(fēng)雨來(lái)的更猛烈些吧！
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