| 牛人 |
|
|
| 等級(jí)：論壇騎士(三級(jí)) |
| 積分：6964分 |
| 注冊(cè)：2006-8-14 |
| 發(fā)表：2172（1202主題貼） |
| 登錄：3726 |
|
|
| 樓市瘋狂——2010年北京瘋狂的樓市 |
北京六環(huán)跨入2萬元時(shí)代 9部門合力遏制樓市瘋狂
東四環(huán)至東五環(huán)八通線延線均價(jià)過3萬，北五環(huán)至東六環(huán)均價(jià)超2萬；東五環(huán)至東六環(huán)均價(jià)奔2萬，這就是北京樓市瘋狂的現(xiàn)狀。——，一個(gè)‘全民炒房’的北京超英趕美中！
從3月29日開始，《華夏時(shí)報(bào)》記者由東向西沿著八通線和一號(hào)線調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東六環(huán)內(nèi)大多數(shù)的房子每平米都高達(dá)2萬元，東四環(huán)與東五環(huán)之間的房價(jià)基本都在3萬元每平米以上。
高房價(jià)背后正是最近一個(gè)月來火箭般的上漲速度。
記者注意到，今年2月底時(shí)，即便是東三環(huán)大望路CBD內(nèi)的均價(jià)也多在33000元每平米左右徘徊。北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份四環(huán)內(nèi)房價(jià)才首次突破3萬元每平米，均價(jià)為31220元每平米。
僅僅一個(gè)月，房價(jià)每平米上漲了5000元！越來越多的看房者除了驚嘆就是無奈。不僅如此，在記者走訪的多數(shù)樓盤，“斷貨”已成了普遍現(xiàn)象。
3月30日，緊鄰東六環(huán)的DBC加州小鎮(zhèn)置業(yè)顧問何濤在空曠的售樓大廳顯得無所事事，他稱：“3月初每平米價(jià)格也就14000元左右，現(xiàn)在每平米已經(jīng)2萬元了，而且沒有房子了。”
調(diào)控政策向下，房價(jià)為何瘋狂向上？本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了通州新城開發(fā)大幅推高房價(jià)預(yù)期外，開發(fā)商的捂盤也人為制造了恐慌搶購氣氛，再加上兩會(huì)后調(diào)控政策的相對(duì)平靜，抵觸反彈力量參與，最終形成了現(xiàn)在的局面。
溫總理調(diào)控房價(jià)的聲音猶在耳邊，面對(duì)愈發(fā)瘋狂的房價(jià)，迎來的只有更嚴(yán)厲的措施。《華夏時(shí)報(bào)》了解到的信息是，以國土部更改招拍掛方式打前陣，由住建部牽頭，國家發(fā)改委、財(cái)政部等九部門聯(lián)合但分工明確，意在調(diào)控房地產(chǎn)的行動(dòng)正在展開。
六環(huán)房價(jià)奔2萬
京城東部房價(jià)的變化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多人的預(yù)期。
3月30日，記者在加州小鎮(zhèn)見到王女士，這是她3月份第三次來看房。看的出來，她和售樓人員已經(jīng)很熟悉，“怎么漲得這么快呀？”售樓人員笑言：“就這價(jià)格也沒有房子了。”
王女士正在為兒子的婚房奔波。3月初來的時(shí)候，加州小鎮(zhèn)均價(jià)也就14000元左右，現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)每平米2萬元。“國家不斷出臺(tái)政策，原以為房價(jià)會(huì)下降的。”王女士對(duì)之前的猶豫感到后悔，“看來只有對(duì)不起兒子了。”
3月17日，加州小鎮(zhèn)三期開盤，記者采訪時(shí)已經(jīng)沒有房子了。共15棟樓盤的新通國際花園售樓人員告訴記者：“就剩下兩套房子了。”而在管莊地鐵北側(cè)的朗廷公寓，售樓人員表示：“11層就剩下幾套了。”
加州小鎮(zhèn)并非個(gè)案，更多購房者的感覺是3月份的北京房價(jià)“瘋了”。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東六環(huán)與東五環(huán)之間的商品房僅在3月份，以新通國際花園為中心的梨園地帶房價(jià)從15000元每平米漲到了2萬元以上；以新華聯(lián)為中心的通州北苑地段房價(jià)每平米從16000元漲到22000元以上；以東衛(wèi)城為中心的管莊地段每平米從17000元漲到23000元以上。而記者去年這個(gè)時(shí)間看房記錄則是，三個(gè)地段的房價(jià)分別處于每平米6000元、9000元、11000元左右。更讓人瞠目結(jié)舌的是，通州新華大街的北京ONE均價(jià)高達(dá)30000元每平米。
CBD同樣出現(xiàn)了大幅增長。以金地為中心的周邊商品房也從3月初的每平米34000元突破4萬元，其中陽光100價(jià)格已經(jīng)達(dá)到39000元每平米，而金地花園已然超過4萬元。
集中在東三環(huán)的大批高端住宅，由于受到中服地塊拍賣的影響，均價(jià)也從每平米6萬元上漲到6.5萬元。
“3月份北京房價(jià)出現(xiàn)了一個(gè)井噴階段。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉所在公司基于市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)得出這樣的結(jié)論。
我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，供求關(guān)系從2月份的1:1.2已經(jīng)演變到1:3.3甚至1:8。也就是說在3月份，一套房子會(huì)有3到8個(gè)人來“搶”。
誰制造了高房價(jià)？
如果說2009年樓市瘋狂，是因?yàn)檎呔仁斜尘跋沦彿看嬖趦?yōu)惠促使的；那進(jìn)入2010年，在調(diào)控政策密集出臺(tái)之后，尤其在中央領(lǐng)導(dǎo)明確房價(jià)調(diào)控之后，樓市卻出現(xiàn)更為夸張的瘋狂，市場(chǎng)到底怎么了？到底是誰制造了高房價(jià)？
胡景暉分析：“通州新城規(guī)劃和3月15日三個(gè)地王的出現(xiàn)，一下打亂了業(yè)主的計(jì)劃，也打亂了房地產(chǎn)調(diào)控的步伐。”這一點(diǎn)，成了記者走訪的中介和售樓人員解釋房價(jià)上漲和推銷房子的依據(jù)。
