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| 北京樓市七大雷人怪象 |
北京樓市七大雷人怪象
文/馬躍成
說房價(jià)上漲也好，說下跌也好；說拐點(diǎn)來了也好，說不來也好；說地產(chǎn)暴利也好，說微利也好；說房價(jià)是炒高的也好，說是反彈也好；說投資也好，說民生也好。不管怎么說，現(xiàn)在的樓市總是有無限的話題讓人們爭來爭去。
這些問題爭論的很有意義，道理不辨不明，但是也有些現(xiàn)象和言論怪的實(shí)在雷人。
一、高房價(jià)：都是丈母娘惹的禍。中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”分析房價(jià)上漲原因時說：“房價(jià)上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆！?br>
“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。
顧云昌的觀點(diǎn)真雷人，可能顧云昌本人真是因?yàn)槁犃苏赡改锏囊蟛刨I的房或是中國房地產(chǎn)研究會如此？或是建設(shè)部如此？北京也如此？
之前有過未婚女青年推高房價(jià)、未婚同居推高房價(jià)，二奶、小三推高房價(jià)，80后女孩推高房價(jià)等等，女人儼然成了某些人眼中高房價(jià)的替罪羊。
二、住建部：高房價(jià)下求維穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前在接受采訪時表示，目前中國城鎮(zhèn)商品住房的比重已達(dá)80%左右，“盡管現(xiàn)在商品房市場出現(xiàn)部分地區(qū)房價(jià)快速上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，但是住房市場化改革的方向是正確的，必須毫不動搖地堅(jiān)持下去。” 希望商品房的價(jià)格保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)，升也不要升得太多，降也不能降得太快。
作為房地產(chǎn)業(yè)的主管部門領(lǐng)導(dǎo)，姜偉新坦言：“我們部兩個任務(wù)，一是搞好住房保障，一是會同有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。但是很難。”
中央政府主管部門的這種態(tài)度，令人憂慮，是實(shí)事求是？還是缺少信心？
三、北京新房展：外地房和二手房唱主角。下半年北京房價(jià)漲勢兇猛，按說應(yīng)該是熱鬧、火爆、喧囂、空前的國貿(mào)秋季房展會，卻由于新盤項(xiàng)目少、新房數(shù)量不足顯得有些蕭條。這次的房展會再次出現(xiàn)新盤少、外地項(xiàng)目又多過北京項(xiàng)目的現(xiàn)象。
集中展示了上萬套房源的二手房區(qū)域反倒蓋過了新盤的風(fēng)頭。房源多達(dá)上萬套的二手房區(qū)域現(xiàn)場舉著標(biāo)有不同區(qū)域房源牌子的房屋經(jīng)紀(jì)人和購房人擠來擠去，好不熱鬧。
來自山東、河北、山西、海南、上海、天津等地，很直加拿大、澳洲、新西蘭的樓盤前都是人頭攢動，秋季房展會外地樓盤明顯多過了北京樓盤，所謂的北京國貿(mào)房展會，真應(yīng)該改名叫國際房展會更合適。
四、太陽底下：明修棧道暗渡沉倉。大家都知道中國的地面上早在1998年就停止了福利分房，實(shí)行了貨幣分房政策，但是在北京高房價(jià)下，低價(jià)低的讓人難以忍受的福利性質(zhì)的分房一直也沒有停止過。
北京太陽星城8幢樓的房子，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)23000元/平方米。不過，中石油員工以8170元/平方米的價(jià)格團(tuán)購了上千套！“聽說中石油是福利分房”有人說中石油職工的“福利”的確讓外人艷羨！
當(dāng)然，中石油是以團(tuán)購的名義，中石油稱未投入一分錢就拿到了三折的價(jià)格，能分到房的也不會是加油站的加油員。如果咱們也想團(tuán)購一下，甚至比中石油的價(jià)格高出一倍，估計(jì)也是沒戲，這就是規(guī)則！
