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| 盤(pán)點(diǎn)北京購(gòu)房“六宗罪” |
十月份雖說(shuō)整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量沒(méi)有迎來(lái)“銀十”，但對(duì)于剛性需求的老百姓來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)上一套理想的房子仍是一件難上加難的事。
盤(pán)點(diǎn)北京購(gòu)房“六宗罪”，一是房?jī)r(jià)高，湊錢(qián)不易；二是預(yù)算難，本來(lái)看好的房子，臨交錢(qián)時(shí)漲價(jià)了，一下子超出預(yù)算幾十萬(wàn)，您買(mǎi)是不買(mǎi)；三是找房子難，滿(mǎn)北京城看過(guò)來(lái)，價(jià)格、位置、戶(hù)型都合適的房子就那么難找；四是排號(hào)難，看上了房子，想搖上號(hào)比中獎(jiǎng)還難；五是選戶(hù)型難，就算百里挑一的搖上了號(hào)，等到了真選房的時(shí)候，也不一定能有現(xiàn)成的好戶(hù)型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買(mǎi)上一套房就不錯(cuò)了，誰(shuí)還有力氣跟開(kāi)發(fā)商較勁維權(quán)，委屈小點(diǎn)兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實(shí)在沒(méi)辦法就賣(mài)房子走人。
如今總結(jié)這六大難，不是說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆得不得了，而正是因?yàn)樘囗?xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)邁向“豪宅”行列，價(jià)格便宜一點(diǎn)的房子在這里面就顯得格外醒目，老百姓想不關(guān)注也難，千辛萬(wàn)苦擠獨(dú)木橋的背后，為的是“實(shí)惠”二字。
湊錢(qián)難：購(gòu)房難之“差錢(qián)”
趙本山的小品是“不差錢(qián)”，可是，時(shí)下的都市人買(mǎi)房那得去一字“差錢(qián)”，而且是非常“差錢(qián)”。因?yàn)閿�不夠首付款而無(wú)法買(mǎi)房的人多如牛毛。缺錢(qián)，可以說(shuō)是大家購(gòu)房難的最大難。
當(dāng)前購(gòu)房的人無(wú)非是這么幾類(lèi)，一類(lèi)是初次置業(yè)，剛大學(xué)畢業(yè)沒(méi)多久，想結(jié)束租房的生活，安定下來(lái)，買(mǎi)套房臨時(shí)居住。可是實(shí)際上畢業(yè)沒(méi)多久的人，因?yàn)槭杖氩⒉桓撸泊娌幌率裁村X(qián)。現(xiàn)在房子又貴得離譜，三十多個(gè)平方米的房子動(dòng)輒七八十萬(wàn)，這首付款也得20多萬(wàn)，這對(duì)于一個(gè)小年輕來(lái)說(shuō)，實(shí)在是很難的事。于是要么買(mǎi)不起，繼續(xù)租房，要么就變成“啃老族”，找父母支援首付。
再一類(lèi)就是結(jié)婚用房，這一直被開(kāi)發(fā)商們稱(chēng)為剛性需求。要結(jié)婚就必須買(mǎi)房。可是面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，這些準(zhǔn)夫婦們也是沒(méi)有什么辦法。只能是兩個(gè)人省吃?xún)�用地湊錢(qián)，可是一套兩居室的婚房，就算兩個(gè)人湊錢(qián)，也買(mǎi)不到位置好的，只能去五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣去尋找，可現(xiàn)在就連房山的房子都6000多元一平方米了，更別說(shuō)順義、亦莊、昌平這些稍微近點(diǎn)的地方。有朋友對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在結(jié)婚都結(jié)不起了，沒(méi)辦法，只能繼續(xù)租房。口袋里錢(qián)的增長(zhǎng)速度，總是趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，無(wú)可奈何啊。