記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德云景東路加盟店（梨園地鐵站）就看到了這一幕。置業(yè)客戶經(jīng)理肖海霞在記者進(jìn)入該店時(shí)正在電話里和一個(gè)業(yè)主“吵架”：“簽好的合同，你為什么不賣？”原來，業(yè)主看到房價(jià)上漲的趨勢(shì)，寧愿賠償2萬元的定金也不愿意賣了，“現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，毀單的很多。”
事實(shí)上，除了新出地王和新城建設(shè)這些所謂客觀“利好”之外，更多的人是在所謂的供不應(yīng)求說辭下恐慌性搶購。
記者通過北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，上述DBC加州小鎮(zhèn)、新通國際花園等并不是沒有房子可賣，只不過開發(fā)商和中介部門做了“技術(shù)處理”。
盡管北京市有規(guī)定：企業(yè)取得預(yù)售許可證后，三日內(nèi)一次應(yīng)公開全部房源，但這并不能制止開發(fā)商變相捂盤。
“簽約可以毀約，所以就搞不清是真簽約還是假簽約。”一房地產(chǎn)知情人士告訴記者。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商變相捂盤的另外一個(gè)方式就是放慢了施工進(jìn)度。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，通州原計(jì)劃4月開盤的近30個(gè)項(xiàng)目中，近1/3的項(xiàng)目對(duì)開盤日期和開盤價(jià)格嚴(yán)格保密，只接受排號(hào)。
不過，稍微可以放心的跡象是，最近房價(jià)快速上漲過程中，鮮見投資客的身影。新通國際花園置業(yè)顧問張陽表示：“2月份前投資客還比較活躍，要占到購房者的五成，但現(xiàn)在幾乎沒有，說明房價(jià)過高不適合投資。”這一點(diǎn)，和記者走訪的近20家中介公司反映的情況基本一致。
有房價(jià)風(fēng)向標(biāo)之稱的溫州投資客幾乎在北京失去了蹤跡。“北京等一線城市投資成本過高，我們已轉(zhuǎn)向二、三線城市了。”多位溫州資本市場(chǎng)人士接受記者采訪時(shí)稱。
九部門分工遏制
最近，一份來自網(wǎng)上的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”被瘋傳，它回顧日本1985年到1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂之前的走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國2005年到2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，由此得出的時(shí)間表是2011年。
如此簡單類比顯然難以服眾，不過密集調(diào)控政策的確剛剛被市場(chǎng)結(jié)實(shí)地打了一個(gè)耳光，這不單單是政策有滯后期一個(gè)因素所能解釋了的，進(jìn)一步更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施正在各大部委間醞釀。
3月29日，國土資源部首次公布了“租價(jià)比”指標(biāo)，該指標(biāo)顯示，北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。幾乎同一時(shí)間，北京市土地儲(chǔ)備中心決定暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地，以防止地價(jià)拉動(dòng)房價(jià)上漲。
據(jù)記者了解，針對(duì)詬病頗多的招拍掛制度，國土部這一次肯定會(huì)動(dòng)真格的調(diào)整。“招標(biāo)方式替代拍賣。”一知情人士告訴記者。所謂招標(biāo)方式，即通過暗標(biāo)形式，將土地交給“房價(jià)低、土地利用率高、與城市規(guī)劃符合”的開發(fā)商。
《華夏時(shí)報(bào)》采訪獲悉，國務(wù)院近日發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見，明確重點(diǎn)工作部門分工。其中，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國土部、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等九部門明確分工，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)悉，九部門的共同任務(wù)就是，大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲；加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。
此前國土部與發(fā)改委、工信部、住建部等16個(gè)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)合座談，共商土地管理。參會(huì)的國土部土地規(guī)劃司一位人士說：“清理盤活閑置土地被確定為2010年重點(diǎn)任務(wù)之一。”
3月31日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，明確首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題。
國家發(fā)改委有關(guān)人士直言，調(diào)控房地產(chǎn)才是促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵，房地產(chǎn)不調(diào)整，影響企業(yè)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力。國資委則第一次高調(diào)且堅(jiān)決地發(fā)出了勸退非房地產(chǎn)央企的“退出令”。
|
|
有新帖
沒新帖
總置頂
置頂
精華貼
熱貼
普通貼