不過現(xiàn)代社會讓我們認(rèn)識到腐敗也在創(chuàng)新，福利腐敗，集體腐敗，壟斷腐敗，它也是一個變種的腐敗。
五、地產(chǎn)價(jià)值：說多少是多少。過去總認(rèn)為王府井、前門、西單才是北京寸土寸金的地段，后來什么CBD呀、奧運(yùn)概念呀也就成了人們趨之若鶩炒作的對象，今年又有了新發(fā)展。喊哪里有黃金那里就有黃金，幾次拍賣過后，北京地段早就沒有地域差別。在通州、大興的房價(jià)竄升到萬元之后，前天房山的樓面地價(jià)都達(dá)到了6470多元/平米。
最近，二套房貸從緊等消息沒能阻止北京地王的再度出現(xiàn)，六里橋新村地塊以總價(jià)5.16億元、樓面單價(jià)15756元/平方米成交。樓面單價(jià)已經(jīng)超過了之前奧運(yùn)村水源九廠東側(cè)住宅地塊1.52萬元/平方米的樓面價(jià)，僅次于此前創(chuàng)下總價(jià)和樓面單價(jià)新高的“地王”廣渠路15號地。
六里橋樓面單價(jià)超奧運(yùn)地塊真是奇跡呀。
六、價(jià)格倒掛：新房沒有舊房貴。同一項(xiàng)目的二手房竟比新房賣得還貴。據(jù)中介機(jī)構(gòu)透露，一、二手房“價(jià)格倒掛”的樓盤并非個案，在一些存量房多、購買需求大的新興熱點(diǎn)區(qū)域，這種現(xiàn)象已多次出現(xiàn)。
位于大興黃村的順馳領(lǐng)海于2004年開盤，其目前在售的三期均價(jià)約為6200元/平方米，但該小區(qū)一期的二手房價(jià)格高達(dá)6500元/平方米；位于朝陽管莊附近的萬象新天，在售新盤價(jià)格約9000元/平方米，而同一小區(qū)前期開發(fā)樓盤二手房的價(jià)格已到了9200元/平方米。
“每平方米兩萬四，少一分也不賣。” 劉先生的房子位于廣渠路，所在項(xiàng)目目前新房的售價(jià)在18000元/平方米左右，新房還在銷售，二手房就已經(jīng)炒得火熱。
對二手房市場預(yù)期太高而導(dǎo)致房子定價(jià)過高的情況，容易造成二手房價(jià)格虛高而引發(fā)觀望，最后導(dǎo)致最后房子的成交價(jià)格低于目前市場價(jià)也是可能。
七、買房投資：高端高燒不退，低端進(jìn)入低谷。現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)不認(rèn)真找是難找到萬元以下的房子了，年初還能在白云路一帶看到9000元的二手房。現(xiàn)在通州、大興的房子都沖著萬元目標(biāo)挺進(jìn)了，明年軌道交通遍地開花，是不是都在炒作輕軌、地鐵概念？
目前的樓市，普遍出現(xiàn)了有價(jià)無市的情況，房價(jià)是開發(fā)商自己要上去的，但是購房人手里的錢袋子，開發(fā)商不能強(qiáng)取豪奪，低價(jià)房源一房難求，老百姓是心有余而力不足，觀望、等待是唯一選擇。
與此同時，北京最近的豪宅、別墅市場交易，卻是創(chuàng)造了歷史性的記錄。動輒2、3萬元，3、4萬元/平方米，總價(jià)上千萬元的高端樓盤也一房難求！聽起來讓人難以相信的“天方夜譚”，的確正在眼下的樓市中屢見不鮮。高房價(jià)根本嚇不退有錢人的決心。過去人們都指望著買套低價(jià)房等待升值牟利，現(xiàn)在這些投資人已經(jīng)轉(zhuǎn)向了高端市場，在“追漲”、“保值”、“避險(xiǎn)”心態(tài)影響下，不少實(shí)力階層紛紛將手頭資金投向樓市高端物業(yè)，“愈漲愈買，愈買愈漲”。
高端樓盤，眼下仍然面臨著“高燒”難退的境地.房地產(chǎn)
京樓市高端住宅熱銷帶來的價(jià)格上漲，正在不斷拉大其與普通住宅之間的價(jià)格落差，這倒不是壞事，讓有錢人多掏點(diǎn)錢不是還能多上點(diǎn)稅呢嗎？同時這些有錢人的錢在自己圈里流轉(zhuǎn)也與老百姓買房沒有多大關(guān)系，總比他們把錢投向普通住宅推高房價(jià)要好吧。
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