還有一類(lèi)人也因?yàn)槿卞X(qián)而買(mǎi)不起房。這類(lèi)人是已經(jīng)有套房了，只是房子比較小，隨著結(jié)婚生子，房子明顯不夠用，就尋思著買(mǎi)套大點(diǎn)的，一個(gè)是交通要好一點(diǎn)，另一個(gè)是有一些教育配套的，這樣方便小孩兒上學(xué)。可是如果加上這些要求，就更不得了了。看看那些配套好的房子，三居的動(dòng)不動(dòng)就得200萬(wàn)，首期款就得三四十萬(wàn)。然后還得貸款100多萬(wàn)，月還款就得六七千元，就算夫婦兩個(gè)人收入20000元，除去生活開(kāi)銷(xiāo)，也不可能在短期內(nèi)掙夠這么多錢(qián)，如果一旦買(mǎi)了房，就得使得生活品質(zhì)急劇下降。一般人還是不敢冒這個(gè)險(xiǎn)。而且，金融危機(jī)也讓不少人的收入預(yù)期下降，更不敢貿(mào)然出手買(mǎi)房了。
總之，缺錢(qián)已經(jīng)成了這個(gè)社會(huì)買(mǎi)房人的普遍難題，如果房?jī)r(jià)不降，百姓要買(mǎi)房是一件很奢侈的事。
預(yù)算難：交誠(chéng)意金卻等來(lái)漲價(jià)
有人看了這個(gè)標(biāo)題肯定會(huì)質(zhì)疑，怎么可能會(huì)預(yù)算難啊，這年頭，除了大富大貴之家，平頭百姓誰(shuí)買(mǎi)房不得掂量著自己的錢(qián)袋子啊，做預(yù)算有什么難的，劃拉一下自家銀行戶(hù)頭上的閑散資金，看能繳納多少錢(qián)的首付，算算自家現(xiàn)在以至于未來(lái)幾年的家庭年收入，看能承受多少錢(qián)的月供，多簡(jiǎn)單啊。而且現(xiàn)在不做好預(yù)算誰(shuí)敢買(mǎi)房啊？您還別說(shuō)，這預(yù)算好做，但這預(yù)算是否合適，是否真能買(mǎi)上房，還得看開(kāi)發(fā)商的心情。舉例為證：
8月中旬，張先生看上了位于上地的大型社區(qū)項(xiàng)目橡樹(shù)灣，詢(xún)價(jià)時(shí)被告知大概在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元左右，張先生有點(diǎn)猶豫，畢竟這里在北五環(huán)外的城鄉(xiāng)接合部，兩年后才能入住，得房率又低，開(kāi)發(fā)商承諾的交通配套現(xiàn)在還沒(méi)蹤影，這個(gè)價(jià)格有些高了。但張先生綜合考慮下，這個(gè)項(xiàng)目最符合自己的買(mǎi)房條件，而且，根據(jù)自己看中的98平方米的戶(hù)型，這個(gè)價(jià)格基本還在自己能承受的預(yù)算內(nèi)。
9月初，張先生再次前往該項(xiàng)目，準(zhǔn)備再次確定下房子。這時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)價(jià)格估計(jì)要在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)之間了，而且要買(mǎi)房，先交10萬(wàn)元誠(chéng)意金，只有交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者才有資格參加9月19日的搖號(hào)選房。半個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就漲了1000元，自己想買(mǎi)的戶(hù)型一下就多出10萬(wàn)元來(lái)，有些超預(yù)算了。張先生有點(diǎn)生氣，但考慮當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)都在漲，這1000元的漲幅自己的資金情況勉強(qiáng)能承受。而且現(xiàn)在交10萬(wàn)元，如果搖號(hào)選中可以選房的話(huà)，還能在房款上再優(yōu)惠5萬(wàn)元，對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，5萬(wàn)元也不是小錢(qián)啊。一番計(jì)算后，張先生還是決定交了這筆不小的誠(chéng)意金。
但就在張先生一心等待選房通知時(shí)，9月中旬，他卻接到銷(xiāo)售部延期開(kāi)盤(pán)的通知，說(shuō)因?yàn)閲?guó)慶，延期開(kāi)盤(pán)一個(gè)月。張先生雖然納悶為啥9月份那么多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)沒(méi)受?chē)?guó)慶影響，但還是理解了開(kāi)發(fā)商。9月底，張先生在新浪網(wǎng)看到信息，說(shuō)該項(xiàng)目已漲到21000-22000元，張先生立刻跟項(xiàng)目銷(xiāo)售人員聯(lián)系，證實(shí)了此消息，并被告知漲價(jià)的原因是“二手房?jī)r(jià)格都漲了，我們不能不漲”。這下張先生真的生氣了，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)大大超出自己的預(yù)算，買(mǎi)不起了。張先生決定申請(qǐng)退回誠(chéng)意金，但當(dāng)他把資料都交給售樓處后，卻被告知一個(gè)月后才能拿到誠(chéng)意金，看來(lái)這10萬(wàn)元竟然成開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金了。
