| 牛人 |
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| 地區(qū)發(fā)展不平衡是高房價(jià)的主要原因 |
面對(duì)上海、北京等地漲勢(shì)迅猛的房價(jià)，政府使用了行政、金融、稅收等各種手段，但收效不大。于是，作為房地產(chǎn)主要提供者的開發(fā)商被普遍看成是罪魁禍?zhǔn)祝蟛糠掷习傩找舱J(rèn)為是這些開發(fā)商故意抬高房價(jià)，使得自己沒有房子住。但這里有一個(gè)問題，如果開發(fā)商的房子能夠賣高價(jià)，他們?yōu)槭裁匆缘蛢r(jià)賣出呢？作為企業(yè)家，他們?yōu)槠髽I(yè)利益最大化又有何錯(cuò)呢？
任何市場(chǎng)商品的價(jià)格都是由供給和需求雙方共同決定的，如果這些地區(qū)的供給不能顯著增加，而需求又十分旺盛，房價(jià)必然上漲，這不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。降低房價(jià)的途徑只有兩條，要么增加供給，要么降低需求。以目前北京和上海的城市規(guī)模來看，大規(guī)模增加房子的供給難度很大，那么只有降低需求了。在討論如何降低需求以前，首先要搞明白為什么這些地區(qū)的需求這么旺盛。筆者認(rèn)為原因有以下幾點(diǎn)：
第一，地區(qū)發(fā)展不平衡是主要原因。
上海、北京發(fā)展速度之快世界矚目，研究預(yù)測(cè)，上海將于2015年、北京將于2018年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)，生活在這些地區(qū)的人民，不但可以從經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得到較高的物質(zhì)收入，還可以盡情享受良好的教育、醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施等所帶來的便利，這必然導(dǎo)致有能力的人會(huì)以各種途徑（包括畢業(yè)生分配、工作調(diào)動(dòng)、買房落戶等）進(jìn)入這些地區(qū)，使這些地區(qū)對(duì)房子的需求量很難降低。
第二，政策傾斜雪上加霜。
以高考為例，同為中華人民共和國公民，各省（包括直轄市和自治區(qū)）的高考分?jǐn)?shù)線是不一樣的。這其中，對(duì)民族自治地區(qū)考生降分可以作為對(duì)經(jīng)濟(jì)、文化、教育落后地區(qū)考生的一點(diǎn)照顧，是可以被大部分地區(qū)的人民所理解的。但對(duì)上海和北京等地來說，經(jīng)濟(jì)、文化、教育發(fā)展水平高出全國平均水平很多，卻享受著低于全國平均水平的錄取分?jǐn)?shù)線（這在北京市還為改為單獨(dú)命題時(shí)是最為明顯）。這無疑使這些地區(qū)的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，使更多的人希望到這些地區(qū)來工作和生活，這必然引致對(duì)房子的需求增加。類似的政策還有國家給這些地區(qū)的較為完善的社會(huì)保障體系。
第三，居民收入水平高于全國平均水平，也是房價(jià)高于其他地區(qū)的一個(gè)重要原因。
北京和上海作為全國的經(jīng)濟(jì)我國現(xiàn)代化程度最高的兩個(gè)城市，居民受教育程度、城市產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、平均生活成本都決定了這些地區(qū)居民收入水平較高，房價(jià)高也就在所難免。
政策建議：
首先，從最容易調(diào)整的政策入手，比如取消上海和北京等地區(qū)的高考分?jǐn)?shù)線優(yōu)惠，做到全國基本一個(gè)尺度（當(dāng)然不反對(duì)給老少邊窮地區(qū)考生適當(dāng)照顧）。這樣，上海和北京地區(qū)的吸引力將有所減弱，需求增長肯定會(huì)有所放緩。
其次，加大對(duì)中西部地區(qū)的投資和轉(zhuǎn)移支付力度，給這些地區(qū)創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位和較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施，增加這些地區(qū)的吸引力，必然會(huì)吸引較多的勞動(dòng)力向這些城市轉(zhuǎn)移。不但可以降低北京、上海等地的房價(jià)，也有利于全國的和諧發(fā)展。
第三，對(duì)北京和上海等地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將大量的傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)移到中西部地區(qū)，使大量的從事傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的收入較低群體離開中心城市，到房價(jià)相對(duì)便宜的地方去工作和生活。同時(shí)，改善中西部地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，使這些地方能夠做到山川秀美、環(huán)境優(yōu)良，這對(duì)于緩解大城市的房價(jià)和環(huán)境壓力，也會(huì)有積極的作用。
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