| 牛人 |
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| 任志強(qiáng)嘲諷房產(chǎn)新政是刻舟求劍不起作用 |
中央提出了“抑制個(gè)別城市房?jī)r(jià)過快上漲”的信號(hào)，某些學(xué)者專家和行業(yè)的領(lǐng)袖們也都提出了個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過快的城市出現(xiàn)了泡沫。他們都認(rèn)為房?jī)r(jià)的過快上漲必然導(dǎo)致泡沫，認(rèn)為超出正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果是必然的泡沫，但卻從來沒有人去解釋這種現(xiàn)象為什么會(huì)在個(gè)別城市出現(xiàn)。
中國(guó)是個(gè)傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的管理體系，盡管建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革之后，大多數(shù)的市場(chǎng)化商品房已脫離了計(jì)劃管理的控制，但還有許多涉及資源、規(guī)模的國(guó)家、城市、行政類的管理仍處于嚴(yán)格的計(jì)劃管理體系之下。
像城市的總體規(guī)劃、城市的人口與土地的審批；像教育資源、醫(yī)療資源的分配；像地區(qū)發(fā)展規(guī)劃與優(yōu)惠政策等等一系列的計(jì)劃審批管理方式，早就成為限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、限制中國(guó)城市化進(jìn)程、限制收入分配合理化的重要障礙一樣，計(jì)劃管理同樣在限制市場(chǎng)化合理發(fā)展的同時(shí)，也造成經(jīng)濟(jì)的畸形化。
全球大約只有中國(guó)是每個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃要報(bào)中央政府審批的，然后國(guó)務(wù)院各職能部門按照審批的城市定位劃撥各種資源配置和相關(guān)政策。如根據(jù)審定的人口規(guī)模、審定的土地供給計(jì)劃，包括城市建設(shè)用地指標(biāo)、能源的保障、教育、醫(yī)療資源的配置包括重要醫(yī)療器械的配置都要進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)劃管理與審批。而戶籍管理制度則成為這種計(jì)劃審批的基礎(chǔ)。
這種行政審批的結(jié)果是優(yōu)質(zhì)資源向少數(shù)大城市、核心城市集中，讓城市間的優(yōu)劣差別迅速加大。如城市的收入差別、教育差別、醫(yī)療差別、公共服務(wù)差別、基礎(chǔ)設(shè)施差別、公共交通差別、就業(yè)差別、保障差別都會(huì)明顯的體現(xiàn)在生活的方方面面。大城市明顯的優(yōu)越于中、小城市和農(nóng)村，已成為一個(gè)不需要爭(zhēng)論的事實(shí)。
但計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的資源管理之下，卻擋不住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洪流。人口的遷移就跨越了戶籍管理的約束，在無(wú)限制的向資源優(yōu)勢(shì)明顯的城市集中，尤其是向少數(shù)的核心大城市集中。從大中城市人口遷移的數(shù)量看近幾年尤其呈現(xiàn)出加速的趨勢(shì)。
如果大城市的土地資源是按照計(jì)劃審批的人口增長(zhǎng)情況進(jìn)行配置，而實(shí)際人口的增長(zhǎng)卻要要超越了計(jì)劃增長(zhǎng)的數(shù)倍，那么這個(gè)壓力就會(huì)明顯的在房屋的價(jià)格，特別是在住房需求的價(jià)格上反映出來。
可以預(yù)見的正是計(jì)劃供給的模式在額外人口增加時(shí)并沒有調(diào)節(jié)的權(quán)力與能力。城市并不能因?yàn)槿丝诘脑黾佣峁└嗟耐恋兀椭缓米尡緛砭筒粔虺缘目诩Z再多上幾張嘴開分。無(wú)疑就像土地稀缺中的價(jià)高者得一樣，稀缺的住房資源也變成了價(jià)高者得，戶籍人口與非戶籍人口同場(chǎng)舉牌競(jìng)爭(zhēng)住房資源，當(dāng)然住房資源的背后附帶著大量的其他公共資源。
不是地方政府無(wú)能，而是當(dāng)?shù)胤秸疄閼艏忻裉峁┝烁鄡?yōu)于其他城市的公共資源與服務(wù)時(shí)，就拉大了區(qū)域間的公共服務(wù)分享上的貧富差別，就對(duì)無(wú)數(shù)非戶籍人口產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力。而地方政府卻無(wú)法用柏林墻來限制外來人口的自由遷移，同時(shí)他們又沒有能力超越計(jì)劃管理的權(quán)限無(wú)限制的為這些非戶籍人口遷移提供更多的可居住建設(shè)用地，市場(chǎng)就自然而然的用住房的價(jià)高者得來平衡兩者之間供求嚴(yán)重不平衡的矛盾。
當(dāng)大多數(shù)城市尚在為戶籍人口提高福利而努力時(shí)，當(dāng)這些城市在努力提高城市的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，少數(shù)城市的資源優(yōu)勢(shì)已變成了城市擁擠中的負(fù)擔(dān)。“人往高處走，水往低處流”再一次展現(xiàn)了不可逆轉(zhuǎn)的規(guī)律。