選房難：位置合適價(jià)格不合適
吳女士在三元橋附近上班，一家三口想賣(mài)掉原來(lái)在西直門(mén)的房子，換一套太陽(yáng)宮附近的房子，一是離吳女士單位近，二是也改善下居住條件。吳女士把目光鎖定在太陽(yáng)宮地區(qū)，四環(huán)內(nèi)的位置，價(jià)格在20000元每平方米以?xún)?nèi)。考察了一番后，吳女士發(fā)現(xiàn)這個(gè)地區(qū)新房只有兩個(gè)項(xiàng)目，太陽(yáng)公元和太陽(yáng)星城火星園，價(jià)格都在26000元每平方米以上，有的戶(hù)型甚至接近30000元每平方米，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出吳女士的預(yù)算。無(wú)奈之下，吳女士調(diào)高了購(gòu)房預(yù)算，綜合比較了一下兩個(gè)項(xiàng)目的位置和戶(hù)型等因素，吳女士打算選擇太陽(yáng)星城火星園，可是去了一問(wèn)，吳女士看上的9號(hào)樓已經(jīng)被大型國(guó)企團(tuán)購(gòu)了，還未對(duì)外銷(xiāo)售就沒(méi)有房了，剩下的11、12號(hào)樓是吳女士不太滿(mǎn)意的，而且還很難排上號(hào)，吳女士目前陷入無(wú)奈當(dāng)中。
小楠大學(xué)畢業(yè)以后來(lái)北京工作兩年了，月收入5000元左右，家里一直催著讓他買(mǎi)房子，小楠想買(mǎi)在5環(huán)內(nèi)，單價(jià)10000元每平方米左右，因?yàn)樵跂|邊上班，所以想在北京的東邊買(mǎi)。小楠看過(guò)金隅可樂(lè)，總價(jià)六七十萬(wàn)一套還能接受，就是50年的產(chǎn)權(quán)和商用水電收費(fèi)讓他頭疼，家里父母也不同意讓他買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子，小楠說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，位置合適的價(jià)格不合適，價(jià)格合適的位置不合適，都合適的產(chǎn)權(quán)年限或者戶(hù)型又不合適，真是太難選擇了。”
選房難已經(jīng)成了購(gòu)房者的一個(gè)大難題，張小姐打算明年結(jié)婚，自己家和老公家都住在南三環(huán)附近，所以想買(mǎi)套南三環(huán)附近的新房子做婚房，離兩家都不遠(yuǎn)，看上了京投快線項(xiàng)目，卻一直排不上號(hào)，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目被團(tuán)購(gòu)了，張小姐無(wú)奈之下只得選擇該地段的二手房。交了5萬(wàn)元定金，結(jié)果賣(mài)家反悔了想坐地漲價(jià)，也不退定金，張小姐將賣(mài)家告上了法庭。這樣，房子還沒(méi)買(mǎi)成倒打上了官司，張小姐忙著打官司之余還在四處看房，就是一直找不到合適的。
選房難，購(gòu)房者想買(mǎi)的地段沒(méi)房子，項(xiàng)目合適戶(hù)型不合適，地段項(xiàng)目戶(hù)型都合適了價(jià)位又不合適，想買(mǎi)二手房，不滿(mǎn)兩年的話(huà)稅高，又擔(dān)心會(huì)有糾紛，想買(mǎi)到理想的房子，確實(shí)難上加難。
排號(hào)難：一個(gè)號(hào)倒賣(mài)18萬(wàn)
位于立水橋附近的項(xiàng)目合立方開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，李女士拿著定金去合立方排號(hào)，晚上7點(diǎn)鐘左右到的售樓處，卻被告知排號(hào)已經(jīng)結(jié)束了。李女士不甘心，問(wèn)明天再來(lái)排可以不可以，售樓員說(shuō)，幾百套房子已經(jīng)有幾千人排了，就算你今天排上了，也不一定買(mǎi)得上。李女士只得無(wú)奈等待開(kāi)發(fā)商推出下一批房源，價(jià)格比第一批每平方米高2000元。
10月17日早上，國(guó)奧板塊備受關(guān)注的小戶(hù)型項(xiàng)目美立方正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，早上7:00，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)外就開(kāi)始有客戶(hù)排隊(duì)。上午10:00，到場(chǎng)的購(gòu)房人已達(dá)3000多人。當(dāng)日推出的714套房源全部售罄，成交額逾5億元。前來(lái)選房的人，均是在此前辦理了“優(yōu)活卡”并在14日搖號(hào)時(shí)被搖中的購(gòu)房人。“優(yōu)活卡”派發(fā)共8000張。正在排隊(duì)簽約的孫小姐一臉興奮地說(shuō)：“我已經(jīng)關(guān)注美立方的小戶(hù)型很久了，這次搖到個(gè)二十幾位的號(hào)，就像中大獎(jiǎng)一樣高興，感覺(jué)自己實(shí)在太幸運(yùn)了。”
在孫小姐幸運(yùn)的背后，還有幾千名辦卡排號(hào)的購(gòu)房人沒(méi)有“中獎(jiǎng)”。記者在百度貼吧上看到，有中介在網(wǎng)上貼出“今天搖號(hào)沒(méi)搖到您？買(mǎi)不了美立方的房子了？這個(gè)時(shí)刻您可以聯(lián)系我”的帖子，記者按電話(huà)打過(guò)去詢(xún)問(wèn)得知，中介手中有多套美立方的房子，如果購(gòu)買(mǎi)的話(huà)從54平方米到82平方米，每套需比開(kāi)發(fā)商定價(jià)多加6萬(wàn)到18萬(wàn)不等的手續(xù)費(fèi)。記者問(wèn)為什么要加這么多錢(qián)，對(duì)方答：“大多數(shù)人買(mǎi)這兒的房子都排不上號(hào)，這個(gè)手續(xù)費(fèi)就當(dāng)你買(mǎi)號(hào)的錢(qián)了，你覺(jué)得貴，很多人愿意出這個(gè)錢(qián)。”
記者在網(wǎng)上看到，美立方項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)，貸款的話(huà)需50%首付，10年還款，雖說(shuō)總價(jià)比較低，但首付比例和月供都比較高，竟然有這么多人競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)，看來(lái)只要價(jià)格合理，購(gòu)買(mǎi)需求是相當(dāng)旺盛的。
選戶(hù)型難：好戶(hù)型太難買(mǎi)到
如果你攢夠了錢(qián)，你面臨的就是另外的難題，就是要能買(mǎi)上一個(gè)自己心儀的戶(hù)型，那也是非常難的事。很多項(xiàng)目，要么貴得你根本買(mǎi)不起，要么價(jià)格適當(dāng)合適一些，那就成了菜市場(chǎng)的大白菜，你搶都搶不上。能買(mǎi)上就不錯(cuò)了，根本就不能選到什么合適的戶(hù)型。
之前一個(gè)朋友，想買(mǎi)東四環(huán)附近的一個(gè)項(xiàng)目。人家還是有錢(qián)人，要付全款。可是他想買(mǎi)的那個(gè)戶(hù)型一大堆人盯著，售樓人員說(shuō)什么也不賣(mài)。該朋友托了很多人，最后費(fèi)了九牛二虎之力才買(mǎi)上那房子，之前人家找人都是要看能不能打折，現(xiàn)在是根本不打折，能買(mǎi)上合適的戶(hù)型已經(jīng)不容易了。我這朋友最后還是買(mǎi)上了，還算比較好。可是，那些選不到合適戶(hù)型的人可是多數(shù)。記者的一個(gè)鄰居，就是因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)，選不上合適的戶(hù)型了，就買(mǎi)了一套戶(hù)型不好的，不僅格局差，衛(wèi)生間還是暗的，朝向還是西邊，西曬得厲害。
記者了解到，現(xiàn)在價(jià)格稍微便宜點(diǎn)的房子，基本是第一天開(kāi)盤(pán)，就能賣(mài)個(gè)精光，基本是幾百套房子，幾千人排隊(duì)，這樣的狀況，能買(mǎi)上就是幸運(yùn)的事了，其他的什么都不用考慮。這種情況下，要想選到好的戶(hù)型，那簡(jiǎn)直比登天還難。記者經(jīng)常看到，一些選房的現(xiàn)場(chǎng)，緊張的一家人，緊盯著自己中意的戶(hù)型，生怕排在自己前面的人給選走了。
實(shí)際上，并不是現(xiàn)在房子少，而是性?xún)r(jià)比高的房子少，才出現(xiàn)這樣的搶購(gòu)場(chǎng)面。那些均價(jià)二三萬(wàn)的房子，戶(hù)型很充分，可是一般人都買(mǎi)不起，不管這房子多好，都因囊中羞澀而望而卻步。
這年頭，想買(mǎi)套合適戶(hù)型的房子，真不是件容易的事。
交涉難：弱勢(shì)“野豬”屢戰(zhàn)屢敗