一輛車要出發(fā)的列車，如果排隊(duì)的人太多了，誰(shuí)都想上，本應(yīng)按排隊(duì)的順序先后安排，但如果資源稀缺就會(huì)有人出高價(jià)而想排到前面。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就是資源的稀缺讓價(jià)高者得，房?jī)r(jià)也就成了樹在戶籍制度之外擋住那些都想向資源優(yōu)越的城市涌入的門檻。這個(gè)門檻也會(huì)在供求關(guān)系中潮漲潮落，少數(shù)城市的房?jī)r(jià)過高正在于這個(gè)少數(shù)的特殊性。個(gè)別城市的房?jī)r(jià)過高，正在于這些城市的個(gè)別性。
如果所有的城市都出現(xiàn)了全面的房?jī)r(jià)高漲，那么就不是個(gè)別性的問題了。但如果只是因?yàn)檫@種圍城的效應(yīng)而產(chǎn)生的少數(shù)城市中的房?jī)r(jià)上漲那就很難說是一種“泡沫”了，而是在于這種個(gè)別的資源優(yōu)勢(shì)。當(dāng)城市已無(wú)法用普遍資源再平衡的方式改變城市與城市之間的資源差距時(shí)，房?jī)r(jià)就成為了平衡其他資源貧富差別的一種工具。
價(jià)格最終解決供求關(guān)系的經(jīng)濟(jì)規(guī)律會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中說了算，房屋價(jià)格只不過是其他資源價(jià)格轉(zhuǎn)換中的另一個(gè)平臺(tái)，表面現(xiàn)象看似房?jī)r(jià)的高漲，但當(dāng)其他資源無(wú)法用價(jià)格轉(zhuǎn)換時(shí)，就變成了由某一種特殊商品來替代。而住房恰恰是綜合了土地、交通、居住、金融等多種功能的替代品，于是生存附帶著享受和投資的住房產(chǎn)品就成為了代表一個(gè)城市商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療、服務(wù)質(zhì)量等多種社會(huì)資源綜合的實(shí)力的象征，其價(jià)格也同樣成為一個(gè)城市綜合實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。
縱觀全世界又有哪個(gè)房?jī)r(jià)高的城市不是在當(dāng)?shù)鼐C合實(shí)力較高的城市呢？至少會(huì)在某幾個(gè)方面是具有優(yōu)勢(shì)而不可替代的資源的。因此個(gè)別城市的房?jī)r(jià)高不能變成一項(xiàng)全國(guó)統(tǒng)一的抑制政策，尤其不能一刀切的認(rèn)為是“泡沫”，不能用行政的、稅收的、信貸的所有政策來抑制資源優(yōu)勢(shì)而形成的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。這種少數(shù)人得病大家吃藥到政策就像文化大革命時(shí)名義上的“揪出一小撮”變成“打dao一大片”，不但不能對(duì)少數(shù)城市的個(gè)別房?jī)r(jià)上漲起到抑制作用，反而會(huì)讓整個(gè)行業(yè)遭受慘敗的損失。
請(qǐng)看所有的媒體宣傳中有哪個(gè)認(rèn)為中國(guó)的措施是在針對(duì)個(gè)別城市的房?jī)r(jià)過快上漲呢？媒體從來都認(rèn)為所有的措施都是要打擊整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，他們也從來不認(rèn)為是個(gè)別城市的資源特殊性產(chǎn)生的價(jià)格影響，而只想一棍子將所有的房?jī)r(jià)都打個(gè)落花流水，恨不得在將房?jī)r(jià)砸下去的同時(shí)也讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也再一次跌到谷底。他們?cè)谕春廾绹?guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓中國(guó)政府出臺(tái)的救市政策，痛恨這些政策救活了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也許房子的價(jià)格暴漲，再一次讓重點(diǎn)城市的、個(gè)別城市的房變成了一種讓他們買不起的“奢侈品”，打破了他們進(jìn)駐首都的夢(mèng)想。
但真的到了房?jī)r(jià)下跌的那一天，他們就真的敢放出手去購(gòu)房了嗎？即使某些城市的房?jī)r(jià)跌了，但那些與城市資源優(yōu)勢(shì)緊密相連的貧富差別卻不會(huì)在房?jī)r(jià)的下跌中平衡，這種房?jī)r(jià)的差距仍會(huì)在城市與區(qū)域間明顯的存在。無(wú)法消除這些城市資源優(yōu)勢(shì)的差別時(shí)，就很難消除這種個(gè)別城市房?jī)r(jià)仍然過高的必然結(jié)果。
對(duì)癥下藥才能藥到病除。不解釋這種房?jī)r(jià)差別的原因，就很難用個(gè)別城市的房?jī)r(jià)過高和“泡沫”來概括真實(shí)的需求現(xiàn)象。而打dao一大片的結(jié)果必然是兩敗俱傷，沒有人會(huì)從中漁翁得利。
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