好不容易選定了房子，交了血汗錢(qián)，簽了合同，總該心頭落定了吧！買(mǎi)房這么大的事情，咋能就這么順利結(jié)束呢？根據(jù)無(wú)數(shù)先輩們的經(jīng)驗(yàn)，拿到購(gòu)房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)主們，對(duì)，現(xiàn)階段不叫購(gòu)房人了，大家已經(jīng)升為開(kāi)發(fā)商“尊貴的業(yè)主”了，但眾多業(yè)主們往往戲稱(chēng)自己是“野豬”，為啥？因?yàn)榻?jīng)過(guò)現(xiàn)實(shí)的考量，發(fā)現(xiàn)業(yè)主的尊貴待遇僅僅停留在開(kāi)發(fā)商的口頭上，現(xiàn)實(shí)境遇是這些開(kāi)發(fā)商的“上帝們”必須得拿出“野豬”的精神來(lái)，跟開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，爭(zhēng)取原本屬于自己的種種利益，但即便這樣，在開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)面前，強(qiáng)悍如“野豬”依然屢屢失敗。
西四環(huán)某項(xiàng)目，業(yè)主發(fā)現(xiàn)突然短短幾個(gè)星期時(shí)間，自家樓前就豎起了高樓，這樓還沒(méi)封頂呢，陽(yáng)光就嚴(yán)重被遮擋了，等到封頂更了不得。業(yè)主們一邊跟開(kāi)發(fā)商交涉，一邊趕緊組織人馬去規(guī)委查文件，這才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)悄悄更改了規(guī)劃，而且是合法更改規(guī)劃，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的確按照規(guī)委要求進(jìn)行了為期兩周的公示，但這公示卻放在了業(yè)主們誰(shuí)也不會(huì)去的銷(xiāo)售處！這下業(yè)主們急了，告狀、上訪、找媒體，想讓開(kāi)發(fā)商停工，但開(kāi)發(fā)商一邊跟業(yè)主們虛與委蛇，一邊快馬加鞭趕緊施工，造成既成事實(shí)，畢竟幾十個(gè)業(yè)主總不能把蓋好的房子拆了吧，就算違規(guī)罰款，根據(jù)以往慣例，與售樓獲得的高額利潤(rùn)相比，罰款完全可以被忽略。
北四環(huán)某項(xiàng)目，業(yè)主購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾了一系列配套，綠地、幼兒園、小學(xué)、超市、會(huì)所，還承諾入住后就能啟用，但業(yè)主入住多年后，承諾的配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能實(shí)現(xiàn)。業(yè)主找開(kāi)發(fā)商算賬，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭倒也簡(jiǎn)單，這些配套的確是有，但現(xiàn)在入住率尚不高，這些配套的實(shí)現(xiàn)要等N期開(kāi)發(fā)才能完成，業(yè)主質(zhì)疑配套實(shí)現(xiàn)的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商更無(wú)辜了，“我們是說(shuō)過(guò)入住后就啟用，但也沒(méi)說(shuō)一入住就啟用啊，更何況，按我們的計(jì)劃，最后一批業(yè)主入住時(shí)，所有配套肯定能啟用的！”
更有甚者，業(yè)主收樓后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始咬死嘴不承認(rèn)，讓業(yè)主提供這個(gè)那個(gè)權(quán)威證明，然后又否定這些證明。如此反復(fù)后，干脆擺出一副慷慨模樣，承認(rèn)自己有質(zhì)量問(wèn)題，那么咱們根據(jù)合同辦事，你退房吧，我不但全價(jià)返還而且還可以按合同付給你違約金。如此慷慨的背后，則是房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)實(shí)，從業(yè)主付款到簽收再到開(kāi)發(fā)商“大度”，房?jī)r(jià)漲了一倍多，卻不乏買(mǎi)房人，這邊退了房，那邊轉(zhuǎn)手加價(jià)一倍多賣(mài)出去，還有比這更合算的生意嗎？面對(duì)開(kāi)發(fā)商的“大度”，業(yè)主除了打脫牙齒往肚里吞，還能有什么選擇？（本報(bào)記者 魯歡 張蓓 趙麗萍 京華時(shí)報(bào))
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